Elmadağ İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 194 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:903 10.06.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 194 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.05.2018 gün ve 96 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.02.2018 gün ve E.35120 sayılı yazısı ile Elmadağ Belediye Meclisi’nin 02.01.2018 gün ve 08 sayılı kararı ile uygun görülen, “Kemalpaşa Mahallesi 194 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 nolu parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği “teklifinin değerlendirilmesi talep edildiği, Söz konusu Plan teklifinin 194 adanın tamamını kapsadığı; Mülkiyeti Bahadır Güzel, Hatice Güzel vd. ne ait, 3913 m2 yüzölçümlü planlama alanının; 194 ada 8 parsel (605 m2), 9 parsel (631 m2),10 parsel (440m2 ),11 parsel (974m2), 12 parsel (444m2), 13 parsel (519m2),14 parsel (300 m2)’den oluştuğu; plan teklifi ekleri arasında 10 ve 12 parsel numaralı taşınmazlara ait muvaffakatnamelerin bulunmadığı, İlçe Meclis kararı neticesinde resen plan değişikliğine dahil edildiği, ayrıca 12 parsel numaralı taşınmaz üzerinde 2015 yılına ait “Yapı Ruhsatı” bulunduğu, Meri planda Ayrık Nizam 3 Kat yapılaşma koşullarına sahip “Konut Alanı” kullanımında kaldığı, Daha önce 194 ada 11 ve 13 parsellerde kullanım kararı aynı kalmak koşulu ile yapılaşma koşulunun 3 kattan 7 kata çıkarılmasını, öngören plan teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.04.2017 gün ve 687 sayılı kararı ile reddedildiği; 8, 9 ve 14 parseli kapsayan; kullanım kararı aynı kalmak koşulu ile yapılaşma koşulunun 3 kattan 7 kata çıkarılmasını, öngören plan teklifinin ise Belediyemiz Meclisi’nin 17.03.2017 tarih ve 569 sayılı kararı ile iade edildiği, ardından mülk sahibinin iade kararına itirazını içeren dilekçe gereği, üç parseli kapsayan, konunun yeniden görüşülerek 10.08.2017 gün 1559 sayılı meclisimiz kararı ile reddedildiği, Bu kez adadaki parsellerin tamamını kapsayan plan değişikliği teklifi ile “Konut kullanımı korunarak yapı yüksekliğinin Yençok :6 kat olarak öngörüldüğü ve teklife ait; 1. BU PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2.YAPILAŞMA ÖNCESİ İLGİLİ YÖNETMELİK VE GENELGE HÜKÜMLERİ İLE BU PLAN NOTLARINDAKİ HUSUSLAR DİKKATE ALINARAK PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI ZORUNLUDUR. 3. OTOPARK İHTİYACI, OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. 4. PLANDA SINIRLARI GÖSTERİLEN KONUT ALANINDA MERİ İMAR PLANI YAPILAŞMA KOŞULLARI DOĞRULTUSUNDA HESAPLANAN MUADİL İNŞAAT ALANI AŞILAMAZ 5. ADA İÇERİSİNDE FARKLI TİP VE YÜKSEKLİKTE YAPILAR YER ALABİLİR. 6. ADA BAZINDA KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILMADAN RUHSAT VERİLEMEZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:903 10.06.2018 -2- 7. ADA BAZINDA YAPILAŞMA SAĞLANMADIĞI TAKDİRDE KENTSEL TASARIM PROJESİNDE GÖSTERİLMEK VE DETAYLANDIRMAK ŞARTI İLE PARSEL/PARSELLER MUADİL İNŞAAT ALANLARI KORUNARAK AYRI YAPILAŞABİLİR. 8. YAPILARA KOT VERILMESİNDE DOĞAL ZEMİN ESAS OLUP PARSEL ZEMİNİ İLE YAPI ARASINDA UYUM SAĞLAMAK AMACIYLA KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YÜKSEK YOLDAN VEYA PARSEL İÇİNDE VAZİYET PLANI İLE BELİRLENECEK YOLLARDAN YAPILABİLİR. ZEMİN KATLAR +1.50 METREDE TESİS EDİLEBİLİR. 9. İLBANK A.Ş. TARAFINDAN 25/09/2013 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA YER ALAN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 10. PLANDA VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN HUSUSLARDA 1/1000 ÖLÇEKLİ MER’İ İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK GEÇERLİDİR. Şeklinde 10 adet plan notu önerildiği, Önerinin bu haliyle uygun olmadığı, uygun görülmesi halinde 4, 7 ve 8 nolu plan notlarının iptal edilmesi gerektiği, Plan teklifi ile, plan açıklama raporunda verilen muadil hesabı sonucu, toplam inşaat alanının 6537m2 olarak sunulduğu, planlama alanının 3 katlı olmasına rağmen, hesaplanan muadil inşaat alanı m2 sinin 3 katlı mevcut imar hakkının çok üstünde olduğu, Planlı Alanlara İmar Yönetmeliği’nin ilgili hükmü gereğince TAKS değerinin 0,40’ı geçemeyeceği, bağlı olarak men plandaki 3 katlı yapılaşma hakkı ile emsal değerinin E: 1,20 olarak düzeltilmesinin doğru olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, “Kemalpaşa Mahallesi 194 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 nolu parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” teklifinin yapı yoğunluğu E=1,20 olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Ahmet ÖZTÜRK Mithat ATAK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi