Yenimahalle İlçesi Macunköy güneyi Sanayi bölgesi 2.Etap uygulama imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:66 12.01.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macunköy güneyi Sanayi bölgesi 2.Etap uygulama imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2020 gün ve 589 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4498 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 343 sayılı kararı ile uygun görülen "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 343 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın; Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.10.1992 gün ve 228 sayılı kararıyla uygun görülerek, Başkanlığımızın 08.09.1993 gün ve İP1367,R.4386/92 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı" ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84105 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında kaldığı, Onaylı plan koşulları; 84105 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliği Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarına göre ruhsat alan yapıların kat adetlerinin kullanım kararı bazında dağılımının: Kentsel Çalışma Alanı 5 kat, Ticari Rekreasyon Alanı 1 kat, Kentsel Servis Alanı 2 kat, BHA 2 kat ve Sanayi Alanı 3 kat şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20.madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:66 12.01.2021 -2- Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat adetlerinin: Kentsel Çalışma Alanı 5kat, Ticari Rekreasyon Alanı 2 kat, Kentsel Servis Alanı 5 kat, BHA 5 kat ve İdari Tesis Alanı 5 kat şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi 2.Etap Uygulama İmar Planı" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 589 25.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Macunköy güneyi Sanayi bölgesi 2.Etap uygulama imar planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 tarih ve 11.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4498 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 343 sayılı kararı ile uygun görülen "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 343 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın; Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.10.1992 gün ve 228 sayılı kararıyla uygun görülerek, Başkanlığımızın 08.09.1993 gün ve İP1367,R.4386/92 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı" ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84105 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında kaldığı, Onaylı plan koşulları; 84105 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliği Hmaks:Serbest yapılaşma koşullarına göre ruhsat alan yapıların kat adetlerinin kullanım kararı bazında dağılımının: Kentsel Çalışma Alanı 5 kat, Ticari Rekreasyon Alanı 1 kat, Kentsel Servis Alanı 2 kat, BHA 2 kat ve Sanayi Alanı 3 kat şeklinde olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20.madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat adetlerinin: Kentsel Çalışma Alanı 5kat, Ticari Rekreasyon Alanı 2 kat, Kentsel Servis Alanı 5 kat, BHA 5 kat ve İdari Tesis Alanı 5 kat şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 589 25.12.2020 -2- Hususları tespit edilmiş olup, "Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi 2.Etap Uygulama İmar Planı" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye