Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2322 13.12.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2022 tarihli ve 550 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve*** *** ****830 sayılı yazısı ekinde sunulan ve Çubuk Belediyesi tarafından hazırlanan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 tarih 2022/99 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yavuz Selim Mahallesinde 2277 ada 1,2, 3 ve 4 numaralı parsellere yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun; Yavuz Selim Mahallesinde, özel mülkiyete ait 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 5 kat 0,40/2.00 TAKS/KAKS yapılaşma koşullarına sahip iken Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kat adedi azaltılarak Ayrık Nizam 4 kat 0,40/1,60 TAKS/KAKS yapılaşma koşulları ile konut kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parseller Ayrık Nizam 5 kat yapılaşma haklarına sahipken, Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı ile sehven Ayrık Nizam 4 kat olarak değiştirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı imar planındaki yapılaşma koşulları gözetilerek 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin "Konut Alanı" kullanım kararı korunarak yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 5 kat Konut olacak şekilde düzenlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2322 13.12.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında, Yavuz Selim Mahallesinde kain 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu numaralı parsellerin bodrum hariç 4 kat, 0,40/1,60 TAKS/KAKS olan imar durumunun sehven işlendiği belirtilerek, mağduriyetin giderilmesi ve eski imar hakkının geri verilmesi içerikli bahse konu taşınmazların kullanım amacında herhangi bir değişiklik yapılmadan ayrık yapı nizamlı, 5 katlı, 0,40/2.00 TAKS/KAKAS olarak düzenleme yapıldığı, "1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve plan notları geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Yavuz Selim Mahallesi 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin Ayrık Nizam 5 katlı konut alanı kullanımında iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1720 sayılı Kararıyla onaylı plan revizyonunda 4 kat yapılaşma koşulları onaylandığı, Başkanlığımıza sunulan plan teklifi ile söz konusu parsellerin yapı nizamı ve kullanım amacı korunarak TAKS. 0,40 KAKS.2,00 yapılaşma koşullarıyla kat adedinin tekrar 5 katlı olarak önerildiği, düzenlemenin ada bazında yapıldığı, yürürlükteki plandaki 4 kat olan imar hakkının sehven düzenlendiği belirtilerek plan değişiklik teklifinin ilçe belediyesinde resen hazırlandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/99 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesinde 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin ilave yapı ve nüfus yoğunluğu artış getireceğinden yapılan teklifin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:550 29.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesi 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.08.2022 tarihli ve*** *** ****830 sayılı yazısı ekinde sunulan ve Çubuk Belediyesi tarafından hazırlanan, Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 tarih 2022/99 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yavuz Selim Mahallesinde 2277 ada 1,2, 3 ve 4 numaralı parsellere yönelik 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar durumunun; Yavuz Selim Mahallesinde, özel mülkiyete ait 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 5 kat 0,40/2.00 TAKS/KAKS yapılaşma koşullarına sahip iken Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında kat adedi azaltılarak Ayrık Nizam 4 kat 0,40/1,60 TAKS/KAKS yapılaşma koşulları ile konut kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parseller Ayrık Nizam 5 kat yapılaşma haklarına sahipken, Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı ile sehven Ayrık Nizam 4 kat olarak değiştirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı imar planındaki yapılaşma koşulları gözetilerek 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin "Konut Alanı" kullanım kararı korunarak yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam 5 kat Konut olacak şekilde düzenlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:550 29.11.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; Çubuk Belediye Meclisinin 03.04.2015 gün ve 2015/101 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1720 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap Yavuz Selim Mahallesine ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında, Yavuz Selim Mahallesinde kain 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu numaralı parsellerin bodrum hariç 4 kat, 0,40/1,60 TAKS/KAKS olan imar durumunun sehven işlendiği belirtilerek, mağduriyetin giderilmesi ve eski imar hakkının geri verilmesi içerikli bahse konu taşınmazların kullanım amacında herhangi bir değişiklik yapılmadan ayrık yapı nizamlı, 5 katlı, 0,40/2.00 TAKS/KAKAS olarak düzenleme yapıldığı, "1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve plan notları geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk Belediye Meclisinin 04.06.2004 gün ve 2004/33 sayılı Kararı ile onaylı Çubuk Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Yavuz Selim Mahallesi 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 numaralı parsellerin Ayrık Nizam 5 katlı konut alanı kullanımında iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1720 sayılı Kararıyla onaylı plan revizyonunda 4 kat yapılaşma koşulları onaylandığı, Başkanlığımıza sunulan plan teklifi ile söz konusu parsellerin yapı nizamı ve kullanım amacı korunarak TAKS. 0,40 KAKS.2,00 yapılaşma koşullarıyla kat adedinin tekrar 5 katlı olarak önerildiği, düzenlemenin ada bazında yapıldığı, yürürlükteki plandaki 4 kat olan imar hakkının sehven düzenlendiği belirtilerek plan değişiklik teklifinin ilçe belediyesinde resen hazırlandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/99 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yavuz Selim Mahallesinde 2277 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin ilave yapı ve nüfus yoğunluğu artış getireceğinden yapılan teklifin “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye