23. Hukuk Dairesi 2014/645 E. , 2014/4065 K. "" MAHKEMESİ : Adana 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/10/2013 NUMARASI : 2012/353-2013/674 Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, müvekkillerinin müşterek murisleri ile davalı arası…
**23. Hukuk Dairesi 2014/645 E. , 2014/4065 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Adana 1. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/10/2013 NUMARASI : 2012/353-2013/674 Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, müvekkillerinin müşterek murisleri ile davalı arasında 01.02.2000 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ancak davalı yüklenicinin o tarihten bu yana inşaata başlamadığını ileri sürerek, inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davaya konu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 2. maddesinde diğer paydaşlarla inşaat sözleşmesi yapılmadan inşaata başlanamayacağının düzenlendiğini, müvekkilinin arsanın diğer paydaşlarıyla sözleşme yapamadığı için inşaata başlayamadığını, ayrıca sözleşmenin 8. maddesinde diğer paydaşlarla sözleşme imzalanmadan arsa maliki paydaşların sözleşmeyi feshedemeyeceğinin kararlaştırıldığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; davacıların murisleriyle davalı arasında imzalanan sözleşmenin 2. maddesinde diğer paydaşlarla inşaat sözleşmesi yapılmadan inşaata başlanamayacağının düzenlendiği, davalı yüklenicinin diğer paydaşlarla anlaşma sağlanamadığından inşaata başlamadığı, sözleşmenin 8. maddesi gereğince bu şartlarda arsa sahiplerinin mirasçıları olan davacıların sözleşmeyi feshedemeyecekleri gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dava, 01.02.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. Feshi istenilen sözleşmede davacıların müşterek murisleri Emine ve M. P. dışında, R. G. ve H. U. isimli iki arsa malikinin daha bulunduğu anlaşılmıştır. Mahkemece yargılama sonucunda verilecek karar, sözleşmede imzası bulunan ancak davada taraf olarak gösterilmeyen bu arsa sahiplerinin de hukukunu etkileyecektir. Müşterek malın tümüne ilişkin bir taleple açılacak davanın da müşterek maliklerin tümünün haklarını etkileyeceğinden sözleşmeyi imza eden dava dışı paydaşlar, fesih davasında zorunlu dava arkadaşı olarak yer almalıdır.