Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2011 11.10.2021 K A R A R Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2021 gün ve 535 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 gün ve E.625174 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 370 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2013 gün ve 1034 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Mamak Belediye Meclisi'nin 03.03.2014 gün ve 135 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.06.2014 gün ve 1043 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin uygulama imar planı değişikliği kapsamında kentsel çalışma alanında E:1.00, Hmax:Serbest, ticaret alanlarının E:1.00, Hmax:Serbest, idari tesis alanlarının E:1.00, Hmax:Serbest, sosyokültürel tesis alanının E:1.00, Hmax:Serbest imar durumunda olduğu, -Uygulama imar planı kapsamında; ticaret, kentsel servis alanı ve sosyal donatı kullanımlarının yer aldığı, kat yüksekliği serbest olan 35 adet parselden 7 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %20 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, -Yaklaşık 29 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 1 ve 2 kat olarak değişmekte olduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2011 11.10.2021 -2- Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 370 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; -52244 ada 1 sayılı parsel maliki tarafından verilen dilekçe ile 3 kat yükseklik belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, kentsel çalışma alanlarında ruhsatlı parsellerde en yüksek 2 kat olduğu ancak talep üzerine 3 kat önerildiğinin görüldüğü, - "1.Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok= Serbest" olarak belirlenmiş kentsel çalışma alanlarında "Yençok= 3 kat 21.50 m. *" olarak belirlenmiştir. 2. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş ticaret alanında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. 3. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş resmi donatı alanında "Yençok= 3 kat" olarak belirlenmiştir. 4. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş sosyo-kültürel tesis alanında "Yençok= 3 kat 5 kat *" olarak belirlenmiştir. * Mamak Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 370 sayılı kararı ile kentsel çalışma alanlarında "Yençok=21.50m.", sosyo-kültürel tesis alanında "Yençok=5 kat" olarak düzenlenmiştir. " şeklinde 4 adet plan notu olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği önerisinin, kat yüksekliklerinin “3 kat” olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 535 15.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 109. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 gün ve E.625174 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 370 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.06.2013 gün ve 1034 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Mamak Belediye Meclisi'nin 03.03.2014 gün ve 135 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.06.2014 gün ve 1043 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin uygulama imar planı değişikliği kapsamında kentsel çalışma alanında E:1.00, Hmax:Serbest, ticaret alanlarının E:1.00, Hmax:Serbest, idari tesis alanlarının E:1.00, Hmax:Serbest, sosyokültürel tesis alanının E:1.00, Hmax:Serbest imar durumunda olduğu, -Uygulama imar planı kapsamında; ticaret, kentsel servis alanı ve sosyal donatı kullanımlarının yer aldığı, kat yüksekliği serbest olan 35 adet parselden 7 adet parsele ruhsat verilmiş olup, Hmax:Serbest olan parsellerde %20 oranında yapılaşmanın tamamlandığı, -Yaklaşık 29 hektar yüzölçümlü planlama alanında ruhsat alan parsellerdeki kat yüksekliklerinin 1 ve 2 kat olarak değişmekte olduğu, -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 535 15.09.2021 -2- Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 370 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği ile; -52244 ada 1 sayılı parsel maliki tarafından verilen dilekçe ile 3 kat yükseklik belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, kentsel çalışma alanlarında ruhsatlı parsellerde en yüksek 2 kat olduğu ancak talep üzerine 3 kat önerildiğinin görüldüğü, - "1.Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok= Serbest" olarak belirlenmiş kentsel çalışma alanlarında "Yençok= 3 kat 21.50 m. *" olarak belirlenmiştir. 2. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş ticaret alanında "Yençok=3 kat" olarak belirlenmiştir. 3. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş resmi donatı alanında "Yençok= 3 kat" olarak belirlenmiştir. 4. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş sosyo-kültürel tesis alanında "Yençok= 3 kat 5 kat *" olarak belirlenmiştir. * Mamak Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 370 sayılı kararı ile kentsel çalışma alanlarında "Yençok=21.50m.", sosyo-kültürel tesis alanında "Yençok=5 kat" olarak düzenlenmiştir. " şeklinde 4 adet plan notu olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Gökçeyurt Mahallesi Kentsel Çalışma Alanına ilişkin imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği önerisinin, kat yüksekliklerinin “3 kat” olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye