Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210425, 210426, 210434, 210435, 210439 ve 210444 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1473 11.11.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210425, 210426, 210434, 210435, 210439 ve 210444 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.10.2024 tarihli ve 295 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.09.2024 tarihli ve 96347585-36730 sayılı yazısı ile Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210425, 210426, 210434, 210435, 210439 ve 210444 Adalara Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlama Değişikliği teklifine ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisine ilişkin alınan Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2024 gün ve 2024/174 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 230 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ve Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 tarih ve 119 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1919 sayılı Kararı ile kesinleşen Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında 210425, 210426, 210434 ve 210444 no.lu parsellerin "Sanayi Tesis Alanı", 210439 ada 1 no.lu Parselin "Cami Alanı", 210439 ada 2 no.lu parselin "Sosyal Tesis Alanı" ve 210435 adanın "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, Plan teklifi kapsamında kalan mülkiyet dağılımının teklif dosyasında yer almadığı, planlama alanının yaklaşık olarak 29.7 ha olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Ankara İli Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ilişkin onaylı uygulama imar planında, 210425 ve 210426 numaralı adaları arasından geçen 12 metrelik taşıt yolunun, 210426 ada 1 parsel (eski 1262 ada 3 parsel) üzerinde bulunan ruhsatlı yapının köşesinden geçmesi sebebiyle yaşanan mağduriyeti gidermek amacıyla imar planı değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1473 11.11.2024 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğine konu alanın "Sanayi Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Park ve Yeşil Alan, İbadet Alanı ve Yol" kullanımlarının bulunduğu, Plan Hükümleri; "1-Bu Plan ve Plan Hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri ve Onaylı Üst Ölçek Plan Hükümleri ile Hasanoğlan Sanayi Bölgesi 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 29.7ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Sanayi Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı, Cami Alanı ve Yol" kullanımlarının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Sanayi Tesis Alanı: Emsal:1.00 Yençok: Serbest, Belediye Hizmet Alanı: Emsal:1.00 Yençok: 4 Kat, Sosyal Tesis Alanı: Emsal:0.60, Yençok: 4 Kat, Cami Alanı: Emsal: 0.50 Yençok: Serbest olarak yapılaşma koşullarının önerildiği, Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; Plan Notlarının: "1-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri, onaylı üst ölçek plan hükümleri ile Hasanoğlan Sanayi Bölgesi 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1473 11.11.2024 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliğine konu taşınmazların mülkiyet durumuna ait bilginin teklif dosyasında yer almadığı, söz konusu taşınmazların özel mülkiyette olmaları durumunda teklif dosyasında taşınmaz maliklerine ait muvafakatnamelerin yer almadığı hususları tespit edilmiş olup alan dağılımı çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210425, 210426, 210434, 210435, 210439 ve 210444 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlama değişikliği teklifinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisinin, plan notlarının tekrar onayına gerek olmadığından, plan notu çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi