Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1617 07.11.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2023 tarihli ve 405 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.09.2023 tarih ve 29111 sayılı yazısı ile Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde "Elektronik Haberleşme İstasyonu" inşa edilebilmesine yönelik hazırlanan ve Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2023 gün ve 127 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; E:1.20 Yençok:16.50m., tüm cephelerden 5m çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile Belediye Hizmet Alanı kullanımında olan, yapılaşma koşullarının, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parselin mülkiyetinin Çubuk Belediyesine ait olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Çubuk Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğünün 12.06.2023 gün ve E:26704 sayılı yazısı ile "Mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel 2073m2 gayrimenkul üzerine Elektronik Haberleşme istasyonu kiralama işlemi yapılması planlanmaktadır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Elektronik haberleşme istasyonları 62 maddesinin 8 fıkrası; "((Ek:RG-11/7/2021-31538) Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde; yüksekliği 15 metreden yüksek olan kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurları uygulama imar planında gösterilir ve bu yapılar için ruhsat alınır. Yapı ruhsatı başvurularında, yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki ile statik ve elektrik projeleri dışında herhangi bir proje veya belge istenemez. Yapı ruhsatı başvurusuna malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belge eklenir. Bu kule veya direkler ile kurulumu bunlarla birlikle yapılacak elektronik haberleşme cihazlarına ait bulunduğu konteyner, kabin, kabinet ve benzeri altyapı unsurları için tek ruhsat düzenlenir." gereğince, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Belediye Hizmet Alanı" olarak görünen ve mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait olan Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel üzerine "Elektronik Haberleşme İstasyonu" kurulabilmesi için gerekli imar planı çalışmasının başlatılmasının istendiği belirtilerek plan değişikliğinin gerekçelendirildiği, Çubuk Belediye Meclisinin 2014/206, 2015/318, 2018/157 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/1684, 2018/686, 2019/54 sayılı Kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1. Kısım) Ait Revizyon İmar Planı kapsamında E:1.20,Yençok:16.50m, tüm cephelerden 5m çekme mesafeli olan Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel üzerine "Elektronik Haberleşme İstasyonu" kurulabilmesi için parsel ve çevresinde ilişkin plan değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1617 07.11.2023 -2- Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılacak olan alanın arazide aplike edilmesi halinde büyük bir kısmının Belediye Hizmet Alanında kaldığı, fakat bir kısmının da yola denk gelmesinden ötürü tamamının yol aksında değişikliğin zaruri olduğu, alınan kurum görüşleri doğrultusunda yol genişliği aynı kalmak şartıyla kaydırıldığı ve böylece 49m²'lik teknik altyapı alanı ayrıldığı ve teknik altyapı alanının belediye hizmet alanından karşılanabilmesi için yol aksında değişiklik yapılmasının zaruri olduğunun plan açıklama raporunda ifade edildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; "1-Teknik Altyapı alanında baz istasyonu yapılabilir. Baz istasyonu yapılması halinde yükseklik maksimum 25m'yi geçemez. 2-Bu planda belirtilmeyen hususlarda; onaylı imar planı plan notları ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, 190151 ada 1 no.lu parselin batısındaki 8 mt. genişliğindeki yolun aksının önerilen teknik altyapı alanı nedeniyle kısmen kaydırıldığı, yol genişliğinde değişiklik yapılmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teknik altyapı alanı (Elektronik Haberleşme İstasyonu) ayrılması amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin imar planı değişiklik teklifinin uygun görülmesine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 2023/127 sayılı Kararında yol aksında değişiklik yapılamasına ilişkin açıklama yapılmamakla birlikte bu hususun plan açıklama raporunda belirtildiği, Plan değişiklik teklifine konu alana ilişkin altyapı kurumlarının görüşlerinin alındığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı'nın 18.08.2023 günlü 478704 sayılı yazısıyla, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.08.2023 gün E.508844 sayılı yazısıyla, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklılığı A.Ş. Etüd Proje Müdürlüğünün 28.07.2023 gün ve E.175608 sayılı yazısıyla, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 81592 sayılı yazısıyla, kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, verilen görüşlerde plana ilişkin olumsuz bir hususun bulunmadığı, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parselin üzerine Elektronik Haberleşme İstasyonu yapılabilmesi için, mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Belediye Hizmet Alanı kullanımındaki parselin 49m²'lik kısmının Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılmasına ve yol aksının kaydırılmasına yönelik uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun olabileceği değerlendirilmekle birlikte nihai karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde "Elektronik Haberleşme İstasyonu" inşa edilebilmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 405 20.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.09.2023 tarih ve 29111 sayılı yazısı ile Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde "Elektronik Haberleşme İstasyonu" inşa edilebilmesine yönelik hazırlanan ve Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2023 gün ve 127 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; E:1.20 Yençok:16.50m., tüm cephelerden 5m çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile Belediye Hizmet Alanı kullanımında olan, yapılaşma koşullarının, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parselin mülkiyetinin Çubuk Belediyesine ait olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Çubuk Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğünün 12.06.2023 gün ve E:26704 sayılı yazısı ile "Mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel 2073m2 gayrimenkul üzerine Elektronik Haberleşme istasyonu kiralama işlemi yapılması planlanmaktadır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Elektronik haberleşme istasyonları 62 maddesinin 8 fıkrası; "((Ek:RG-11/7/2021-31538) Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde; yüksekliği 15 metreden yüksek olan kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurları uygulama imar planında gösterilir ve bu yapılar için ruhsat alınır. Yapı ruhsatı başvurularında, yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki ile statik ve elektrik projeleri dışında herhangi bir proje veya belge istenemez. Yapı ruhsatı başvurusuna malik ya da tasarruf sahibi ile işletmeci arasında yapılan kiralamaya veya kullanıma ilişkin belge eklenir. Bu kule veya direkler ile kurulumu bunlarla birlikle yapılacak elektronik haberleşme cihazlarına ait bulunduğu konteyner, kabin, kabinet ve benzeri altyapı unsurları için tek ruhsat düzenlenir." gereğince, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Belediye Hizmet Alanı" olarak görünen ve mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait olan Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel üzerine "Elektronik Haberleşme İstasyonu" kurulabilmesi için gerekli imar planı çalışmasının başlatılmasının istendiği belirtilerek plan değişikliğinin gerekçelendirildiği, Çubuk Belediye Meclisinin 2014/206, 2015/318, 2018/157 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/1684, 2018/686, 2019/54 sayılı Kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2. Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1. Kısım) Ait Revizyon İmar Planı kapsamında E:1.20,Yençok:16.50m, tüm cephelerden 5m çekme mesafeli olan Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel üzerine "Elektronik Haberleşme İstasyonu" kurulabilmesi için parsel ve çevresinde ilişkin plan değişikliğinin hazırlandığının ifade edildiği, Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılacak olan alanın arazide aplike edilmesi halinde büyük bir kısmının Belediye Hizmet Alanında kaldığı, fakat bir kısmının da yola denk gelmesinden ötürü tamamının yol aksında değişikliğin zaruri olduğu, alınan kurum görüşleri doğrultusunda yol genişliği aynı kalmak şartıyla kaydırıldığı ve böylece 49m²'lik teknik altyapı alanı ayrıldığı ve teknik altyapı alanının belediye hizmet alanından karşılanabilmesi için yol aksında değişiklik yapılmasının zaruri olduğunun plan açıklama raporunda ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 405 20.10.2023 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; "1-Teknik Altyapı alanında baz istasyonu yapılabilir. Baz istasyonu yapılması halinde yükseklik maksimum 25m'yi geçemez. 2-Bu planda belirtilmeyen hususlarda; onaylı imar planı plan notları ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, 190151 ada 1 no.lu parselin batısındaki 8 mt. genişliğindeki yolun aksının önerilen teknik altyapı alanı nedeniyle kısmen kaydırıldığı, yol genişliğinde değişiklik yapılmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teknik altyapı alanı (Elektronik Haberleşme İstasyonu) ayrılması amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin imar planı değişiklik teklifinin uygun görülmesine yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 2023/127 sayılı Kararında yol aksında değişiklik yapılamasına ilişkin açıklama yapılmamakla birlikte bu hususun plan açıklama raporunda belirtildiği, Plan değişiklik teklifine konu alana ilişkin altyapı kurumlarının görüşlerinin alındığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı'nın 18.08.2023 günlü 478704 sayılı yazısıyla, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.08.2023 gün E.508844 sayılı yazısıyla, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklılığı A.Ş. Etüd Proje Müdürlüğünün 28.07.2023 gün ve E.175608 sayılı yazısıyla, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 81592 sayılı yazısıyla, kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, verilen görüşlerde plana ilişkin olumsuz bir hususun bulunmadığı, Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parselin üzerine Elektronik Haberleşme İstasyonu yapılabilmesi için, mülkiyeti Çubuk Belediyesine ait Belediye Hizmet Alanı kullanımındaki parselin 49m²'lik kısmının Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılmasına ve yol aksının kaydırılmasına yönelik uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun olabileceği değerlendirilmekle birlikte nihai karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 190151 ada 1 parsel ve çevresinde "Elektronik Haberleşme İstasyonu" inşa edilebilmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye