Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44.sokak ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1283 09.10.2020 K A R A R Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44.sokak ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2020 gün ve 287 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 11.08.2020 gün ve E.516936 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 08.08.2020 tarih 387 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kalan ve kat sınırlaması getirilmeyen 50937 ve 50941 sayılı adalarda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara 1.İdare Mahkemesi'nin 10.04.2013 tarih ve 2013/671 sayılı iptal kararı doğrultusunda yeniden hazırlanmış olan Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği; Mamak Belediye Meclisi'nin 01.08.2013 gün ve 452 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.01.2014 gün ve 102 sayılı kararı ile onaylanmış olduğu, -Söz konusu imar planı kapsamında 50937 ada 6...13 sayılı parseller, 50939 ada tamamı ile 50941 ada 1...5, 13...16 sayılı parsellerin E:1.60 Hmax: Serbest yapılaşma koşullu konut alanı, 50940 ada 2 sayılı parselin E:1.00 Hmax:Serbest imar durumlu idari tesis alanı, 50940 ada 3 sayılı parselin ise E:1.00 Hmax:Serbest imar durumlu SKT alanı olarak ayrıldığı, -50939 ada kapsamında 2018 yılında kotlandırma başta olmak üzere yeni bir düzenleme yapılmış, Mamak Belediye Meclisi'nin 02.01.2018 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.06.2018 gün ve 914 sayılı kararı ile onaylanan imar planı ile 50939 adada daha önce Hmax:Serbest olarak belirlenen konut alanlarında kat sınırlamasına gidilmiş, Hmax:12 kat olarak belirlenmiş, ancak 50937 ada ile 50941 ada konut alanlarında herhangi bir düzenlemeye gidilmemiş olduğu, -Uygulama imar planı kapsamında; kat yüksekliği serbest olan 24 adet parselden 10 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %42 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, -Yaklaşık 9.6 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 4-14 kat arası değişmekte olduğu, planlama alanı dışında ise 4 katlı yapılaşma bulunduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1283 09.10.2020 -2- değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Mamak Belediye Meclisinin 08.08.2020 tarih 387 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; -Konut alanlarında Hmax:14 kat, sosyal donatı alanlarında Hmax:5 kat olarak yüksekliğin belirlendiği, "1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok= Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=14 Kat" olarak belirlenmiştir. 2-İmar Planı Değişikliği içerisinde yer alan tüm Sosyal Donatı Alanlarında (Dini tesis alanları hariç) Yençok: 5 Kat şeklinde düzenlenmiştir. " şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, imar planında yer alan ruhsatlı parseller arasından en yüksek katlı olanın kat sayısının baz alınmış olduğunun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 287 22.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44.sokak ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 87.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 11.08.2020 gün ve E.516936 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 08.08.2020 tarih 387 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kalan ve kat sınırlaması getirilmeyen 50937 ve 50941 sayılı adalarda Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara 1.İdare Mahkemesi'nin 10.04.2013 tarih ve 2013/671 sayılı iptal kararı doğrultusunda yeniden hazırlanmış olan Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği; Mamak Belediye Meclisi'nin 01.08.2013 gün ve 452 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.01.2014 gün ve 102 sayılı kararı ile onaylanmış olduğu, -Söz konusu imar planı kapsamında 50937 ada 6...13 sayılı parseller, 50939 ada tamamı ile 50941 ada 1...5, 13...16 sayılı parsellerin E:1.60 Hmax: Serbest yapılaşma koşullu konut alanı, 50940 ada 2 sayılı parselin E:1.00 Hmax:Serbest imar durumlu idari tesis alanı, 50940 ada 3 sayılı parselin ise E:1.00 Hmax:Serbest imar durumlu SKT alanı olarak ayrıldığı, -50939 ada kapsamında 2018 yılında kotlandırma başta olmak üzere yeni bir düzenleme yapılmış, Mamak Belediye Meclisi'nin 02.01.2018 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.06.2018 gün ve 914 sayılı kararı ile onaylanan imar planı ile 50939 adada daha önce Hmax:Serbest olarak belirlenen konut alanlarında kat sınırlamasına gidilmiş, Hmax:12 kat olarak belirlenmiş, ancak 50937 ada ile 50941 ada konut alanlarında herhangi bir düzenlemeye gidilmemiş olduğu, -Uygulama imar planı kapsamında; kat yüksekliği serbest olan 24 adet parselden 10 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %42 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, -Yaklaşık 9.6 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 4-14 kat arası değişmekte olduğu, planlama alanı dışında ise 4 katlı yapılaşma bulunduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler;emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 287 22.09.2020 -2- Mamak Belediye Meclisinin 08.08.2020 tarih 387 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; -Konut alanlarında Hmax:14 kat, sosyal donatı alanlarında Hmax:5 kat olarak yüksekliğin belirlendiği, "1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok= Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=14 Kat" olarak belirlenmiştir. 2-İmar Planı Değişikliği içerisinde yer alan tüm Sosyal Donatı Alanlarında (Dini tesis alanları hariç) Yençok: 5 Kat şeklinde düzenlenmiştir. " şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; kat yükseklikleri yeniden düzenlenirken, imar planında yer alan ruhsatlı parseller arasından en yüksek katlı olanın kat sayısının baz alınmış olduğunun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye