Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Seyirce Mevkii Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait 135 hektarlık alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:746 12.07.2019 K A R A R Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Seyirce Mevkii Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait 135 hektarlık alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.06.2019 gün ve 44 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11/03/2019 tarih ve E.2467 sayılı yazısı ile;Sincan Belediye Meclisi'nin 05/03/2019 tarih ve 44 sayılı kararı ile uygun görülen Mevlana Mahallesi Seyirce Mevkii Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait 135 hektarlık alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu alana yönelik ilk imar planı İmar İdare Heyeti tarafından 30/07/1982 tarih ve 22 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli "Ankara Sincanköy Polis Bakım ve Yardım Sandığı Yerel imar planı olduğu, -Daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/02/2010 gün 551 sayılı kararı ile söz konusu planlı alanın tamamına yönelik Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı ilan edildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16/06/2010 gün 1833 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının revize edilerek onaylandığı, -Ancak Şehir Plancıları Odası tarafından söz konusu planlara dava açılarak; Ankara 7. İdare Mahkemesinin 14/06/2012 tarihli E;2010/1260. K:2012/1633 sayılı kararlarıyla, söz konusu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı sınırı ve alana yönelik yapılan imar planlarının iptal edildiği, -Bunun üzerine söz konusu iptal gerekçelerini ortadan kaldıracak şekilde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/08/2018 tarih 1354 sayılı kararı ile onaylandığı, -Onaylanan nazım imar planı ile brüt yoğunluğun 140 kişi/ha, planlama alanı projeksiyon nüfusunun 19100 kişi, 5520 adet konut sayısı ve 415.732 m2 konut alanı ayrıldığı ve buna bağlı olarak emsal inşaat alanının 69900 m2 olduğu, -1/5000 ölçekli nazım imar planı ölçeğinde gösterilemeyen alan kullanım türleri nedeni ile nazım imar planı ve uygulama imar planı alan dağılımları arasında farklılıklar oluştuğu dolayısıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planından 1/1000 ölçekli uygulama imar planına geçilirken konut alanlarında azalma meydana geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:746 12.07.2019 -2- -Nazım imar planında 415.732 m2 olan konut alan büyüklüğünün uygulama imar planında 408.800 m2 olarak gerçekleştiği, nazım imar planı ile getirilen 19.100 kişilik nüfus kabulünün, uygulama imar planı ile sağlanabilmesi için nazım plan üzerinden hesaplanan 1,66’lık emsal değerinin uygulama imar planında bir miktar yükseltildiği, dolayısıyla uygulama imar planı üzerinde konut alanları için emsalin 1.70 olarak belirlendiği, Planlama alanındaki mülkiyetlerin aşağıdaki gibi olduğu; projedeki hissedarlar ALAN (m2) POLSAN 720843.00 m2 ANKARA B.BLD 40159.00 m2 SINCAN BLD 60250.00 m2 ŞAHIS 231282.00 m2 MALİYE HAZİNE 30771.00 m2 TEK 144.00 m2 TUM PROJE 1083440.00 m2 -Planlama alanına ilişkin 427 kişinin muvafakatinin olduğu, bunun da % 15 lik bir orana isabet ettiği, proje alanındaki toplam Polsan - Sincan Belediyesi - Ankara Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi ve vekalet verenlerin alanının oranının %85'e isabet ettiği, Alan kullanımı dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, Arazi Kullanım Türü Oran (%) Alan (m2) Kişi Başı m2 Ağaçlandırılacak Alan 14.10 189893.81 9.87 Anaokulu Alanı 0.68 9194.77 0.48 Özel Anaokulu Alanı 0.20 2680.03 0.14 İlkokul Alanı 1.11 14922.05 0.78 Özel ilkokul Alanı 1.84 24824.29 1.29 Ortaokul Alanı 1.46 19734.54 1.03 Özel Ortaokul Alanı 1.40 18925.00 0.98 Lise Alanı 0.89 12034.66 0.63 Özel Lise Alanı 2.03 27373.92 1.42 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:746 12.07.2019 -3- Cami 0.76 10234.24 0.53 Resmi Kurum Alanı 0.41 5534.68 0.29 Gelişme Konut Alanı 30.35 408800.67 21.25 Kültürel Tesis Alanı 0.59 % 7932.43 0.41 Park Alanı 14.18 191090.54 9.94 Sağlık Alanı 1.33% 17933.40 0.93 Özel Sağlık Alanı 0.81% 10848.6 0.56 Sosyal Tesis Alanı 0.50% 6691.93 0.35 Teknik Altyapı Alanı 1.49% 20037.44 1.04 Ticaret Alanı 4.55 61237.30 3.19 Yol ve Otopark 21.32% 287221.12 14.93 Toplam Alan 100.00% 1347145.49 70.04 DOP ve KOP oranının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu Alan Adı Oran(%) Durum (m2 ) Park 14.18 191090.54 Cami 0.76 10234.24 Anaokulu Alanı 0.68 9194.77 İlkokul Alanı 1.11 14922.05 Ortaokul Alanı 1.46 19734.54 Lise Alanı 2.36 12034.66 Yol 21.32 287221.12 DOP 40.41 544431.92 Sağlık Tesisi 1.33% 17933.40 Sosyal Tesis 0.50% 6691.93 Kültürel Tesis 0.59% 7932.43 Teknik Altyapı 1.49% 20037.44 Resmi Kurum Alanı 0.41% 5534.68 KOP 4.32% 58129.88 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:746 12.07.2019 -4- Plan notlarının ; "1. Plan öncelikle bir bütün olarak uygulanacaktır. İhtiyaç duyulması halinde parselasyon uygulamaları etaplar halinde yapılabilir. 2. Yerleşim alanının tümüne yönelik olarak hazırlanan onaylı jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Konut alanlarında inşaat ruhsatı öncesi laboratuar deneylerine dayalı sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılması zorunludur. 3. Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, karakol, ibadet yerleri, ilkokul ve ortaokul alanları kamuya bedelsiz terk edilmeden parselasyon planı tescil edilemez. Parselasyon planları ardından hazırlanacak teknik altyapı projeleri uygulanmadan iskân izni verilmez. 4. Gelişme konut alanlarında yollara olan minimum yapı yaklaşma meşaleleri en az 10 m olacak şekilde düzenlenecektir. 5. Konut adalarının parsellenmesi halinde, minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 'dir. 6. Konut adalarında yapılacak konut sayısı, emsal inşaat alanının 125'e bölünmesiyle elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratının 0.5'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.5 ve 0.5 "ten fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 7. Eğitim tesisi alanlarında özel ve kamuya ait tesisler yer alabilir. Bu alanlarda E:1.00 ve Yençok:12.50 m olacaktır. Toplam arsa alanının %25'i kadar tören alanı ayrılacaktır. 8. Cami alanlarında parsel sınırlarına en az (10,00) metre uzaklık bırakılmak koşulu ile ayrık yapı düzeninde E:1.00 ve Yençok: Serbest olacak şekilde yapı yapılabilir. 9. Sağlık alanlarında inşaat emsali E:1.00 Yençok:12.50 m olacaktır. 10. Kültürel tesis alanlarında; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze. konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar yer alabilir, inşaat emsali E:1.00 ve Yençok:12.50 m olacaktır. 11. Sosyal tesis alanlarında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri vb. yer alabilir. İnşaat emsali E:1.00 ve Yençok: 12.50 m olacaktır. 12. Planlama alanı içerisinde yer alan, eğitim, sağlık, dini, kültürel ve sosyal tesisler ilgili kurumdan görüş almak koşulu ile özel sektör eliyle yapılabilir ve işletilebilir. 13. Ticaret alanlarında inşaat emsali E: 1.00, en fazla kat adedi: 3 Kat olacaktır. 14. "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği" teknik usuller tebliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 15. "Hava kalitesi Koruma Yönetmeliğine" uyulacaktır. 16. "Otopark Yönetmeliğine" uyulacaktır. 17. "Gürültü Kontrol Yönetmeliğine" uyulacaktır. 18. "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 19. İnşaat aşamasında yapılacak her türlü kazıda oluşacak şevlerin mutlaka istinat yapılarıyla desteklenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:746 12.07.2019 -5- 20. Enerji Nakil Hatları ve Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşaklarında 30.11.2000 tarih ve 24246 sayılı resmi gazetede yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 21. Enerji İletim Hattı Güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 22. ASKİ tarafından uygulanmış olan mevcut hatlar korunacaktır. 23. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından uygulanmış mevcut altyapı tesisleri ve doğal gaz boru hatları korunacaktır. 24. Planlama alanının kuzeyinde yer alan "Ağaçlandırılacak Alanın tapuya tesciline müteakip kamuya bedelsiz terkini yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 25. Bu plan, plan kararları ve plan notları kapsamında yer almayan konularda 3194 sayılı imar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde olduğu tespit edilmiştir. - Uygulama imar planının nazım imar planı ile uyumlu olacak şekilde hazırlandığı, -Sincan Belediye Meclisince Yençok:Serbest ifadesinin 16 kat olacak şekilde düzenlenmek suretiyle tadilen onaylandığı, Plan teklifinin onaylanması halinde; -Plan notlarına "Plan onama sınırı içindeki kadastro parsellere ilişkin İl tarım ve Orman Müdürlüğünden tarım dışı amaçla kullanım izni alınmadan kadastro parsellerinin imar uygulaması (parselasyon planı, dağıtım cetveli v.b) yapılamaz." Şeklinde plan notu eklenmesinin uygun olacağı, -12 no'lu plan notundan "dini" ifadesinin çıkartılması gerektiği, -19 no'lu plan notundaki şevlerin ifadesinin "şevler" şeklinde düzeltilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mevlana Mahallesi Seyirce Mevkii Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait 135 hektarlık alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşleriyle yaptığı düzenleme yanı sıra “3” no’lu plan notundaki; “ortaokul” ibaresinden sonra “Lise vb.eğitim” ibaresi eklenmek suretiyle “tadilen onayı” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL 1. Meclis Başkan Vekili Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi