Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 308 07.03.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.02.2024 tarihli ve 640 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.01.2024 tarihli ve E.960569 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 2024-17 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine Askı İlan Süreci İçerisinde Yapılan İtiraz"a ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 27009 ada 16 sayılı parselin senet yüzölçümü 2425 m2 mülkiyetinin Çankaya Belediyesine ait olduğu, söz konusu parsele ait onaylı imar planı kararları incelendiğinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2010 tarih ve 461 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parselin "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak ayrıldığı, plan notlarında; "1-Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut,Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır." Şeklinde belirtildiği, Bu doğrultuda; Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 563 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 tarih ve 2773 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinde; söz konusu parselin "Çankaya Belediyesi Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak kullanımının belirlendiği, plan notları olarak; "1- Maximum inşaat alanı 3971m2, Hmax:Serbest olup, mimari proje aşamasında maksimum inşaat alanı Konut, Ticaret ve Sosyal Kültürel Tesis kullanımlarına eşit oranlarda yansıtılacaktır. 2- 3- Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 81095/1 no.lu parselasyon planı ve Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 308 07.03.2024 -2- Yapılan bu tespitler çerçevesinde; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesine eklenen hususlar doğrultusunda, Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 sayılı parselin "Hmax:Serbest" olan bina yüksekliği, çevresinde yer alan 5 kat ayrıca, mülkiyeti Çankaya Belediyesine ait olduğundan kullanım kararında "Çankaya Belediyesi" ibaresi kaldırılarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde yer aldığı gibi "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak düzelten plan değişikliği yapılarak Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 910 sayılı kararı ile planda sadece kullanım kararı ve Yençok:4 Kat olacak şekilde "tadilen" onaylandığı, 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliğine, askı sürecinde Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından itiraz edildiği, Plan Değişikliğine Yapılan İtirazda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tadilen onayladığı imar planında; kat yüksekliği 4 kata indirilirken pafta üzerinde "Maximum inşaat alanı 3971 m2" ibaresinin üzeri çizilerek iptal edildiği, buna göre mevcutta onaylı planla belirlenen toplam inşaat alanının 3971 m2'den 3204 m2'ye düşürüldüğü, toplam 767 m2 inşaat alanından azaltıldığının belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 233 sayılı Kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin sadece bina yüksekliğini belirlemeye yönelik olduğu, mevcuttaki inşaat haklarının azaltılmasını gerektirecek bir plan niteliğini taşımadığı dolayısıyla Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tadilen 4 kata indirdiği plan değişikliğin "4 kat" olarak aynı şekilde koruyarak toplam inşaat alanını onaylı plandaki mevcut hakları ile koruyacak şekilde "Maximum inşaat alanı 3971m2" olarak uygulamaya izin verecek şekilde yapı yaklaşma mesafeleri ile yeniden düzenlenmesinin gerektiği hususların belirtildiği, İtiraz edilen konularda Çankaya Belediyesince yapılan değerlendirmede; mülkiyeti Çankaya Belediyesine ait imarın 27009 ada 16 sayılı parselin onaylı imar planı kararları olan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2010 tarih ve 461 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile belirlenen "Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı Maximum inşaat alanı 3971 m2" olduğu ve bu doğrultuda; Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2010 tarih ve 563 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 tarih ve 2773 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğinde; "Çankaya Belediyesi Konut+Ticaret+Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak kullanımında "maximum inşaat alanı 3971 m2" olacak şeklinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde belirlenen yapılaşma koşullarının aynen korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 308 07.03.2024 -3- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tadilen onayladığı imar planında kat yüksekliği 4 kata indirilirken mevcutta belirlenen toplam inşaat alanının 3971 m2'den 3204 m2'ye düşürüldüğü, plan değişikliğinin amacı "Hmax:Serbest" olan kat yüksekliğinin belirlenmesi olduğu, inşaat alanının azaltılmasına yönelik sonucunun onaylı inşaat alanı haklarını korumak açısından doğru bulunmadığı, bu nedenle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin tadilen 4 kata indirdiği plan değişikliğinin "4 kat" olarak aynı şekilde koruyarak toplam inşaat alanını onaylı plandaki mevcut hakları ile koruyacak şekilde yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenerek revize edilmesi gerektiğinin talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; İlçe meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Yukarı Öveçler Mahallesi 27009 ada 16 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süreci içerisinde yapılan itirazın ilçe belediye meclis kararının yükseklik 5 kat olacak şekilde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi