Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 696 09.05.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2023 tarihli ve 70 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.'nün 13.03.2023 tarihli ve 684491 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih ve 114 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parselin; çok hisseli olarak şahıs mülkiyetinde toplam 5108 m² yüzölçümünde olduğu, İ-7 no.lu Bölge Kat Nizamı planlarında "5 katlı konut bölgesi"nde kaldığı, İmar İdare Heyetinin 13.05.1955 tarih ve 547 sayılı kararı ile 2862 ada 6, 7, 8, 20 ve 21 sayılı parsellerin tevhidi ile 30 sayılı parsel numarasını aldığı, söz konusu kararda "...Münferit parseller inşaat sahalarının mecnuna eşit bir inşaat sahasının kullanılması şartıyla tevhit durumunu gösteren 28615 numaralı çapın tasdikine..."denildiği, 16275 no.lu parselasyon planına tevhit kararının işlendiği ve parselin batısındaki (6, 7 ve 8) sayılı parsellerin cephe hatlarının iptal edildiği, doğudaki (20 ve 21) parsellerin cephe hattının ise iptal edilmediği ve parselde 3 adet kitle çizildiği, Ankara Belediyesi İmar Müdürlüğünün 2862 ada 30 sayılı parsele düzenlediği 25.01.1978 tarih ve 52261/A no.lu imar durumu belgesinde yapılaşma koşullarının gösterilmediği, "İmar İdare Heyetinin 775/55 sayılı Kararı ile uygun görülerek tasdik edilen proje imar durumudur." notunun yer aldığı, 26.07.1955, 16.08.1955 ve 30.01.1958 tarihlerinde onaylanmış mimari projelerinin bulunduğu, Parselde A1-A2, B1-B2 ve C1-C2 olarak adlandırılan, zemin+3 normal kattan oluşan 3 adet blok ve bu bloklarda toplam 48 adet daire ile A ve B bloklar arasında yer alan tek katlı 6 adet dükkânın bulunduğu, 26.03.1958 tarihli yapı izin belgesinde yapının yüzölçümünün toplam 7126 m² olarak belirtildiği, 2862 ada 30 sayılı parsele ait 23.09.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknit Etüt Raporunun bulunduğu, rapora göre söz konusu alanın "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA- 2.1)" olarak tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 696 09.05.2023 -2- İlgilileri tarafından Çankaya Belediyesine verilen 31.05.2016 tarih ve 23007 sayılı dilekçe ile imarın 2862 ada 30 sayılı parseline yeni bir proje yapılacağından imar durumu belgesi düzenlenmesinin talep edildiği, Bunun üzerine Çankaya Belediyesinin 02.06.2016 tarih ve 19445 sayılı yazısı ile parsele ait bulunan bilgi ve belgeler Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilerek, söz konusu parseldeki mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi nedeni ile 5226l/A nolu çapta belirtildiği gibi "tasdik edilen proje imar durumdur." ibaresinin geçerli olup olmadığı, parselde yeni yapılaşma nedeni ile imar durumunun belirlenmesi için plan tadilatı gerekip gerekmediği, gerekmiyor ise Çankaya Belediyesi arşivinde bulunan belgeler doğrultusunda parselde uygulanacak yapı yaklaşma mesafeleri, kotlandırma, inşaat alanı, inşaat taban oturum alanı vb. bilgilerin belirtilerek imar durumu belgesi düzenleme işlemine esas tüm bilgi, belge ve görüşlerinin Çankaya Belediyesine gönderilmesinin talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 28.06.2016 tarih ve E. 14708 sayılı cevabi yazılarında; "Söz konusu parselde inşaat alanının, İmar İdare Heyeti kararında belirtildiği üzere güncel imar durumu (5 kat) üzerinden tevhit öncesi parsellerin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanması gerektiği"nin belirtildiği, İlgilisine, imar durumu başvurularına karşılık olarak Çankaya Belediyesinin 02.08.2016 tarih ve 25701 sayılı yazısı ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait İmar İdare Heyeti kararları, parselasyon planı ve yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre çelişkiler tespit edildiğinden söz konusu parsele imar durumu belgesi düzenlenemediği, mevcut imar haklarını geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sunulması gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda; Çankaya Belediyesine sunulan 07.02.2020 tarih ve E.10296 sayı ile kayıtlı dilekçe ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinde karar alınmasının talep edildiği, söz konusu teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin (TAKS:0.40, KAKS:2.00, Yençok:15.50 m (5 kat), Toplam inşaat alanı: 5108 m² x 2.00 = 10216 m²) Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 284 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1653 sayılı kararı ile reddedildiği, 12.03.2021 tarih E.47296 ve 24.06.2021 tarih E.113365 sayılı dilekçeler ile yeni bir imar planı değişikliği teklif edildiği; söz konusu meclis kararına göre yeniden plan hazırlandığı belirtilen imar planı değişikliğinde; imarın 2862 ada 30 sayılı parselinde (taban alanı kat sayısı) TAKS:0.40, (kat alanı kat sayısı) KAKS:2.00, (bina yüksekliği) Yençok: 15.50 m (5 Kat), yapı yaklaşma mesafeleri 5 m olacak şekilde "Konut Alanı" olarak önerildiği (Toplam inşaat alanı: 5108 m² x 2.00 = 10216 m²), 2020/1653 sayılı meclis kararı ile reddedilen bir önceki imar planı teklifinden farklı olarak zemin katı ticaret amaçlı kullanılabilir talebinden vazgeçildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 696 09.05.2023 -3- söz konusu teklifin Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-664 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak "2862 ada 30 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince alınan 11.01.2022 tarih ve 120 sayılı karar ile "reddi"ne karar verildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parselde üç bloktan oluşan binaların yıkılarak yeniden yapılabilmesi için (mevcut inşaat haklarını geçmeyecek şekilde), sunulan dilekçe ile imar durum belgesi verilmesinin talep edildiği; söz konusu parselde imar durumu ve yapılaşma koşullarının belirlenmesi için Çankaya Belediyesince resen imar planı değişikliği hazırlandığı, 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut verilere göre imar durumunun düzenlenememesi nedeniyle, yapılaşma koşullarının belirlenebilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısı doğrultusunda, 2862 ada 30 sayılı parsel, 1/5000 ölçekli Bölge Kat Nizamı Planına göre 5 katlı konut bölgesinde kaldığı için, 5 kata göre 30 sayılı parselin tevhit öncesi 6, 7, 8, 20 ve 21 parsellerinin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanmasına ihtiyaç duyulduğu, imarın 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılaşmaya gidilebilmesi amacıyla imar durumunun belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için İ-7 no.lu Bölge Kat Nizamı planlarında 5 Katlı ve 16275 no.lu parselasyon planı kapsamında Konut alanı kullanımında kalan 5108 m² yüzölçümlü 2862 ada 30 sayılı parselin, Çankaya Belediyesi Proje Bürosunun inşaat alanı hesabına ilişkin 13.10.2022 tarih ve E.540368 sayılı yazısında; söz konusu parselin inşaat alanının 8611.55m² olarak hesaplandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliğinde; konut kullanımına ayrılan 2862 ada 30 sayılı parselin yapılaşma koşulları; emsale esas inşaat alanı 8611.55 m², maksimum bina yüksekliği Yençok: 5 Kat olarak belirlenerek yapı yaklaşma mesafeleri; tüm parsel sınırlarından 5 m çekilmek suretiyle oluşturulduğu, Ayrıca Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanların imar uygulamalar hakkında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 362 sayılı meclis kararında; "Bodrum kat ve diğer bodrum katlarda kazanılan denk inşaat alanı, istenilen bodrum katlarda kullanılabilir" hükmü gereği söz konusu alanda yapılan bodrum kat hesabının yeni oluşturulacak bodrum katlarda kullanılması için plan notuna; açığa çıkan 3 bodrum katlarının toplamı olan 920.50 m²'sinin emsale esas inşaat alanı içerisinde yine bodrum katlarda kullanılması şeklinde eklendiği, Plan notları olarak; 1.Konut parselinde emsale esas inşaat alanı 8611.55m² (iskan edilebilir bodrum katlar emsale esas inşaat alanına dâhildir ve bunun 920.50m²'si bodrum katlarda kullanılacaktır), Yençok: 5 kat olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 696 09.05.2023 -4- 2. Parselde birden fazla bina yapılabilir. 3. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Mania kriterlerine uyulacaktır. 5- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 6- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023/114 sayılı kararı ile, 1 no.lu plan notundaki "emsale esas inşaat alanı" ifadesi yerine "toplam inşaat alanı" ifadesi kullanılarak tadilen uygun görüldüğü, Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:70 27.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2023 tarih ve 3. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.'nün 13.03.2023 tarihli ve 684491 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih ve 114 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parselin; çok hisseli olarak şahıs mülkiyetinde toplam 5108 m² yüzölçümünde olduğu, İ-7 no.lu Bölge Kat Nizamı planlarında "5 katlı konut bölgesi"nde kaldığı, İmar İdare Heyetinin 13.05.1955 tarih ve 547 sayılı kararı ile 2862 ada 6, 7, 8, 20 ve 21 sayılı parsellerin tevhidi ile 30 sayılı parsel numarasını aldığı, söz konusu kararda "...Münferit parseller inşaat sahalarının mecnuna eşit bir inşaat sahasının kullanılması şartıyla tevhit durumunu gösteren 28615 numaralı çapın tasdikine..."denildiği, 16275 no.lu parselasyon planına tevhit kararının işlendiği ve parselin batısındaki (6, 7 ve 8) sayılı parsellerin cephe hatlarının iptal edildiği, doğudaki (20 ve 21) parsellerin cephe hattının ise iptal edilmediği ve parselde 3 adet kitle çizildiği, Ankara Belediyesi İmar Müdürlüğünün 2862 ada 30 sayılı parsele düzenlediği 25.01.1978 tarih ve 52261/A no.lu imar durumu belgesinde yapılaşma koşullarının gösterilmediği, "İmar İdare Heyetinin 775/55 sayılı Kararı ile uygun görülerek tasdik edilen proje imar durumudur." notunun yer aldığı, 26.07.1955, 16.08.1955 ve 30.01.1958 tarihlerinde onaylanmış mimari projelerinin bulunduğu, Parselde A1-A2, B1-B2 ve C1-C2 olarak adlandırılan, zemin+3 normal kattan oluşan 3 adet blok ve bu bloklarda toplam 48 adet daire ile A ve B bloklar arasında yer alan tek katlı 6 adet dükkânın bulunduğu, 26.03.1958 tarihli yapı izin belgesinde yapının yüzölçümünün toplam 7126 m² olarak belirtildiği, 2862 ada 30 sayılı parsele ait 23.09.2018 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknit Etüt Raporunun bulunduğu, rapora göre söz konusu alanın "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA- 2.1)" olarak tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:70 27.04.2023 -2- İlgilileri tarafından Çankaya Belediyesine verilen 31.05.2016 tarih ve 23007 sayılı dilekçe ile imarın 2862 ada 30 sayılı parseline yeni bir proje yapılacağından imar durumu belgesi düzenlenmesinin talep edildiği, Bunun üzerine Çankaya Belediyesinin 02.06.2016 tarih ve 19445 sayılı yazısı ile parsele ait bulunan bilgi ve belgeler Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilerek, söz konusu parseldeki mevcut binaların yıkılıp yeniden yapılmak istenmesi nedeni ile 5226l/A nolu çapta belirtildiği gibi "tasdik edilen proje imar durumdur." ibaresinin geçerli olup olmadığı, parselde yeni yapılaşma nedeni ile imar durumunun belirlenmesi için plan tadilatı gerekip gerekmediği, gerekmiyor ise Çankaya Belediyesi arşivinde bulunan belgeler doğrultusunda parselde uygulanacak yapı yaklaşma mesafeleri, kotlandırma, inşaat alanı, inşaat taban oturum alanı vb. bilgilerin belirtilerek imar durumu belgesi düzenleme işlemine esas tüm bilgi, belge ve görüşlerinin Çankaya Belediyesine gönderilmesinin talep edildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğünün 28.06.2016 tarih ve E. 14708 sayılı cevabi yazılarında; "Söz konusu parselde inşaat alanının, İmar İdare Heyeti kararında belirtildiği üzere güncel imar durumu (5 kat) üzerinden tevhit öncesi parsellerin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanması gerektiği"nin belirtildiği, İlgilisine, imar durumu başvurularına karşılık olarak Çankaya Belediyesinin 02.08.2016 tarih ve 25701 sayılı yazısı ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait İmar İdare Heyeti kararları, parselasyon planı ve yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre çelişkiler tespit edildiğinden söz konusu parsele imar durumu belgesi düzenlenemediği, mevcut imar haklarını geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin sunulması gerektiğinin bildirildiği, Bu doğrultuda; Çankaya Belediyesine sunulan 07.02.2020 tarih ve E.10296 sayı ile kayıtlı dilekçe ile 2862 ada 30 sayılı parsele ait 1/1000 ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinde karar alınmasının talep edildiği, söz konusu teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin (TAKS:0.40, KAKS:2.00, Yençok:15.50 m (5 kat), Toplam inşaat alanı: 5108 m² x 2.00 = 10216 m²) Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 gün ve 284 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1653 sayılı kararı ile reddedildiği, 12.03.2021 tarih E.47296 ve 24.06.2021 tarih E.113365 sayılı dilekçeler ile yeni bir imar planı değişikliği teklif edildiği; söz konusu meclis kararına göre yeniden plan hazırlandığı belirtilen imar planı değişikliğinde; imarın 2862 ada 30 sayılı parselinde (taban alanı kat sayısı) TAKS:0.40, (kat alanı kat sayısı) KAKS:2.00, (bina yüksekliği) Yençok: 15.50 m (5 Kat), yapı yaklaşma mesafeleri 5 m olacak şekilde "Konut Alanı" olarak önerildiği (Toplam inşaat alanı: 5108 m² x 2.00 = 10216 m²), 2020/1653 sayılı meclis kararı ile reddedilen bir önceki imar planı teklifinden farklı olarak zemin katı ticaret amaçlı kullanılabilir talebinden vazgeçildiği, söz konusu teklifin Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 2021-664 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak "2862 ada 30 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince alınan 11.01.2022 tarih ve 120 sayılı karar ile "reddi"ne karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:70 27.04.2023 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 sayılı parselde üç bloktan oluşan binaların yıkılarak yeniden yapılabilmesi için (mevcut inşaat haklarını geçmeyecek şekilde), sunulan dilekçe ile imar durum belgesi verilmesinin talep edildiği; söz konusu parselde imar durumu ve yapılaşma koşullarının belirlenmesi için Çankaya Belediyesince resen imar planı değişikliği hazırlandığı, 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut verilere göre imar durumunun düzenlenememesi nedeniyle, yapılaşma koşullarının belirlenebilmesi için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.06.2016 tarih ve E.14708 sayılı yazısı doğrultusunda, 2862 ada 30 sayılı parsel, 1/5000 ölçekli Bölge Kat Nizamı Planına göre 5 katlı konut bölgesinde kaldığı için, 5 kata göre 30 sayılı parselin tevhit öncesi 6, 7, 8, 20 ve 21 parsellerinin muadil inşaat alanı üzerinden hesaplanmasına ihtiyaç duyulduğu, imarın 2862 ada 30 sayılı parselde mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılaşmaya gidilebilmesi amacıyla imar durumunun belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin değerlendirilebilmesi için İ-7 no.lu Bölge Kat Nizamı planlarında 5 Katlı ve 16275 no.lu parselasyon planı kapsamında Konut alanı kullanımında kalan 5108 m² yüzölçümlü 2862 ada 30 sayılı parselin, Çankaya Belediyesi Proje Bürosunun inşaat alanı hesabına ilişkin 13.10.2022 tarih ve E.540368 sayılı yazısında; söz konusu parselin inşaat alanının 8611.55m² olarak hesaplandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar değişikliğinde; konut kullanımına ayrılan 2862 ada 30 sayılı parselin yapılaşma koşulları; emsale esas inşaat alanı 8611.55 m², maksimum bina yüksekliği Yençok: 5 Kat olarak belirlenerek yapı yaklaşma mesafeleri; tüm parsel sınırlarından 5 m çekilmek suretiyle oluşturulduğu, Ayrıca Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanların imar uygulamalar hakkında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 362 sayılı meclis kararında; "Bodrum kat ve diğer bodrum katlarda kazanılan denk inşaat alanı, istenilen bodrum katlarda kullanılabilir" hükmü gereği söz konusu alanda yapılan bodrum kat hesabının yeni oluşturulacak bodrum katlarda kullanılması için plan notuna; açığa çıkan 3 bodrum katlarının toplamı olan 920.50 m²'sinin emsale esas inşaat alanı içerisinde yine bodrum katlarda kullanılması şeklinde eklendiği, Plan notları olarak; 1.Konut parselinde emsale esas inşaat alanı 8611.55m² (iskan edilebilir bodrum katlar emsale esas inşaat alanına dâhildir ve bunun 920.50m²'si bodrum katlarda kullanılacaktır), Yençok: 5 kat olacaktır. 2. Parselde birden fazla bina yapılabilir. 3. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde +0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Mania kriterlerine uyulacaktır. 5- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 6- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:70 27.04.2023 -4- Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023/114 sayılı kararı ile, 1 no.lu plan notundaki "emsale esas inşaat alanı" ifadesi yerine "toplam inşaat alanı" ifadesi kullanılarak tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güvenevler Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye