Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2122 ada 91,92,93 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1782 16.11.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2122 ada 91,92,93 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.10.2018 gün ve 583 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Meclisinin 02.07.2018 gün ve 162 sayılı kararı ile uygun görülen Bahçelievler Mahallesi 2122 ada 91,92,93 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 5216 sayılı yasa uyarınca gereği yapılmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Söz konusu Bahçelievler Mahallesi 2122 ada 91,92,93 parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan ve yine aynı meclisin 12.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, Mülkiyeti özel şahıslara ait 27.535 m2 yüzölçümlü Bahçelievler Mahallesi 2122 ada 91,92,93 parselleri kapsayan planlama alanının plan yapımına esas tüm kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alındığı, Söz konusu 2122 ada 91,92,93 nolu kadastro parsellerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile; 15.554 m2 yüzölçümlü 4 adet konut adasının, 4.868 m2 yüzölçümünde 2 adet park alanı, 1.204 m2 yüzölçümünde 1 adet sosyal tesis alanı ve 5.909 m2 yüzölçümlü yol alanı ayrıldığı, Konut alanında minimum parsel büyüklüğünün 400 m2 olarak ve her parselde 1 bağımsız bölümün öngörüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.30 Yençok:2 kat olarak belirlendiği, toplamda 15.554/400 m2=38 adet bağımsız konutun ayrıldığı, Elmadağ İlçesi için belirlenen 3.3 hane halkı büyüklüğünden yola çıkarak 38x3.3=125 kişilik nüfusun düşünüldüğü, brüt yoğunluğun 125 kişi/2.75ha=45 kişi/ha, olduğu, Planlama alanı içerisinde konut alanının oranı %56.49, park alanının oranı % 17.68, sosyal tesis alanının oram %4.37 ve yolun oranının %21.47 olduğu, DOP oranının %39.15, KOP oranının ise %4.37 olduğu, GENEL HÜKÜMLER 1- Bu plan, plan notları ve plan açıklama raporu bir bütündür. 2- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 10.02.2017 gün ve 93769 sayılı görüşünde yer alan aşağıdaki hususlara ve genelgelere uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1782 16.11.2018 -2- .2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması ve taşkın tedbirlerinin ilgilisince alınması, . Dere yatağı şev başından itibaren 10 m. çekme mesafesi bırakılması, . Yapılacak mevzi imar planlama çalışmalarının bu mevkideki meskun mahal ve tarımsal faaliyetleri olumsuz etkilememesi için gerekli önlemlerin ilgilisince alınması ve izlenmesi, inşaat ve işletme aşamalarında personelden ve tesisten kaynaklanacak atıkların belediyenin göstereceği depolama merkezlerine nakledilerek bertaraf edilmesi, civardaki dere yataklarında hafriyat ve inşaat molozu dökülmemesi ve her neviden ayık madde atılmaması, . Su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı "Yer altı Suları Hakkında Kanun'" gereği kuruluşumuzdan izin alınması, yerüstü ve yer altı sularının kirletilmemesi ve su kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulması, Taşınmazların topoğrafik eğimine bağlı olarak yağışlar sonucunda oluşacak yüzeysel akışın altyapı projesine dahil edilerek meskun mahalden uzaklaştırılması ve yapıların su basman kotunun 1.00 m den az olmamak kaydıyla yapının oturacağı alanın ortalama kotundan itibaren yeterli yükseklikte planlanması gerekmektedir. 3- Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 24.01.2017 tarih ve 80071876 sayılı görüşüne, ekli raporunun sonuç ve kanaat bölümünde yer alan aşağıdaki talimatlara uyulacaktır. .Yapılacak meskenlerin atık su hattının Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi kanalizasyon hattına bağlanması, . İşletmenin tasarımı, yapımı, işletimi, bakımı ve kullanımı aşamalarında herhangi bir şekilde çıkan yangının, can ve mal kaybını en aza indirerek söndürülmesini sağlayacak yangın öncesinde ve sırasında alınacak tedbirleri belirten "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulması, 4-"İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 5-"Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 6-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 10.05.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına yapılaşmanın her safhasında uyulması zorunludur. 7-Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1782 16.11.2018 -3- 8- KOP hissesinden oluşan kullanım alanları yönetmelik gereği maliklerince özel amaçlı kullanılabilir. 9- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. ÖZEL HÜKÜMLER 1- Gelişme konut alanlarında yapılaşma koşulları Emsal:0.30 Yençok:2 kattır. 2- Gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 400 m2dir. 3- Sosyal tesis alanında E:0.50 Yençok:2 kattır. 4- Plan onama sınırı genelinde kütle ve yapılanma düzeni ile açık alan düzenlemelerini içeren yapı, sokak detaylarını gösteren kentin imge, anlam ve kimlik özelliklerini ifade eden kentsel tasarım projesi ilgili belediyece onaylanmadan yapı ruhsatı verilmez. Şeklinde toplam 13 adet plan notunun belirlendiği, Öneri planın bu haliyle uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının; 10 metreden dar olan yolların en az 10 metre olacak şekilde düzeltilmesi, altyapı yatırımlarının ilgililerince karşılanacağına ilişkin plan notu ilavesi suretiyle nazım imar planı ile birlikte “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi