6. Hukuk Dairesi 2024/463 E. , 2025/564 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/399 E., 2023/1069 K. DAVALILAR : 1- AC Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. vekili Avukat ... 2- T. Garanti Bankası A.Ş. vekili Avukat ... İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 13. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2016/494 E., 2020/50 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili ve davalı ... İnş. San. ve Tic. A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, s…
**6. Hukuk Dairesi 2024/463 E. , 2025/564 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 53. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/399 E., 2023/1069 K. DAVALILAR : 1- AC Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. vekili Avukat ... 2- T. Garanti Bankası A.Ş. vekili Avukat ... İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 13. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2016/494 E., 2020/50 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili ve davalı ... İnş. San. ve Tic. A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü. I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında 16.07.2010 tarihli noterde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, inşaatın niteliklerini düzenleyen sözleşmenin üçüncü maddesinin b bendinde “Bağımsız bölüm emsal alanlarının toplamının ana arsadaki payı oranında % 44’ü arsa sahibine, % 56’sı müteahhide ait olacaktır.” düzenlemesinin yer aldığını, yine (d) bendinde “müteahhit oluşturduğu proje taslağını arsa sahibi ile karşılıklı görüşmeler neticesinde belirleyecek ancak inşaat işinde ehli olan müteahhit yönlendirme yapacaktır. Daha sonra da bu taslağa mümkün olduğunca bağlı kalınmak kaydıyla uygulama yapılacaktır. İş bu sözleşmeye konu inşaat ile ilgili etüt projeler sözleşme ekine koyulacak ve mal sahibi tarafından onaylanmış olacaktır. Daha sonra yapılması zaruri değişikliklerde de mal sahibinin onayı alınacaktır.” hükmünün yer aldığını, ayrıca sözleşmenin diğer mutabakatları düzenleyen 13. maddesinin (d) bendinde “iş bu sözleşme hükümlerinin herhangi birinin, sözleşmede öngörülen şekilden başka bir şekilde tatbik edilmesi, arsa sahiplerinin aleyhine olmayacaktır.” düzenlemesinin yer aldığını, davalının belirtilen taşınmaz üzerinde konut alanı dışında ticari alan inşası gerçekleştirdiğini ve bu ticari alanlarını sözleşmede yer alan paylaşım hükümlerine aykırı olarak sadece kendi adına tescil ettirdiğini, dava konusu H blok 1-2-3-4-5-6-7 no.lu bağımsız bölümde kain taşınmaz üzerinde inşaa edilen alanlarda Garanti Bankası A.Ş. lehine 10.07.2015 tarihinde 8.000.000,00 TL bedelle ipotek tesis edildiğini ileri sürerek davalı adına kayıtlı H blok 1-2-3-4-5-6-7 no.lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazların sözleşme içeriğinde belirtilen oranda tapu iptali ve müvekkili adına tesciline ve müvekkili adına müvekkilinin hissesine isabet eden bölüm açısından davalı tarafça taşınmaz üzerinde davalı Garanti Bankası A.Ş. lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP