Yenimahalle İlçesi Anadolu Bulvarı ile Mehmet Akif Ersoy Caddesi kesişiminde katlı kavşak ve Aşağı Yahyalar (Demet) Mahallesi 60442/1-2-4-5, 60443/1-2, 60441/15-13-14-20-10, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 60596/1, 60598/1, 60597/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 157 08.02.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Anadolu Bulvarı ile Mehmet Akif Ersoy Caddesi kesişiminde katlı kavşak ve Aşağı Yahyalar (Demet) Mahallesi 60442/1-2-4-5, 60443/1-2, 60441/15-13-14-20-10, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 60596/1, 60598/1, 60597/2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.01.2024 tarihli ve 549 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle İlçesi "Anadolu Bulvarı ile Mehmet Akif Ersoy Caddesi kesişiminde katlı kavşak ve Aşağı Yahyalar (Demet) Mahallesi 60442 ada 1-2-4-5 sayılı, 60443 ada 1-2 sayılı, 60441 ada 15-13-14-20-10 sayılı, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 60596 ada 1 sayılı, 60598 ada 1 sayılı, 60597 ada 2 sayılı parsellere ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 1557 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne; E**** C** A*******’un 19.12.2023 tarih ve 576564 sayılı ve A*** K***’nın 19.12.2023 tarih ve 576563 sayılı dilekçeleri ile askı sürecinde iki adet itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; Yerinde mevcut yapılaşmış olan, Anadolu Bulvarı ile Mehmet Akif Ersoy Caddesi katlı kavşak projesinden etkilenen; -60598 ada 1 sayılı parselin 6.151 m2 yüzölçümlü, 60443 ada 2 sayılı parselin 7.026 m2 yüzölçümlü, 60442 ada 5 sayılı parselin 6.482 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi ile şahıs mülkiyetinde, -60441 ada 10 sayılı parselin 1.224 m2 yüzölçümlü ve DSİ, Belediyemiz ile şahıs mülkiyetinde, -60597 ada 2 sayılı parselin 5065 m2 yüzölçümlü, 60596 ada 1 sayılı parselin 5.925 m2 yüzölçümlü, 60442 ada 1 sayılı parselin 5.898 m2 yüzölçümlü, 2 sayılı parselin 5.926 m2 yüzölçümlü, 4 sayılı parselin 5.827 m2 yüzölçümlü, 60443 ada 1 sayılı parselin 7.373 m2 yüzölçümlü, 60441 ada sayılı 15 parselin 11.000 m2 yüzölçümlü, 13 sayılı parselin 4.014,13 m2 yüzölçümlü, 14 sayılı parselin 10.406,87 m2 yüzölçümlü, 20 sayılı parselin 15.299,54 m2 yüzölçümlü ve tamamının şahıs mülkiyetinde oldukları, Mülkiyete taşmaların olduğu parsellerde, çekme mesafelerinin Bulvar üzerindeki cephe hattını koruyacak şekilde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 157 08.02.2024 -2- Bu taşınmazlarda yolda kalan kısımların terk edilmesi halinde, mevcut plandaki senet yüzölçümlerine esas (E=1.50) inşaat haklarının korunarak, yeni oluşacak parsellerde eski inşaat haklarının kullanılacağı, Plan notlarının, "1.Kentsel Çalışma Alanlarında, E=1.50, Yençok=17 kattır. Bu alanlarda, yolda kalan kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde, kalan kısmın emsale esas inşaat alanı, parselin terk öncesi senet yüzölçümü üzerinden hesaplanacaktır. 2.Yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 3.Çekme mesafelerinde, mevcut ana güzergâh üzerinde, meri plandaki cephe hattı esas alınacaktır. 4.Teknik Altyapı tesisleri gerçekleştirilmeden, yapı kullanma izni verilemez. 5.Projelendirmede ve yapım aşamasında, mevcut Teknik Altyapı Tesis ve Hatları göz önünde bulundurulacaktır. 6.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile ilgili Mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Plan değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 13.10.2023 tarih ve 1557 sayılı Kararıyla “söz konusu ada parsellerdeki yapılaşma koşulları yürürlükteki planlarında mevcut olduğundan tekrar onayına gerek olmadığı ve plan notu olarak, ‘Bu alanlarda, yolda kalan kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde kalan kısmın emsale esas inşaat alanı, parsellerin terk öncesi senet yüzölçümü üzerinden hesaplanacaktır.’ kısmının tadilen onayı” şeklinde onaylandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği İtirazlarında Yapılan İncelemede, Askı sürecindeki iki adet itirazdan; A*** K***’nın itirazında; Kavşak projesi ve plan çalışması nedeniyle, “…sahibi olduğum 60598 ada 1 parselde bulunan arsamın, bulvar cephesinde önemli bir miktarı yol genişlemesinde kullanılmış ve elimizden alınan arsamızın yapılaşma haklarının değeri ve şerefiyemiz düşmüştür. Ayrıca yan cephede artık kullanılmayan bir boru hattı nedeniyle yapılaşma hakkımızda ve çekme mesafesinde kısıtlayıcı bir karar bulunmaktadır. ASKİ’nin, bu hattın kullanılmadığına dair yazısı da dosyasında olmasına rağmen Belediyenizle anlaşmak mümkün olmamıştır. Bunlardan ötürü telafisi mümkün olmayan zararımız ve hak kayıplarımız oluşmuştur. 2023/1557 sayılı kararla onaylanan imar değişikliğine her türlü maddi, manevi, zarar, ziyan, tazminat, dava ve bilumum haklarımız saklı kalmak üzere itiraz ediyor, iptalini ve mağduriyetimizi giderecek yeni bir düzenleme yapılması hususunda gereğini arz ediyorum.”, E**** C** A*******’un itirazında, “…sahibi olduğum 60596 ada 1 numaralı parsel, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan 1/1000 ölçekli (Revizyon) nazım imar planında bir kısmı bulvar ve yan yoldaki alanlarımda yapılan düzenleme ile daha fazla hak kaybımız oluşmuştur. Bu konuya istinaden, tarafınızca tekrar değerlendirilerek mağduriyetimin giderilmesi hususunda, yukarıda belirtilen bilgilerimi tarafınıza arz ederim.”, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 157 08.02.2024 -3- Denilerek, plan değişikliği ile inşaat alanları ve diğer özlük hakları konusunda kayba uğradıkları, bunların telafisine yönelik yeni bir plan çalışması yapılmasının istendiği belirtilerek, plana itiraz edildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih ve 789272 sayılı yazısı ve Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Yol ve Asfalt Şube Müdürlüğünün 06.03.2023 tarih ve 798602 sayılı yazısına istinaden yapılan plan değişikliğinde; 60596 ada 1 sayılı parselde terkedilen yaklaşık 1371 m2 alanın, 2057 m2’lik inşaat alanına, 60598 ada 1 sayılı parselde terkedilen yaklaşık 1512 m2 alanın, 2268 m2’lik bir inşaat alanı’na tekabül ettiği, kamulaştırma süreci yerine, bedelsiz terk durumunda bu inşaat alanı kayıplarının, terk sonrası alanlarında korunacağı; itiraza konu plan notunun bedelsiz terki zorunlu kılmadığı, bedelsiz terk halinde eski senet yüzölçümü üzerinden inşaat alanının kullanılabilmesini sağladığı; yani, bu durumun herhangi bir inşaat alanı kaybına sebep olmadığı, aksine eski inşaat alanı haklarının korunmasını sağladığı; ayrıca çekme mesafelerinin bulvar üzerindeki mevcut yapılaşma hattı cephesini koruyacak şekilde belirlendiği, böylece parsellerdeki inşaat taban alanı ve toplam inşaat alanı değerlerinin korunduğu, plan öncesi değerlerle aynı olduğu, Yapılaşması henüz gerçekleştirilmemiş ASKİ koruma hattının, adadaki tüm parselleri etkilediği, komşu parsellerin daha önce belirlenmiş çekme mesafelerine göre ruhsat alarak yapılaşmış olduğu, plan değişikliğinde bu çekmelerin korunduğu, itiraza yönelik yeni bir çekme mesafesi belirlenmesinin eşitlik ilkesine aykırı olacağı ve komşu parsellerdeki maliklerin itirazına sebep olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Anadolu Bulvarı ile Mehmet Akif Ersoy Caddesi kesişiminde katlı kavşak ve Aşağı Yahyalar (Demet) Mahallesi 60442 ada 1-2-4-5 sayılı, 60443 ada 1-2 sayılı, 60441 ada 15-13-14-20-10 sayılı, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 60596 ada 1 sayılı, 60598 ada 1 sayılı, 60597 ada 2 sayılı parsellere ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 1557 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan iki adet itiraza ilişkin konuda itiraz eden vatandaşlar ile uzlaşı sağlanarak sunulması halinde değerlendirilmek üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi