Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 306 07.03.2024 K A R A R Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2024 tarihli ve 637 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.01.2024 tarihli ve 1329115 sayılı yazısı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 34 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90829 ada 4 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 90829 ada 4 parselin 1.186 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parselin de içerisinde bulunduğu alanı kapsayan Kuşcağız TOKİ 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2018 tarih ve 42 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 494 sayılı Kararı ile onaylandığı, 90829 ada 4 parselin "Ticaret Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının; "E=2.00, Yençok=Serbest" olarak belirlendiği, "Ticaret Alanı" olarak planlı olan 90829 ada 4 parselin 19.02.2010 tarih 54 sayılı ruhsatının bulunduğu, toplam kat sayısının "1 kat" olarak belirlendiği, Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 90828 ada 1 parsel ve 90829 ada 2, 4, 5 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 90829 ada 4 sayılı parselin "E=2.00, Yençok=5 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak Keçiören Belediye Meclisine sunulduğu, Ancak Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile "E=2.00, Yençok=10 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararıyla "E=2.00, Yençok:10 Kat" yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 306 07.03.2024 -2- 90829 ada 4 parsel ait yapı yüksekliğinin "Yençok=10 Kat" olarak belirlenmesini içeren plan değişikliğinin, teknik ve nesnel gerekçeye dayandırmadığından Ankara 11.İdare Mahkemesinin 2022/1970 Es. 2023/1391 K. ve 07.07.2023 tarihli kararında "Taşınmaza yönelik ruhsatın 1 kat olarak verildiği ve plan değişikliği teklifi ile 90829 ada 4 sayılı parseldeki inşaat alanı için gereken yüksekliğin 5 kat olması gerektiğinin öngörülmesine karşın, uyuşmazlık konusu imar planı değişikliği ile belirlenen Yençok:10 kat şeklindeki yüksekliğin hangi nesnel ve teknik gerekçelerle belirlendiğinin davalı idarelerce ortaya konulamadığı, bu haliyle, söz konusu yüksekliğin mevzuat ile öngörülen kriterler çerçevesinde belirlenmediği anlaşıldığından, dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uyuşmazlık konusu 90829 ada 4 sayılı parsele yönelik kısmında hukuka uyarlık bulunmadığı" nedeniyle iptal edildiğinin belirtildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Keçiören Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 34 sayılı Kararında; sunulan imar planı ile; 90829 ada 4 sayılı parselin kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak korunmuş, yapılaşma koşulları; "E=2.00, Yençok=14 Kat" ve 2 adet plan notu önerildiği, 90829 ada 4 sayılı parselin yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği teklifinin 90829 ada 4 parselin Toplam inşaat Alanının 1186 m2 x E=2.00 - 2372 m2 (ortak alanlar hariç) ve çekme mesafesi içi yapılaşma alanının 486.47 m2 olduğu, buna göre kat yüksekliğinin minimum 7 kat dan aşağı olamayacağı ve çevresindeki yapılaşmalarında yüksek katlı olmasından dolayı 1 no.lu plan notunun "Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları E=2.00 Yençok=9 Kattır." şeklinde tadilen onaylandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kat yüksekliği belirleme çalışmalarına esas, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısı ile özetle; “Bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili İdaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir. Zira her ne kadar bina yüksekliklerin serbest olarak belirlendiği alanlarda revizyon ve imar plan değişikliği yapmada esas görev ve yetki ilgili İdaresinde ise de Kanun Koyucu tarafından belirlenen 01.07.2021 tarihinin esasında Bakanlığın yetkisinin ne zaman doğduğuna ilişkin olduğu söylenebilir. Zira Bakanlık, ancak verilen süre sonunda gereken düzenleme yapılmadığı takdirde bina yüksekliklerinin serbest belirlendiği alanlarda yetkili olabilecektir.” Şeklinde görüş bildirildiği, Söz konusu 90829 ada 4 parselin etrafında; "Konut Alanı" olarak planlı olan 90829 ada 1 parsel ve 90829 ada 5 parselin 19.02.2010 tarih 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53 sayılı ruhsatlarının bulunduğu, toplam kat sayısının" 15 ve 16 kat" olarak belirlendiği, "İlköğretim Alanı" olarak planlı olan 90829 ada 2 parselin 14.04.2010 tarih 113 sayılı ruhsatının bulunduğu, toplam kat sayısının "4 kat" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 306 07.03.2024 -3- Bu çerçevede değişikliğe konu parsellerin sınırları, kullanım kararları vb. koşulları korunarak yapı yüksekliklerine ilişkin ilçe meclis kararının değerlendirilmesi gerektiği, Görüş ve sonucuna varıldığı, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ticaret alanında Yençok=7 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi