Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2529 14.12.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 783 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Halim DEMİRCİ’nin 05.02.2021 tarihli ve 19426 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parsele ait 5 hektarlık alanına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 (eski 585 parsel) no.lu parseli kapsadığı, Halim DEMİRCİ mülkiyetindeki taşınmazın toplam alanının 5000 m2 olduğu, Söz konusu taşınmazın Polatlı Belediye Başkanlığınca 18.02.2016 tarihinde aslı gibidir yapılan Polatlı (Karapınar Köyü) 585 parsel mevzii imar planı kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunmadığı, Mevcut planda; söz konusu 108 ada 1 parselin; Akaryakıt İstasyonu kullanımlı, TAKS:0.10 KAKS:0.20 Hmax:7.50 metre yapılaşma koşullu olarak tespit edilmiş olup, çekme mesafelerinin ise Ankara-Eskişehir yolundan 45 metre diğer yönlerden 5'er metre olarak belirlendiği, Mevcut plana ait; Yeşil Alan, Yol ve Otoparklar kamuya terk edilmeden İnşaat Ruhsatı verilemez. Bu alanlar amacı dışında kullanılamaz. Atıksular hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Lağım Mecrası İnşaası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik geçerlidir. Karayollarıkenarında yapılacak ve açılacak tesislere ait yönetmelik hükümleri geçerlidir. Projelendirmede Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Akaryakıt Servis İstasyonu Alanında, plan üzerinde yazılı TAKS, KAKS, HMAX ve Yapı yaklaşma sınırlarına uymak kaydı ile Akaryakıt İstasyonu, Servis İstasyonu, Lokanta, Kafeterya, teşhir ve satış yerleri ile KAKS'ın 1/3’ünü aşmamak kaydıyla personel lojmanları yapılabilir. Akaryakıt pompaları, Kanopiler, Yeşil Alan ve açık otopark düzenlemesi, mülkiyet içinde kalmak kaydıyla yapı yaklaşma sınırları dışında düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2529 14.12.2021 -2- Çevre Sorunları konusunda ilgili kuruluşların her türlü talebinde gerekli önlemler yatırımcı tarafından alınacaktır. İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp imar tapusu alınmadan, Üst ve Altyapı uygulama projeleri onanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Teknik Altyapı Tesisleri (Yol, Su, Elektrik, Fosseptik, vb.) ilgili Kamu kuruluşlarınca aranan standartlara ve şartlara uygun olarak yatırımcı tarafından yapılacak bu konuda Valiliğin yükümlülüğü olmayacaktır. Altyapı Tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. Bu planda yer almayan konularda 3030 sayılı Yasa kapsamı dışında kalan belediyelerde tip imar yönetmeliği hükümleri uygulanır. Ayrıca 1/200000 ölçekli Ankara ilave Metropolitan alanı gelişme şeması hükümleri geçerlidir. Parselasyon planlarında Tarım dışı amaçla kullanılan alan toplam 5000m2’yi geçemez. Jeoloji Mühendisi Mustafa Ali EROL tarafından hazırlanan 27.11.1995 tarihli yerleşim amaçlı jeolojik raporun sonuç ve öneriler bölümündeki koşullara uyulacaktır." şeklinde 12 adet plan notu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mevcut yapı yaklaşma mesafesinin Eskişehir-Ankara Karayoluna 45m olmasından dolayı parsel içerisindeki yapılaşmanın engellendiği, dolayısıyla parseldeki imar durumu hakkının kullanılamadığı, yapılaşmaya uygun olmadığı gerekçesi ile plan teklifi sunularak; çekme mesafeleri düzenlenerek parselin yapılaşmaya uygun hale getirildiğinin plan açıklama raporunda belirtildiği, Plan teklifine yönelik alınan kurum ve kuruluş görüşlerinin şu şekilde olduğu; -BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 16.01.2020 gün ve E.2182644/2015 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi 108 ada 1 no.lu parselde mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisin bulunmadığının" belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 26.11.2019 gün ve E.99062 sayılı yazısı ile "...dilekçenin Başkanlığımıza verildiği tarih itibarı ile aynı güzergah üzerinde kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisindeki onaylı imar planlarında "Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu'na rastlanılmadığı, konuya ilişkin ilçe belediyesinden de görüş alınması gerektiği, Söz konusu Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonuna yönelik Lisans başvurusu ve/veya imar planı değişikliği sunulması gibi diğer tüm iş ve işlemlerde konuya ilişkin olarak Başkanlığımızdan tekrar görüş alınması gerektiği, Ayrıca "Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselin, şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde zeminde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonunun bulunmadığı tespit edilmiştir." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2529 14.12.2021 -3- -Ankara Büyükşehir Belediye ASKİ Genel Müdürlüğünün 28.01.2020 gün ve E.3272 sayılı yazısı ile "Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde, Altyapı ve Üstyapı Tesislerinin bulunmadığının" belirtildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 23.01.2020 gün ve BE-OUT-423-2020-1641 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde herhangi bir tesislerinin olmadığı tespit edilmiş olup; Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin" belirtildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 20.01.2020 gün ve E.3287 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde doğalgaz altyapısının bulunmadığının" belirtildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 09.09.2020 gün ve E.203343 sayılı yazısı ile "söz konusu yerde kamulaştırma sınırı (karayolu sınır çizgisi) söz konusu parselin devlet yoluna cepheli mülkiyet sınırı olduğu, Tesis geçiş yolu bağlantısının parselin Polatlı yönündeki en uç kısmında bulunan 40 metrelik ön cepheden olacak şekilde planlanması, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18. Maddesi gereği çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulması şartlarıyla, imar plan tadilatı yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, imar plan tadilatı yapıldıktan sonra onaylı bir örneğiyle birlikte, inşaat faaliyetleri başlamadan önce Geçiş Yolu İzin Belgesi verilebilmesi için tekrar görüş alınması gerektiğinin" belirtildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (ANKARA) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün; 14.01.2020 gün ve E:19391 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde herhangi bir tesis bulunmadığının tespit edildiğinin" belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinde; Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselin; Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımlı, TAKS:0.10 KAKS:0.20 Yençok:7.50 metre yapılaşma koşulu ile Eskişehir yolundan giriş ve çıkış aynen korunarak, mevcut mevzi imar planında 45 metre olan çekme mesafesinin plan notları ile 25 metre, 5 metre olan çekme mesafesinin ise 10'ar metre olarak düzenlendiği, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesislere Ait Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında Taks:0.10, Kaks:0.20, Yençok:7.50 Metredir. Ankara-Eskişehir Karayolundan 25metre, Diğer Yönlerden 10'ar Metre Yapı Yaklaşma Mesafesi Bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2529 14.12.2021 -4- Akaryakıt Servis İstasyonu Alanında İstasyonlar Arası Mesafe ve Diğer Kriterlerle İlgili Mevzuata Uyulması Şartıyla; Akaryakıt ve Servis İstasyonları, Cng Otogaz İstasyonları, Lpg Otogaz İstasyonları, Hidrojen Üretim ve Dolum İstasyonları Yapılabilir. Yapı Yüksekliği 2 Katı Geçmemek Şartıyla; İstasyonların Bünyelerinde Kullanıcıların Asgari İhtiyaçlarını Karşılayacak Oto-Market, Çay Ocağı, Tuvalet, Mescit, Büfe, Oto Elektrik, Lastikçi, Yıkama Yağlama Fonksiyonları Yer Alabilir. Yakıt Tankı ve Borulama Sistemlerinin Bakım, Tadilat veya Onarımlarının, TSE Standartları ve İlgili Kurumların Görüşü Doğrultusunda Yapılması Zorunludur. Elektrik Enerjisi İle Çalışan Araçların Şarj Edilmeleri İçin, İlgili Elektrik Kurumunun, Olumlu Görüşü İle Otoparklar, Akaryakıt İstasyonları veya Diğer Uygun Yerlerde Elektrikli Araç Şarj Yeri Yapılabilir. Akaryakıt İstasyonları, İlgili Mevzuat Hükümlerine ve İlgili Standartlara Uyularak Yapılır. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında TSE 11939 ve TSE 12820 Standartlarına Uyulacaktır. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlandırma Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Kanopi ve Yakıt Tankları Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yapılabilir. Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklere Uyulacaktır. Şeklinde 7 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Akaryakıt İstasyonu kullanımında kalan Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 sayılı parselin içerisinde LPG İstasyonu da yer alabilecek Akaryakıt Servis İstasyonu Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, alınan görüşler ve 7221 sayılı Yasa ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Değer Artış Mevzuatı çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parselde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 783 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2021 tarih ve 619 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Halim DEMİRCİ’nin 05.02.2021 tarihli ve 19426 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parsele ait 5 hektarlık alanına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 (eski 585 parsel) no.lu parseli kapsadığı, Halim DEMİRCİ mülkiyetindeki taşınmazın toplam alanının 5000 m2 olduğu, Söz konusu taşınmazın Polatlı Belediye Başkanlığınca 18.02.2016 tarihinde aslı gibidir yapılan Polatlı (Karapınar Köyü) 585 parsel mevzii imar planı kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planının bulunmadığı, Mevcut planda; söz konusu 108 ada 1 parselin; Akaryakıt İstasyonu kullanımlı, TAKS:0.10 KAKS:0.20 Hmax:7.50 metre yapılaşma koşullu olarak tespit edilmiş olup, çekme mesafelerinin ise Ankara-Eskişehir yolundan 45 metre diğer yönlerden 5'er metre olarak belirlendiği, Mevcut plana ait; Yeşil Alan, Yol ve Otoparklar kamuya terk edilmeden İnşaat Ruhsatı verilemez. Bu alanlar amacı dışında kullanılamaz. Atıksular hiçbir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Lağım Mecrası İnşaası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik geçerlidir. Karayollarıkenarında yapılacak ve açılacak tesislere ait yönetmelik hükümleri geçerlidir. Projelendirmede Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Akaryakıt Servis İstasyonu Alanında, plan üzerinde yazılı TAKS, KAKS, HMAX ve Yapı yaklaşma sınırlarına uymak kaydı ile Akaryakıt İstasyonu, Servis İstasyonu, Lokanta, Kafeterya, teşhir ve satış yerleri ile KAKS'ın 1/3’ünü aşmamak kaydıyla personel lojmanları yapılabilir. Akaryakıt pompaları, Kanopiler, Yeşil Alan ve açık otopark düzenlemesi, mülkiyet içinde kalmak kaydıyla yapı yaklaşma sınırları dışında düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 783 26.11.2021 -2- Çevre Sorunları konusunda ilgili kuruluşların her türlü talebinde gerekli önlemler yatırımcı tarafından alınacaktır. İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp imar tapusu alınmadan, Üst ve Altyapı uygulama projeleri onanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Teknik Altyapı Tesisleri (Yol, Su, Elektrik, Fosseptik, vb.) ilgili Kamu kuruluşlarınca aranan standartlara ve şartlara uygun olarak yatırımcı tarafından yapılacak bu konuda Valiliğin yükümlülüğü olmayacaktır. Altyapı Tesisleri gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez. Bu planda yer almayan konularda 3030 sayılı Yasa kapsamı dışında kalan belediyelerde tip imar yönetmeliği hükümleri uygulanır. Ayrıca 1/200000 ölçekli Ankara ilave Metropolitan alanı gelişme şeması hükümleri geçerlidir. Parselasyon planlarında Tarım dışı amaçla kullanılan alan toplam 5000m2’yi geçemez. Jeoloji Mühendisi Mustafa Ali EROL tarafından hazırlanan 27.11.1995 tarihli yerleşim amaçlı jeolojik raporun sonuç ve öneriler bölümündeki koşullara uyulacaktır." şeklinde 12 adet plan notu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Mevcut yapı yaklaşma mesafesinin Eskişehir-Ankara Karayoluna 45m olmasından dolayı parsel içerisindeki yapılaşmanın engellendiği, dolayısıyla parseldeki imar durumu hakkının kullanılamadığı, yapılaşmaya uygun olmadığı gerekçesi ile plan teklifi sunularak; çekme mesafeleri düzenlenerek parselin yapılaşmaya uygun hale getirildiğinin plan açıklama raporunda belirtildiği, Plan teklifine yönelik alınan kurum ve kuruluş görüşlerinin şu şekilde olduğu; -BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 16.01.2020 gün ve E.2182644/2015 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi 108 ada 1 no.lu parselde mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisin bulunmadığının" belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğünün 26.11.2019 gün ve E.99062 sayılı yazısı ile "...dilekçenin Başkanlığımıza verildiği tarih itibarı ile aynı güzergah üzerinde kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisindeki onaylı imar planlarında "Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu'na rastlanılmadığı, konuya ilişkin ilçe belediyesinden de görüş alınması gerektiği, Söz konusu Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonuna yönelik Lisans başvurusu ve/veya imar planı değişikliği sunulması gibi diğer tüm iş ve işlemlerde konuya ilişkin olarak Başkanlığımızdan tekrar görüş alınması gerektiği, Ayrıca "Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselin, şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde zeminde Akaryakıt ve/veya LPG İstasyonunun bulunmadığı tespit edilmiştir." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 783 26.11.2021 -3- -Ankara Büyükşehir Belediye ASKİ Genel Müdürlüğünün 28.01.2020 gün ve E.3272 sayılı yazısı ile "Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde, Altyapı ve Üstyapı Tesislerinin bulunmadığının" belirtildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 23.01.2020 gün ve BE-OUT-423-2020-1641 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde herhangi bir tesislerinin olmadığı tespit edilmiş olup; Yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi gerektiğinin" belirtildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 20.01.2020 gün ve E.3287 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde doğalgaz altyapısının bulunmadığının" belirtildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 09.09.2020 gün ve E.203343 sayılı yazısı ile "söz konusu yerde kamulaştırma sınırı (karayolu sınır çizgisi) söz konusu parselin devlet yoluna cepheli mülkiyet sınırı olduğu, Tesis geçiş yolu bağlantısının parselin Polatlı yönündeki en uç kısmında bulunan 40 metrelik ön cepheden olacak şekilde planlanması, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18. Maddesi gereği çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulması şartlarıyla, imar plan tadilatı yapılmasında sakınca olmadığının belirtildiği, imar plan tadilatı yapıldıktan sonra onaylı bir örneğiyle birlikte, inşaat faaliyetleri başlamadan önce Geçiş Yolu İzin Belgesi verilebilmesi için tekrar görüş alınması gerektiğinin" belirtildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (ANKARA) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün; 14.01.2020 gün ve E:19391 sayılı yazısı ile "Ankara İli Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselde herhangi bir tesis bulunmadığının tespit edildiğinin" belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinde; Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 no.lu parselin; Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı kullanımlı, TAKS:0.10 KAKS:0.20 Yençok:7.50 metre yapılaşma koşulu ile Eskişehir yolundan giriş ve çıkış aynen korunarak, mevcut mevzi imar planında 45 metre olan çekme mesafesinin plan notları ile 25 metre, 5 metre olan çekme mesafesinin ise 10'ar metre olarak düzenlendiği, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesislere Ait Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında Taks:0.10, Kaks:0.20, Yençok:7.50 Metredir. Ankara-Eskişehir Karayolundan 25metre, Diğer Yönlerden 10'ar Metre Yapı Yaklaşma Mesafesi Bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 783 26.11.2021 -4- Akaryakıt Servis İstasyonu Alanında İstasyonlar Arası Mesafe ve Diğer Kriterlerle İlgili Mevzuata Uyulması Şartıyla; Akaryakıt ve Servis İstasyonları, Cng Otogaz İstasyonları, Lpg Otogaz İstasyonları, Hidrojen Üretim ve Dolum İstasyonları Yapılabilir. Yapı Yüksekliği 2 Katı Geçmemek Şartıyla; İstasyonların Bünyelerinde Kullanıcıların Asgari İhtiyaçlarını Karşılayacak Oto-Market, Çay Ocağı, Tuvalet, Mescit, Büfe, Oto Elektrik, Lastikçi, Yıkama Yağlama Fonksiyonları Yer Alabilir. Yakıt Tankı ve Borulama Sistemlerinin Bakım, Tadilat veya Onarımlarının, TSE Standartları ve İlgili Kurumların Görüşü Doğrultusunda Yapılması Zorunludur. Elektrik Enerjisi İle Çalışan Araçların Şarj Edilmeleri İçin, İlgili Elektrik Kurumunun, Olumlu Görüşü İle Otoparklar, Akaryakıt İstasyonları veya Diğer Uygun Yerlerde Elektrikli Araç Şarj Yeri Yapılabilir. Akaryakıt İstasyonları, İlgili Mevzuat Hükümlerine ve İlgili Standartlara Uyularak Yapılır. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanında TSE 11939 ve TSE 12820 Standartlarına Uyulacaktır. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlandırma Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Kanopi ve Yakıt Tankları Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Yapılabilir. Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklere Uyulacaktır. Şeklinde 7 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Akaryakıt İstasyonu kullanımında kalan Polatlı İlçesi Karapınar Mahallesi 108 ada 1 sayılı parselin içerisinde LPG İstasyonu da yer alabilecek Akaryakıt Servis İstasyonu Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, alınan görüşler ve 7221 sayılı Yasa ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Değer Artış Mevzuatı çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi, Karapınar Mahallesi 108 ada 1 parselde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye