Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 271 09.02.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2022 tarihli ve 991 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 06.12.2021 tarihli ve 94628780-050.01.04.-252827 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 743 sayılı kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait ve 9317 m2 yüzölçümlü, söz konusu ada/parselle ilgili olarak Çankaya Belediye Meclisinin 19.12.1990 tarih ve 356 sayılı kararıyla uygun görülen imar planı değişikliğinin İmar Daire Başkanlığı tarafından 26.02.1991 tarihinde "Eğitim Tesisleri" kullanımında ve E:0.50, 4 kat yapılaşma koşullarında tadilen onaylandığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 20.00 m. genişliğindeki yoldan 10.00 m., diğer cephelerinde 5.00 m. olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 09.08.2021 gün ve E.29245844 sayılı yazısı ile Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 sayılı parselin, kullanım kararının "Lise Alanı" imar durumunun Emsal:1.00, Yençok:4 kat olarak düzenlenmesi hususunda gerekli imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı okul arsalarının yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik genelgesinde bulunan "...7000 m2’ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunluklarının E:1.20, 7000 m2’den büyük olan arsaların E:1.00 olarak..." tanımına istinaden 16122 ada 1 sayılı parselde Emsal:1.00 olarak belirlendiği, Ayrıca 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü çerçevesinde Belediyemiz sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:Serbest, Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerde etaplar halinde bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmaları yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 271 09.02.2022 -2- Bu kapsamda, 16122 ada 1 sayılı parselinde dâhil olduğu Karakusunlar Bölgesinde hazırlanan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasında (bu çalışmanın onaylanma süreci henüz tamamlanmamıştır.) sosyal tesis alanı, eğitim alanı, kreş alanı gibi tüm sosyal ve teknik altyapı alanlarında bina yüksekliklerinin 5 kat olarak tanımlanmış olduğu dikkate alındığında, bahsi geçen parselde de Yençok:5 kat olarak belirlendiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 16122 ada 1 sayılı parselde kullanım kararı “Lise Alanı”, yapılaşma koşulları Emsal:1.00, Yençok:5 kat olarak yeniden düzenlenmiş, yapı yaklaşma sınırları ise 20.00 m. genişliğindeki yoldan 10.00 m, diğer yönlerden 5.00 m. olacak şekilde aynen korunduğu, Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "1. Lise Alanında Emsal (E)=1.00, Yençok:5 kat'tır. Parsel yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Binaların yangından korunmasına ilişkin yönetmeliğe uyulacaktır. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 991 17.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 06.12.2021 tarihli ve 94628780-050.01.04.-252827 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 743 sayılı kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait ve 9317 m2 yüzölçümlü, söz konusu ada/parselle ilgili olarak Çankaya Belediye Meclisinin 19.12.1990 tarih ve 356 sayılı kararıyla uygun görülen imar planı değişikliğinin İmar Daire Başkanlığı tarafından 26.02.1991 tarihinde "Eğitim Tesisleri" kullanımında ve E:0.50, 4 kat yapılaşma koşullarında tadilen onaylandığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 20.00 m. genişliğindeki yoldan 10.00 m., diğer cephelerinde 5.00 m. olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 09.08.2021 gün ve E.29245844 sayılı yazısı ile Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 sayılı parselin, kullanım kararının "Lise Alanı" imar durumunun Emsal:1.00, Yençok:4 kat olarak düzenlenmesi hususunda gerekli imar planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı okul arsalarının yapılaşma şartlarının belirlenmesine yönelik genelgesinde bulunan "...7000 m2’ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunluklarının E:1.20, 7000 m2’den büyük olan arsaların E:1.00 olarak..." tanımına istinaden 16122 ada 1 sayılı parselde Emsal:1.00 olarak belirlendiği, Ayrıca 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü çerçevesinde Belediyemiz sınırları içerisinde imar planları ile bina yükseklikleri "Yençok:Serbest, Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş olan parsellerde etaplar halinde bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmaları yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 991 17.01.2022 -2- Bu kapsamda, 16122 ada 1 sayılı parselinde dâhil olduğu Karakusunlar Bölgesinde hazırlanan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasında (bu çalışmanın onaylanma süreci henüz tamamlanmamıştır.) sosyal tesis alanı, eğitim alanı, kreş alanı gibi tüm sosyal ve teknik altyapı alanlarında bina yüksekliklerinin 5 kat olarak tanımlanmış olduğu dikkate alındığında, bahsi geçen parselde de Yençok:5 kat olarak belirlendiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 16122 ada 1 sayılı parselde kullanım kararı “Lise Alanı”, yapılaşma koşulları Emsal:1.00, Yençok:5 kat olarak yeniden düzenlenmiş, yapı yaklaşma sınırları ise 20.00 m. genişliğindeki yoldan 10.00 m, diğer yönlerden 5.00 m. olacak şekilde aynen korunduğu, Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; "1. Lise Alanında Emsal (E)=1.00, Yençok:5 kat'tır. Parsel yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Binaların yangından korunmasına ilişkin yönetmeliğe uyulacaktır. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 16122 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye