(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/2407 E. , 2013/5503 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi(... 4.SHM.) DAVA TÜRÜ : Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/2407 E. , 2013/5503 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi(... 4.SHM.) DAVA TÜRÜ : Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir. Davacı vekili; müvekkiline ait taşınmazın restoran olarak işletilmek üzere davalıya kiraya verildiğini, davalının kira sözleşmesinin şartlarına aykırı ve izinsiz olarak mecurda değişiklikler yaptığını, izinsiz olarak yapılmış tadilat, müdahale ve imalatın eski hale getirilmesi için B.K. 256 madde hükmüne göre 30 gün süre içeren ... 12. Noterliğinin 29/2/2012 gün ve 4002 y nolu ihtarname tebliğ edildiğini davalının ihtarnameye rağmen taşınmazı eski hale getirmemesi nedeniyle kira akdinin feshine, mecurun tahliyesine, mecurda haksız yere yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise; sözleşmeye aykırılık olarak iddia edilen hususların davacının bilgisi dahilinde gerçekleştirildiğini, dava konusu taşınmazın 30 m2 büyüklüğünde olduğunu, dükkanın sağında ve solundaki dükkanların kiralanarak restoran olarak kullanıldığını ve davalı şirketin 22.06.2004 tarihinde davacı ile anlaşarak imzaladığı protokole göre iki dükkanı ayıran duvarın kaldırılması nedeniyle sözleşmeye aykırılığın bulunmadığını, arka bahçe kısmına büfe, çay pişirme ünitesinin mecurun kiralandığı tarihte de mevcut olduğunu, davalının kiralayanlardan izin almaksızın bir yatırıma girmesinin mümkün olmadığını, üç adet iş yerinin malikinden bu tür izinleri alarak böyle bir yatırıma girdiğini,yapılan tüm değişikliklerin sözleşme imzalandığından beri mevcut olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne akdin feshi ile taşınmazın tahliyesine karar verilmiştir. Borçlar Kanununun 256.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.