20. Hukuk Dairesi 2017/2318 E. , 2018/7809 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacıların ...apartmanı isimli yapıda bağımsız bölüm maliki olduklarını, ortak kullanım alanı olan terasta çatı bulu…
**20. Hukuk Dairesi 2017/2318 E. , 2018/7809 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacıların ...apartmanı isimli yapıda bağımsız bölüm maliki olduklarını, ortak kullanım alanı olan terasta çatı bulunmaması nedeniyle yağmur sularının, kendilerine ait bağımsız bölümlere girerek zarar verdiğini, odaların tavan ve duvarlarında rutubetin yanı sıra boya dökülmelerinin meydana geldiğini belirterek, mevcut durumun çatı yahut izolasyon yapılmak suretiyle giderilmesine hükmolunması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine, A)Ana binada kat maliki olmadığı anlaşılan davalılar ... ..., ..., ..., ......Grup Başkanlığı ve ... aleyhine açılan davanın sıfat yokluğundan reddine, B)Diğer davalılar ile dahili davalılar hakkında açılan davanın kabulü ile; ... ili ... mahallesinde kain 248 ada 49 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetli yapının davacı ...’e ait 5. kat 9 numaralı bağımsız bölümü ve davacı ...’in murisi ...’e ait 5. kat 10 numaralı bağımsız bölümlerinde, çatı terasından kaynaklanan meydana gelen su sızmalarının, yapının terasının onaylı projesine uygun olarak ısı ve su yalıtımı yapılıp onarılmak suretiyle önlenmesine, bu anlamda mahkememizce icra olunan keşif sırasında mütalaasına başvurulan inşaat mühendisi ...tarafından düzenlenen 16.12.2013 tarihli raporda belirtildiği üzere, A)Çatı terasında mevcut hali ile işe yarar nitelikte olmayan işlevsiz basit yalıtımının tümüyle sökülerek yerinden kaldırılması, izolasyon yapılacak zeminin yani 5. kat betonarme tabliyesi üzerinin izolasyona hazır hale getirilmesi için öncelikle güneş enerjisi sistemi + çanak antenler için demir profil imalattan platform yapıldıktan sonra, (yalıtım olarak önerilen imalat yapıldıktan sonra kesinlikle kesici veya delici işlem ve imalatlarla hasara uğranmasının temini bakımından) yapılacak imalat sürecinde güneş enerjisi sistemleri + çanak antenlerini belirli bir düzen içerisinde, bu platform üzerine, masrafı bu tesisatların maliklerince karşılanmak suretiyle yine kat maliklerince konulması, B)Çatı terasında bulunan gelişigüzel konulan tüm TV antenleri, güneş enerjisi+su deposu gibi tesisatların yalıtım sürecinde bedeli bu tesisatların maliklerince karşılanmak suretiyle ortadan kaldırılması, C)Tüm ısı, duman ve havalandırma bacalarının onarım ve iyileştirmeleri yapıldıktan sonra tekniğine uygun olarak yağmur suyunu içeriye almayacak şekilde dizayn edilen baca şapkalarının yerine monte edilmesi,