Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde GES amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 K A R A R Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde GES amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.02.2023 tarihli ve 717 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2022 tarihli ve 23724375-10708 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde Beypazarı Belediye Meclisinin 06.10.2022 tarih ve 220 sayılı Kararı ile uygun görülen Güneş Enerji Santrali amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parsel numaralı 48600m2 yüz ölçümlü taşınmazın mülkiyetinin Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı olduğu, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında parsele ilişkin onaylı ve kesinleşmiş 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Kırşeyhler Mahallesi 62 parsel numaralı 48600m2 yüz ölçümlü taşınmazın yaklaşık 41000m2’sinde Belediyenin Elektrik ihtiyacını karşılamaya yönelik imar planı yapıldığı, Ankara İli Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi İçerisinde Yer Alan 4,89 Ha’lık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 14.10.2022 tarihinde onandığı, planlama alanı; “Önlemli Alanlar (ÖA): Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar” olarak sınıflandırıldığı, İmar planına esas alınan kurum görüşlerinde; • T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi̇, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Daire Bşk., Planlama Şube Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve 167855 sayılı yazısında: “Söz konusu alanda kurumumuzca herhangi bir çalışma bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün bila tarih 2914899 sayılı yazısında; “...proje alanının 1,8 ha olması ve enerji üretim kapasitesinin 0.95 Mwe olması nedeniyle ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir." ÇED Yönetmeliği dışında kalan faaliyetin işletme döneminde 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması ve diğer kurum ve kuruluşlarca yürürlükteki mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli tüm izin ve tedbirlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmaması, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere uyulması, proses veya kapasite değişikliğinin planlanması durumunda Müdürlüğümüze başvuruda bulunulması gerekmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -2- • T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğünün bila tarih 129 sayılı yazısında; “... Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından 12.01.2022 tarihinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen rapor yazımız ekinde gönderilmiştir.” Yazı ekinde gönderilen raporun sonuç bölümünde ise; “Yukarıda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla, İlimiz Beypazarı İlçesi, Kırşeyhler Mahallesi, 62 numaralı parsel üzerinde Müdürlüğümün görevleri yönünden GES yapılmasında bir sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 06.01.2022 tarih ve 3230968 sayılı yazısında; “Bu çerçevede, İmar Planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında Kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün bila tarih 6648178 sayılı yazısında; “...4,8680 ha yüzölçümlü parselin Tarım dışı arazi olarak tespit edilen 0,8943 ha kısmı ile ilgili 5403 sayılı Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, 5403 sayılı Kanunun 3.maddesinin (ğ) bendi gereğince Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 3.9855 hektarlık alanın, 5403 sayılı Kanunun 13.maddesi (d) bendi gereğince GES yapılarak tarım dışı kullanılması, Bakanlığımızın ilgili kayıtlı yazısı eki 10.08.2022/6511442 tarih/sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile uygun görülmüştür.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 14.01.2022 tarih ve 93001 sayılı yazısında; “Söz konusu parselde Başkanlığımızca verilmiş herhangi bir jeotermal kaynak ve doğal mineralli su ruhsatı bulunmamakta olup, 62 no.lu parsel üzerinde GES Projesi için imar planı yapılması hakkında Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün bila tarih 2653946 sayılı yazısında; “İlgi yazı, ekleri ve Bakanlığımız arşiv kayıtlarında yapılmış olan inceleme neticesinde; Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Kırşeyhler Mahallesinde, mülkiyeti Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı 62 no.lu parselde planlanan GES projesi ile ilgili ÇED Yönetmeliği kapsamında Bakanlığımıza herhangi bir başvuru yapılmadığı anlaşılmış olup, konunun Ankara Valiliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından da değerlendirilerek Beypazarı Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.” denildiği, •Devlet Hava Meydanları İşletmesi̇ Genel Müdürlüğü, Elektronik Dairesi Başkanlığının bila tarih 2037 sayılı yazısında; “Söz konusu GES projesinin, Ülkemiz AIP’sin de ilan edilmiş mevcut usuller ile Kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açsından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -3- • Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 18.01.2022 tarih 7585 sayılı yazısında; “İlgi yazınıza konu olan bölgede kısa vadede yatırım çalışmamız bulunmamaktadır. Ancak söz konusu parsellere isabet eden mevcut elektrik dağıtım şebekelerimiz bulunmaktadır. Yapılması planlanan tesis ile ilgili parseller içerisinde kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı taktirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu parsel üzerinde yürütülen herhangi bir kamulaştırma süreci bulunmamaktadır.” denildiği, • Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., Doğalgaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğünün bila tarih 2506286 ve 2507545 sayılı yazısında; “...yapılan inceleme neticesinde, söz konusu proje alanı içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dahilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda, söz konusu projenin belirtilen alanlarda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarih 99936 sayılı yazısında; “...bahse konu alanda yapılacak çalışmaların diğer enerji projelerine etkisi ve olası çakışma durumunu değerlendirmeye esas bilgi ve belge Genel Müdürlüğümüzde bulunmadığından, bahsi geçen alan ile ilgili Bakanlığımızın bağlı ve ilgili Kurum ve Kuruluşlarından da konuya ilişkin görüş alınmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir.” denildiği, • Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğü, Üretim ve Koordinasyon Dairesi Başkanlığının 10.01.2022 tarih 2425 sayılı yazısında; “Konu incelenmiş olup, söz konusu alanda Teşekkülümüze ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, • EÜAŞ-Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Yapım İşleri Daire Başkanlığının bila tarih 487576 sayılı yazısında; “Söz konusu parselde herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır.” denildiği, • Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Jeoloji Etüdleri Dairesi Başkanlığının 14.01.2022 tarih 2022018463 sayılı yazısında; “Belirtilen alan çevresinde, Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, söz konusu alanda Kurumumuz çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmamaktadır.” denildiği, • Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarih 2653946 sayılı yazısında; “Genel Müdürlüğümüz sistem kayıtlarında 07.01.2022 tarihinde yapılan alan sorgulamasında, 4,88 hektar büyüklüğündeki proje alanı ile girişimli olan yürürlükte herhangi bir maden ruhsat hakkı bulunmadığı tespit edilmiş olup, GES projesinin ekte belirtilen koordinatlar dahilindeki toplam 4,88 hektar alanda yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca olmadığına karar verilmiştir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -4- • T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Strateji Geliştirme Başkanlığının 03.02.2022 tarih 103828 sayılı yazısında; “Konuya ilişkin olarak Bakanlığımız bağlı ve ilgili kuruluşlarından alınan yazıların birer örneği ekte gönderilmekte olup, yazıda belirtilen hususların dikkate alınması gerekmektedir.” • TEDAŞ-Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Dairesi Başkanlığının 21.01.2022 tarih 281433 sayılı yazısında; “İlgi (b) yazıda belirtilen hususlar çerçevesinde bahse konu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” denildiği, • TEİAŞ-Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığının bila tarih 1046619 sayılı ve 1046641 sayılı yazısında “Teşekkülümüz tarafından yapılan inceleme neticesinde, ilgi yazı konusu planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak planlanan alanının yakınında tesis aşamasında 400kV Yeşilhisar-Ağaçören-Çayırhan Enerji İletim Hattı tesisimiz bulunmaktadır. Teşekkülümüz 8. Bölge Müdürlüğü ile irtibata geçilmesi ve proje alanının değiştirilmesi veya genişletilmesi durumunda Teşekkülümüz görüşünün yeniden alınması gerekmektedir." denildiği, • Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü, Etüd Proje ve Arama Dairesi Başkanlığının bila tarih 3664852 sayılı yazısında; “Söz konusu alanın Kurumumuzun ruhsat sahaları ile çakışma durumu incelenmiş olup, belirtilen alanda Kurumumuza ait ruhsat sahası bulunmamaktadır.” denildiği, • Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Daire Başkanlığının bila tarih 21444380 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde, bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, • Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 12.01.2022 tarih 2101371 sayılı yazısında; “İlgi yazı gereği Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede herhangi bir bilgi ve belgeye ulaşılamamış, ilgi yazı ekinde koordinatları iletilen alan yüzeyinde yapılan inceleme neticesinde 2863 sayılı Kanun kapsamında kalan taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır." Ancak söz konusu alanda yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun Haber Verme Zorunluluğu başlıklı 4.maddesinde yer alan “Taşınır ve taşınmaz kültür varlıklarını bulanlar malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve diğer zilyetler bunu en geç üç gün içinde en yakın Müze Müdürlüğüne veya köyde muhtara, diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar” hükmüne göre hareket edilmesi hususunda bilgilerinizi...” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -5- • T.C. Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 10.01.2022 tarih 901587-17 sayılı yazısında; “Söz konusu bölgede; planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, • POLGAZ-Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 21.01.2022 tarih 2022/28 sayılı yazısında; “Yazımız tarihi itibari ile bahse konu parselde GES Projesi imar planı yapılmasında Şirketimizce bir sakınca yoktur.” denildiği, • T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, 9.Bölge Müdürlüğünün bila tarih 4238268 sayılı yazısında; “İlgi (b) yazı ile yapılan inceleme neticesinde; bahse konu sahada Genel Müdürlüğümüz görev, yetki ve sorumlulukları kapsamında tescilli bir korunan alanın yer almadığının tespit edildiği, ... Faaliyeti ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında ya da Ek-2 listesinde kalması halinde ise ÇED süreci ve imar planına ilişkin görüşlerin Bölge Müdürlüğümüzce yürütüleceği hususunda...” denildiği, • Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün bila tarih 2031431 sayılı yazısında; “...belirtilen alanın DSİ Projeleri kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir." Ancak bahse konu parselin güney batısında Körpınar Deresi bulunmaktadır. Bu nedenle dere ekseninden itibaren 25 metre genişliğindeki şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması ve bu kısmın imar planı dışında koruma alanı olarak bırakılması gerekmektedir." Körpınar Deresi taşkın zararlarına karşı gerekli tedbirlerin taşınmaz malikince alınması, Körpınar Deresi ve civardaki dere yataklarının korunması, katı atık ve hafriyat vs atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin malikince alınması, taşınmazdaki yapılaşmadan dolayı oluşabilecek ve 3.kişilerin zarar-ziyandan DSİ’nin sorumlu tutulmaması, DSİ’den zarar-ziyan talep edilmemesi, su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulmak kaydıyla GES projesi amaçlı söz konusu parselin kullanılmasında Kuruluşumuz açısından bir sakınca görülmemektedir.” denildiği, • T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 01.02.2022 tarih 715412 sayılı yazısında; “Söz konusu taşınmaz mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakına bulunmamaktadır.” denildiği, • Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığının 14.05.2022 tarih 4447 sayılı yazısında; “Müteakip süreçte yapılacak uygulamalarda kamu kaynaklarının verimli ve etkin kullanımını teminen yukarıda belirtilen hususlara riayet edilerek işlem yapılması durumunda Genel Müdürlüğümüzce ilave bir değerlendirme yapılmasına gerek bulunmamakla birlikte, buna rağmen Genel Müdürlüğümüzden görüş talep edilmesi durumunda sadece kritik bir husus tespit edildiğinde değerlendirme yapılabilecektir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -6- • Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığının bila tarih 24540 sayılı yazısında; “Beypazarı İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mania planları sınırı dışında kalmaktadır. İlgi (a) yazınız ve müteakip süreçteki imar planı çalışmalarında bir örneği ekte yer alan ilgi (b) yazınız kapsamında işlem yapılması gerekmekte olup, müteakip süreçte yapılacak çalışmalarda Genel Müdürlüğümüzden bu minvalde görüş talep edilmemesi hususunda...” denildiği, • T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi̇ Genel Müdürlüğü, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara), Emlak Servis Müdürlüğünün bila tarih 36479 sayılı yazısında; “Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta olup bilgilerinize arz ederiz.” denildiği, Tavsiye Niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Beypazarı (Ankara) Kırşeyhler Mahallesi, 62 Parsel Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) parselde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün kurum görüşü doğrultusunda alanın güneybatı sınırından geçen Körpınar Deresi ekseni boyunca parsele isabet eden cephelerden 35 metrelik bir hattın dışarıda bırakılması ile oluşturulan uygulama imar planı toplamda 4.1 hektarlık bir alana sahip olup, bu alanın %85’i “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı” olarak planlandığı, Planlanan enerji üretim alanına ulaşım sağlanabilmesi amacıyla, 62 ile 53 parseller arasında kalan kadastral yol referans alınarak, bu yolun planlama alanına isabet eden kısmında 10 metrelik taşıt yolu planlandığı, alanın güneyinde kamusal kullanım amacıyla “Park Alanı” ayrıldığı Plan paftasında; 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hazırlanmadan Uygulamaya Geçilemez.2. T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 14/10/2022 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi İçerisinde Yer Alan 4,89 Ha’lık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır.3. Plan Üzerinde Gösterilen Enerji Üretim Alanında; T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 2914889 Sayılı Görüşüne Göre "ÇED Yönetmeliği Kapsam Dışı"nda Kaldığı Tespit Edilen Alan Sınırları İçerisinde Yapılaşılabilir. Bu Alan İçerisinde; Güneş Enerji Panelleri ile Beraber İdari Bina, Personel Lojmanı, Elektrik Kontrol Odası, Trafo, Bekçi Kulübesi Gibi Tesis İşleyişi İçin Zorunlu Yapı/Bina Yapılabilir.4. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün E-79580170-754-2031431 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. 27969 Sayılı Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 6. 5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun Hükümlerine Uyulacaktır. 7. 28763 Sayılı Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -7- 8. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve Bu Kanuna İstinaden Çıkartılan Tüm Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 9. 2863 Sayılı Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır. 10. "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" Ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 11. "Sığınak Yönetmeliği" Ve "Otopark Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. 12. Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 13. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanın (GES) 5 Yıl Süreyle Hiçbir Surette Devri Yapılamaz. 14. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına İlişkin Uygulama İmar Planının Kesinleşmesinden İtibaren 6 Ay İçerisinde Tesis Yapılacak Olup, Bu Süre Sonunda Yapıldığının İbraz Edilememesi Halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince İmar Planlarının İptal Edilmesine Karşı, Dava Açılmayacaktır. 15. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile Diğer İlgili Mevzuat Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Şeklinde 15 plan notunun düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olarak planlandığı, Körpınar Deresi ekseni boyunca parsele isabet eden cephelerden 35 metrelik bir hattın dışarıda bırakılması ile oluşturulan uygulama imar planı toplamda 4.1 hektarlık bir alana sahip olup, bu alanın 34,918m2’si E:0,20 Yençok 6,50 paftasında gösterildiği şekli ile çekme mesafeleri ile “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı” olarak planlandığı, Planlanan enerji üretim alanına ulaşım sağlanabilmesi amacıyla, 62 ile 53 parseller arasında kalan kadastral yol referans alınarak, bu yolun planlama alanına isabet eden kısmında 10 metrelik taşıt yolu planlandığı, alanın güneyinde kamusal kullanım amacıyla “Park Alanı” ayrıldığı, Kullanım Öneri Alan (m2) Oran (%) Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı 34.918 85.0 Park 4.384 10.7 Yol 1.773 4.3 Toplam 41.075 100,0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -8- Plan paftasında; 1. Bu plan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Plan Hükümleri ile bir bütündür. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında değişiklik yapılmadan plan bütünlüğünü bozucu nitelikte plan değişikliği yapılamaz. 2. Plan Üzerinde Gösterilen Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanında; T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 2914889 Sayılı Görüşüne Göre "ÇED Yönetmeliği Kapsam Dışı"nda Kaldığı Tespit Edilen Alan Sınırları İçerisinde Yapılaşılabilir. Bu Alan İçerisinde; Güneş Enerji Panelleri ile Beraber İdari Bina, Personel Lojmanı, Elektrik Kontrol Odası, Trafo, Bekçi Kulübesi Gibi Tesis İşleyişi İçin Zorunlu Yapı/Bina Yapılabilir. 3. Planlama alanı yapılaşma koşulları: • Güneş enerji panelleri emsal hesabına dahil değildir. Panel yükseklikleri üretimin gerektirdiği teknolojik özelliklere göre serbest olacaktır. • Enerji üretim alanı olarak belirlenen alanda şalt sahası, kumanda binası, idari ve sosyal tesis yapıları ve trafo merkezi gibi yapılar için yapılaşma koşulu E=0.20 ve Yençok: 6.50 metre olarak uygulanacaktır. 4. Planlama alanındaki üretime ilişkin tesisler ile bunların tamamlayıcısı niteliğindeki altyapı ve üstyapı tesisleri (trafo, irtibat merkezi vb. teknik yapılar) beton köşk şeklinde taşınabilir nitelikte olmayan elemanlardan oluşabilir. 5. Planlama alanında teknik altyapı tesisleri yatırımcı tarafından yapılacaktır. 6. Uygulama veya inşaat sırasında rastlanabilecek her türlü taşınabilir veya taşınmaz kültür varlığına rastlanması durumunda, ilgili mevzuat uyarınca inşaat faaliyetleri derhal durdurularak, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Müze Müdürlüğü ve Jandarma'ya haber verilmesi zorunludur. 7. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün E-79580170-754-2031431 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 8. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu başbakanlık genelgesine uyulacak, yağışlar sonucu oluşacak yüzeysel akışın altyapı projesi kapsamında meskun mahalden uzaklaştırılması ve taşkın önleminin ilgilisince alınması, yeraltı sularının kirlenmesini önleyici mevzuata uyulması, taşınmazın civarında bulunan kuru dere yataklarına hafriyat ve inşaat molozu dökülmemesi ve her nevide katı atık atılmaması sağlanacaktır. 9. Planda “Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği” ile “Katı Atık Yönetmeliği”nde belirtilen esaslara uyulması gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -9- 10. T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 2914889 sayılı görüşüne doğrultusunda; ÇED Yönetmeliği dışında kalan faaliyetin işletme döneminde 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması ve diğer kurum ve kuruluşlarca yürürlükteki mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli tüm izin ve tedbirlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmaması, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere uyulması, proses veya kapasite değişikliğinin planlanması durumunda İl Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. 11. T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün E-62693856-129 sayılı görüş eki raporunda belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. 12. Bu planda “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği”ne uyulması gerekmektedir. 13. Planlama alanında GES-Güneş Enerji Santrali haricinde başka amaçla tarım dışı kullanımının söz konusu olması durumunda 5403 sayılı Kanun kapsamında yeniden izin alınması gerekmektedir. 14. T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 14/10/2022 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi İçerisinde Yer Alan 4,89Ha’lık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır. 15. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanın (GES) 5 Yıl Süreyle Hiçbir Surette Devri Yapılamaz. 16. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına İlişkin Uygulama İmar Planının Kesinleşmesinden İtibaren 6 Ay İçerisinde Tesis Yapılacak Olup, Bu Süre Sonunda Yapıldığının İbraz Edilememesi Halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince İmar Planlarının İptal Edilmesine Karşı, Dava Açılmayacaktır. 17. Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulması zorunludur. Şeklinde 17 plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -İmar mevzuatı ve plan hiyerarşisi gereği, plansız bir alanda, öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediyemize sunulması ve onaylanarak kesinlik kazanmasından sonra ilçe belediyesine 1/1000 ölçekli imar planlarının sunulması gerektiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi plan notlarının; ilçe meclis kararı ve paftası üzerinde uyuşmazlık/farklılık olduğu, teklifin uygun görülmesi halinde ilçe meclis karar eki onaylı plan paftası üzerinde belirtilen notların onaylanmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 374 14.03.2023 -10- - Planlama alanında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı 3,5 ha olarak ayrıldığı ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün yazısı ile; "... proje alanının 1,8 ha olması ve enerji üretim kapasitesinin 0,95 MW olması nedeniyle ÇED yönetmeliği kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir." şeklinde görüş alındığı, - Dop oranın %15 olduğu teklifin uygun görülmesi halinde oranın artırılmasının yerinde olacağı, Değerlendirilmekle birlikte plan teklifine yönelik yukarıda belirtilen hususlar ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce karar verilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde Güneş Enerji Santrali amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, DOP %20 olacak şekilde, plan paftasında olduğu şekli ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde GES amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2023 tarih ve 79. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2022 tarihli ve 23724375-10708 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parselde Beypazarı Belediye Meclisinin 06.10.2022 tarih ve 220 sayılı Kararı ile uygun görülen Güneş Enerji Santrali amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi 62 parsel numaralı 48600m2 yüz ölçümlü taşınmazın mülkiyetinin Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı olduğu, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında parsele ilişkin onaylı ve kesinleşmiş 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Kırşeyhler Mahallesi 62 parsel numaralı 48600m2 yüz ölçümlü taşınmazın yaklaşık 41000m2’sinde Belediyenin Elektrik ihtiyacını karşılamaya yönelik imar planı yapıldığı, Ankara İli Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi İçerisinde Yer Alan 4,89 Ha’lık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 14.10.2022 tarihinde onandığı, planlama alanı; “Önlemli Alanlar (ÖA): Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar” olarak sınıflandırıldığı, İmar planına esas alınan kurum görüşlerinde; • T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi̇, ASKİ Genel Müdürlüğü, Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Daire Bşk., Planlama Şube Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve 167855 sayılı yazısında: “Söz konusu alanda kurumumuzca herhangi bir çalışma bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün bila tarih 2914899 sayılı yazısında; “...proje alanının 1,8 ha olması ve enerji üretim kapasitesinin 0.95 Mwe olması nedeniyle ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir." ÇED Yönetmeliği dışında kalan faaliyetin işletme döneminde 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması ve diğer kurum ve kuruluşlarca yürürlükteki mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli tüm izin ve tedbirlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmaması, çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere uyulması, proses veya kapasite değişikliğinin planlanması durumunda Müdürlüğümüze başvuruda bulunulması gerekmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -2- • T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğünün bila tarih 129 sayılı yazısında; “... Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından 12.01.2022 tarihinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen rapor yazımız ekinde gönderilmiştir.” Yazı ekinde gönderilen raporun sonuç bölümünde ise; “Yukarıda belirtilen hususlara uyulması kaydıyla, İlimiz Beypazarı İlçesi, Kırşeyhler Mahallesi, 62 numaralı parsel üzerinde Müdürlüğümün görevleri yönünden GES yapılmasında bir sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 06.01.2022 tarih ve 3230968 sayılı yazısında; “Bu çerçevede, İmar Planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında Kurumumuz açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün bila tarih 6648178 sayılı yazısında; “...4,8680 ha yüzölçümlü parselin Tarım dışı arazi olarak tespit edilen 0,8943 ha kısmı ile ilgili 5403 sayılı Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, 5403 sayılı Kanunun 3.maddesinin (ğ) bendi gereğince Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 3.9855 hektarlık alanın, 5403 sayılı Kanunun 13.maddesi (d) bendi gereğince GES yapılarak tarım dışı kullanılması, Bakanlığımızın ilgili kayıtlı yazısı eki 10.08.2022/6511442 tarih/sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile uygun görülmüştür.” denildiği, • T.C. Ankara Valiliği, Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 14.01.2022 tarih ve 93001 sayılı yazısında; “Söz konusu parselde Başkanlığımızca verilmiş herhangi bir jeotermal kaynak ve doğal mineralli su ruhsatı bulunmamakta olup, 62 no.lu parsel üzerinde GES Projesi için imar planı yapılması hakkında Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün bila tarih 2653946 sayılı yazısında; “İlgi yazı, ekleri ve Bakanlığımız arşiv kayıtlarında yapılmış olan inceleme neticesinde; Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Kırşeyhler Mahallesinde, mülkiyeti Beypazarı Belediyesi adına kayıtlı 62 no.lu parselde planlanan GES projesi ile ilgili ÇED Yönetmeliği kapsamında Bakanlığımıza herhangi bir başvuru yapılmadığı anlaşılmış olup, konunun Ankara Valiliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından da değerlendirilerek Beypazarı Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.” denildiği, •Devlet Hava Meydanları İşletmesi̇ Genel Müdürlüğü, Elektronik Dairesi Başkanlığının bila tarih 2037 sayılı yazısında; “Söz konusu GES projesinin, Ülkemiz AIP’sin de ilan edilmiş mevcut usuller ile Kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açsından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -3- • Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 18.01.2022 tarih 7585 sayılı yazısında; “İlgi yazınıza konu olan bölgede kısa vadede yatırım çalışmamız bulunmamaktadır. Ancak söz konusu parsellere isabet eden mevcut elektrik dağıtım şebekelerimiz bulunmaktadır. Yapılması planlanan tesis ile ilgili parseller içerisinde kalan mevcut dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı taktirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır. Söz konusu bölgelerde ileride gelebilecek tedarik sürekliliğinin sağlanması ve enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu parsel üzerinde yürütülen herhangi bir kamulaştırma süreci bulunmamaktadır.” denildiği, • Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., Doğalgaz İşletme ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğünün bila tarih 2506286 ve 2507545 sayılı yazısında; “...yapılan inceleme neticesinde, söz konusu proje alanı içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dahilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğal gaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir. Bu bağlamda, söz konusu projenin belirtilen alanlarda yapılmasında Kuruluşumuz açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, • Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarih 99936 sayılı yazısında; “...bahse konu alanda yapılacak çalışmaların diğer enerji projelerine etkisi ve olası çakışma durumunu değerlendirmeye esas bilgi ve belge Genel Müdürlüğümüzde bulunmadığından, bahsi geçen alan ile ilgili Bakanlığımızın bağlı ve ilgili Kurum ve Kuruluşlarından da konuya ilişkin görüş alınmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir.” denildiği, • Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğü, Üretim ve Koordinasyon Dairesi Başkanlığının 10.01.2022 tarih 2425 sayılı yazısında; “Konu incelenmiş olup, söz konusu alanda Teşekkülümüze ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, • EÜAŞ-Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Yapım İşleri Daire Başkanlığının bila tarih 487576 sayılı yazısında; “Söz konusu parselde herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır.” denildiği, • Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Jeoloji Etüdleri Dairesi Başkanlığının 14.01.2022 tarih 2022018463 sayılı yazısında; “Belirtilen alan çevresinde, Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, söz konusu alanda Kurumumuz çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmamaktadır.” denildiği, • Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün bila tarih 2653946 sayılı yazısında; “Genel Müdürlüğümüz sistem kayıtlarında 07.01.2022 tarihinde yapılan alan sorgulamasında, 4,88 hektar büyüklüğündeki proje alanı ile girişimli olan yürürlükte herhangi bir maden ruhsat hakkı bulunmadığı tespit edilmiş olup, GES projesinin ekte belirtilen koordinatlar dahilindeki toplam 4,88 hektar alanda yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca olmadığına karar verilmiştir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -4- • T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Strateji Geliştirme Başkanlığının 03.02.2022 tarih 103828 sayılı yazısında; “Konuya ilişkin olarak Bakanlığımız bağlı ve ilgili kuruluşlarından alınan yazıların birer örneği ekte gönderilmekte olup, yazıda belirtilen hususların dikkate alınması gerekmektedir.” • TEDAŞ-Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Dairesi Başkanlığının 21.01.2022 tarih 281433 sayılı yazısında; “İlgi (b) yazıda belirtilen hususlar çerçevesinde bahse konu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” denildiği, • TEİAŞ-Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığının bila tarih 1046619 sayılı ve 1046641 sayılı yazısında “Teşekkülümüz tarafından yapılan inceleme neticesinde, ilgi yazı konusu planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak planlanan alanının yakınında tesis aşamasında 400kV Yeşilhisar-Ağaçören-Çayırhan Enerji İletim Hattı tesisimiz bulunmaktadır. Teşekkülümüz 8. Bölge Müdürlüğü ile irtibata geçilmesi ve proje alanının değiştirilmesi veya genişletilmesi durumunda Teşekkülümüz görüşünün yeniden alınması gerekmektedir." denildiği, • Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü, Etüd Proje ve Arama Dairesi Başkanlığının bila tarih 3664852 sayılı yazısında; “Söz konusu alanın Kurumumuzun ruhsat sahaları ile çakışma durumu incelenmiş olup, belirtilen alanda Kurumumuza ait ruhsat sahası bulunmamaktadır.” denildiği, • Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü, Destek Hizmetleri Daire Başkanlığının bila tarih 21444380 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde, bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, • Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 12.01.2022 tarih 2101371 sayılı yazısında; “İlgi yazı gereği Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede herhangi bir bilgi ve belgeye ulaşılamamış, ilgi yazı ekinde koordinatları iletilen alan yüzeyinde yapılan inceleme neticesinde 2863 sayılı Kanun kapsamında kalan taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır." Ancak söz konusu alanda yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun Haber Verme Zorunluluğu başlıklı 4.maddesinde yer alan “Taşınır ve taşınmaz kültür varlıklarını bulanlar malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve diğer zilyetler bunu en geç üç gün içinde en yakın Müze Müdürlüğüne veya köyde muhtara, diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar” hükmüne göre hareket edilmesi hususunda bilgilerinizi...” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -5- • T.C. Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 10.01.2022 tarih 901587-17 sayılı yazısında; “Söz konusu bölgede; planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, • POLGAZ-Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 21.01.2022 tarih 2022/28 sayılı yazısında; “Yazımız tarihi itibari ile bahse konu parselde GES Projesi imar planı yapılmasında Şirketimizce bir sakınca yoktur.” denildiği, • T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, 9.Bölge Müdürlüğünün bila tarih 4238268 sayılı yazısında; “İlgi (b) yazı ile yapılan inceleme neticesinde; bahse konu sahada Genel Müdürlüğümüz görev, yetki ve sorumlulukları kapsamında tescilli bir korunan alanın yer almadığının tespit edildiği, ... Faaliyeti ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında ya da Ek-2 listesinde kalması halinde ise ÇED süreci ve imar planına ilişkin görüşlerin Bölge Müdürlüğümüzce yürütüleceği hususunda...” denildiği, • Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün bila tarih 2031431 sayılı yazısında; “...belirtilen alanın DSİ Projeleri kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir." Ancak bahse konu parselin güney batısında Körpınar Deresi bulunmaktadır. Bu nedenle dere ekseninden itibaren 25 metre genişliğindeki şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması ve bu kısmın imar planı dışında koruma alanı olarak bırakılması gerekmektedir." Körpınar Deresi taşkın zararlarına karşı gerekli tedbirlerin taşınmaz malikince alınması, Körpınar Deresi ve civardaki dere yataklarının korunması, katı atık ve hafriyat vs atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin malikince alınması, taşınmazdaki yapılaşmadan dolayı oluşabilecek ve 3.kişilerin zarar-ziyandan DSİ’nin sorumlu tutulmaması, DSİ’den zarar-ziyan talep edilmemesi, su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulmak kaydıyla GES projesi amaçlı söz konusu parselin kullanılmasında Kuruluşumuz açısından bir sakınca görülmemektedir.” denildiği, • T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 01.02.2022 tarih 715412 sayılı yazısında; “Söz konusu taşınmaz mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakta olup imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakına bulunmamaktadır.” denildiği, • Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığının 14.05.2022 tarih 4447 sayılı yazısında; “Müteakip süreçte yapılacak uygulamalarda kamu kaynaklarının verimli ve etkin kullanımını teminen yukarıda belirtilen hususlara riayet edilerek işlem yapılması durumunda Genel Müdürlüğümüzce ilave bir değerlendirme yapılmasına gerek bulunmamakla birlikte, buna rağmen Genel Müdürlüğümüzden görüş talep edilmesi durumunda sadece kritik bir husus tespit edildiğinde değerlendirme yapılabilecektir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -6- • Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığının bila tarih 24540 sayılı yazısında; “Beypazarı İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mania planları sınırı dışında kalmaktadır. İlgi (a) yazınız ve müteakip süreçteki imar planı çalışmalarında bir örneği ekte yer alan ilgi (b) yazınız kapsamında işlem yapılması gerekmekte olup, müteakip süreçte yapılacak çalışmalarda Genel Müdürlüğümüzden bu minvalde görüş talep edilmemesi hususunda...” denildiği, • T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi̇ Genel Müdürlüğü, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara), Emlak Servis Müdürlüğünün bila tarih 36479 sayılı yazısında; “Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta olup bilgilerinize arz ederiz.” denildiği, Tavsiye Niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Beypazarı (Ankara) Kırşeyhler Mahallesi, 62 Parsel Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) parselde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün kurum görüşü doğrultusunda alanın güneybatı sınırından geçen Körpınar Deresi ekseni boyunca parsele isabet eden cephelerden 35 metrelik bir hattın dışarıda bırakılması ile oluşturulan uygulama imar planı toplamda 4.1 hektarlık bir alana sahip olup, bu alanın %85’i “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı” olarak planlandığı, Planlanan enerji üretim alanına ulaşım sağlanabilmesi amacıyla, 62 ile 53 parseller arasında kalan kadastral yol referans alınarak, bu yolun planlama alanına isabet eden kısmında 10 metrelik taşıt yolu planlandığı, alanın güneyinde kamusal kullanım amacıyla “Park Alanı” ayrıldığı Plan paftasında; 1. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hazırlanmadan Uygulamaya Geçilemez.2. T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 14/10/2022 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kırşeyhler Mahallesi İçerisinde Yer Alan 4,89 Ha’lık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır.3. Plan Üzerinde Gösterilen Enerji Üretim Alanında; T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 2914889 Sayılı Görüşüne Göre "ÇED Yönetmeliği Kapsam Dışı"nda Kaldığı Tespit Edilen Alan Sınırları İçerisinde Yapılaşılabilir. Bu Alan İçerisinde; Güneş Enerji Panelleri ile Beraber İdari Bina, Personel Lojmanı, Elektrik Kontrol Odası, Trafo, Bekçi Kulübesi Gibi Tesis İşleyişi İçin Zorunlu Yapı/Bina Yapılabilir.4. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün E-79580170-754-2031431 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. 27969 Sayılı Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 6. 5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun Hükümlerine Uyulacaktır. 7. 28763 Sayılı Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -7- 8. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve Bu Kanuna İstinaden Çıkartılan Tüm Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 9. 2863 Sayılı Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır. 10. "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" Ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 11. "Sığınak Yönetmeliği" Ve "Otopark Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. 12. Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 13. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanın (GES) 5 Yıl Süreyle Hiçbir Surette Devri Yapılamaz. 14. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına İlişkin Uygulama İmar Planının Kesinleşmesinden İtibaren 6 Ay İçerisinde Tesis Yapılacak Olup, Bu Süre Sonunda Yapıldığının İbraz Edilememesi Halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince İmar Planlarının İptal Edilmesine Karşı, Dava Açılmayacaktır. 15. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile Diğer İlgili Mevzuat Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Şeklinde 15 plan notunun düzenlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olarak planlandığı, Körpınar Deresi ekseni boyunca parsele isabet eden cephelerden 35 metrelik bir hattın dışarıda bırakılması ile oluşturulan uygulama imar planı toplamda 4.1 hektarlık bir alana sahip olup, bu alanın 34,918m2’si E:0,20 Yençok 6,50 paftasında gösterildiği şekli ile çekme mesafeleri ile “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı” olarak planlandığı, Planlanan enerji üretim alanına ulaşım sağlanabilmesi amacıyla, 62 ile 53 parseller arasında kalan kadastral yol referans alınarak, bu yolun planlama alanına isabet eden kısmında 10 metrelik taşıt yolu planlandığı, alanın güneyinde kamusal kullanım amacıyla “Park Alanı” ayrıldığı, Kullanım Öneri Alan (m2) Oran (%) Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanı 34.918 85.0 Park 4.384 10.7 Yol 1.773 4.3 Toplam 41.075 100,0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:717 13.02.2023 -8- Plan paftasında; 1. Bu plan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Plan Hükümleri ile bir bütündür. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında değişiklik yapılmadan plan bütünlüğünü bozucu nitelikte plan değişikliği yapılamaz. 2. Plan Üzerinde Gösterilen Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisleri Alanında; T.C. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 2914889 Sayılı Görüşüne Göre "ÇED Yönetmeliği Kapsam Dışı"nda Kaldığı Tespit Edilen Alan Sınırları İçerisinde Yapılaşılabilir. Bu Alan İçerisinde; Güneş Enerji Panelleri ile Beraber İdari Bina, Personel Lojmanı, Elektrik Kontrol Odası, Trafo, Bekçi Kulübesi Gibi Tesis İşleyişi İçin Zorunlu Yapı/Bina Yapılabilir. 3. Planlama alanı yapılaşma koşulları: • Güneş enerji panelleri emsal hesabına dahil değildir. Panel yükseklikleri üretimin gerektirdiği teknolojik özelliklere göre serbest olacaktır. • Enerji üretim alanı olarak belirlenen alanda şalt sahası, kumanda binası, idari ve sosyal tesis yapıları ve trafo merkezi gibi yapılar için yapılaşma koşulu E=0.20 ve Yençok: 6.50 metre olarak uygulanacaktır. 4. Planlama alanındaki üretime ilişkin tesisler ile bunların tamamlayıcısı niteliğindeki altyapı ve üstyapı tesisleri (trafo, irtibat merkezi vb. teknik yapılar) beton köşk şeklinde taşınabilir nitelikte olmayan elemanlardan oluşabilir. 5. Planlama alanında teknik altyapı tesisleri yatırımcı tarafından yapılacaktır. 6. Uygula