Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3,…..7 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:328 10.03.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Alaccatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3,…..7 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2020 gün ve 432 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Neva Planlama Har. İmar Proje Mim. Müh. Ltd. Şti.'nin 31.10.2019 tarih E.149526 sayılı dilekçesiyle; Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parsellerde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenerek Belediye Meclisimize sunulmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Mülkiyetleri muhtelif edinme tarihleri itibariyle Bünyamin BOLAT ve NEV Mim. Müh. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye ait 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerin her birinin 607 m2 toplamda ise yaklaşık 4250 m2 yüzölçümünde olduğu, Söz konusu parsellerin; İl İdare Kurulunun 10.03.1992 gün ve 509/24330 Esas, 4/K-32 sayılı kararı ile uygun görülerek, Valiliğin 03.06.1992 gün ve 6226-1074 sayılı oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 214-710 Parsel Mevzi İmar Planı kapsamında TAKS:0.20 KAKS:0.40 Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararıyla onaylanan Güneybatı Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe-Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında ise söz konusu parsellerin "Mevcut Konut Alanı" olarak belirlendiği, üst ölçek plan niteliğindeki 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında da anılan parsellerin "Planlı Yapılaşması Tamamlanmamış Meskun Konut Alanı" olarak belirlenen bölge içerisinde yer aldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, 279 ada içerisindeki tüm parseller (1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parseller) tevhid edilmek suretiyle oluşan tek parselde E=0.40, Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımı önerildiği, plan değişikliğine dair; 1. 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 numaralı parseller tevhid edilerek ada bazında uygulama yapılacaktır. emsal=0.40, yençok=2 kattır. 2. 279 ada ticaret alanı kullanımına ayrılacaktır. Ticaret alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler yapılabilir. 3. Otopark ihtiyacı parsel içinden karşılanacaktır. 4. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:328 10.03.2020 -2- 5. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 6.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "İmar Planı Değişiklikleri" başlığı altındaki 26/1. maddesinde "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğine ait açıklama raporunda söz konusu plan değişikliğinin bölgeye hizmet verecek ticaret alanı olmadığından bu eksikliğin giderilmesi gerekçesiyle teklif edildiğinin belirtildiği ancak 279 nolu adaya kuzeydoğu yönünden 250 metre mesafede (81/2 parsel), güney yönünden 300 metre mesafede (281/2 parsel) ve batı yönünden 500 metre mesafede (173/1 parsel) onaylı imar planlarıyla belirlenen "Ticaret Alanı" kullanımlarının yer aldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,…7 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 432 20.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alaccatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3,…..7 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/02.2020 tarih ve 60.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Neva Planlama Har. İmar Proje Mim. Müh. Ltd. Şti.'nin 31.10.2019 tarih E.149526 sayılı dilekçesiyle; Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parsellerde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenerek Belediye Meclisimize sunulmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Mülkiyetleri muhtelif edinme tarihleri itibariyle Bünyamin BOLAT ve NEV Mim. Müh. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye ait 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerin her birinin 607 m2 toplamda ise yaklaşık 4250 m2 yüzölçümünde olduğu, Söz konusu parsellerin; İl İdare Kurulunun 10.03.1992 gün ve 509/24330 Esas, 4/K-32 sayılı kararı ile uygun görülerek, Valiliğin 03.06.1992 gün ve 6226-1074 sayılı oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli Alacaatlı 214-710 Parsel Mevzi İmar Planı kapsamında TAKS:0.20 KAKS:0.40 Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararıyla onaylanan Güneybatı Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe-Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında ise söz konusu parsellerin "Mevcut Konut Alanı" olarak belirlendiği, üst ölçek plan niteliğindeki 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında da anılan parsellerin "Planlı Yapılaşması Tamamlanmamış Meskun Konut Alanı" olarak belirlenen bölge içerisinde yer aldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, 279 ada içerisindeki tüm parseller (1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parseller) tevhid edilmek suretiyle oluşan tek parselde E=0.40, Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımı önerildiği, plan değişikliğine dair; 1. 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 numaralı parseller tevhid edilerek ada bazında uygulama yapılacaktır. emsal=0.40, yençok=2 kattır. 2. 279 ada ticaret alanı kullanımına ayrılacaktır. Ticaret alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler yapılabilir. 3. Otopark ihtiyacı parsel içinden karşılanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 432 20.02.2020 -2- 4. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 6.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "İmar Planı Değişiklikleri" başlığı altındaki 26/1. maddesinde "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." hükmünün yer aldığı, plan değişikliğine ait açıklama raporunda söz konusu plan değişikliğinin bölgeye hizmet verecek ticaret alanı olmadığından bu eksikliğin giderilmesi gerekçesiyle teklif edildiğinin belirtildiği ancak 279 nolu adaya kuzeydoğu yönünden 250 metre mesafede (81/2 parsel), güney yönünden 300 metre mesafede (281/2 parsel) ve batı yönünden 500 metre mesafede (173/1 parsel) onaylı imar planlarıyla belirlenen "Ticaret Alanı" kullanımlarının yer aldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye