Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 104 11.01.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2021 tarihli ve 956 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığının 05.10.2021 tarihli ve ***********-49431 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı kararı ile uygun görülen, "4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "MEYRA Yatırım ve Emlak İnşaat Anonim Şirketi" mülkiyetinde olduğu, söz konusu alana ait 1/5000-1/1000 ölçekli İmar Planlarına rastlanmadığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Örnek Mahallesi 4794 ada 9 parsel, Atmaca Caddesi ile Açıkel Sokak ve 4794 ada 10 no.lu parsel, Şehit Ömer HALİSDEMİR Bulvarına cepheli olup, her iki parselin de 5 kat imar durumu bulunduğu, ancak parseller üzerinde zemin+1 katlı eski yapıların bulunduğu, söz konusu yapıların ekonomik ömrünü doldurmuş ve havaalanı kent girişi bulvarında olumsuz görüntü sergilediğinin belirtildiği, parsellerin güneyinde de Atıfbey-Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Alanı Projesinin bulunduğu fakat planın iptal edildiği, plan değişikliği teklif dosyasında parsellere ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin konut alanı kullanımı değiştirilmeden, 5 kat olan kat yüksekliğinin Yençok:10 kat olarak değiştirildiği, Atmaca Caddesine olan yoldan 10 m diğer yönlerden 6 m çekme mesafeleri belirlendiği, Plan notlarının: “1.Planlama alanında yer alan 4794 ada 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilecek/tevhit edilecek olup; Yençok:10 kattır. Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup, onaylanmasında Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 104 11.01.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Altındağ Belediye Başkanlığınca gönderilen meclis dosyasında mevcut plana ait detaylı bilgi olmadığından alanın muadil inşaat alanı ve mevcut plana ait plan notlarının incelenemediği, 1 no.lu plan notunda "...Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup..." şeklinde belirtilmiş olsa da sunulan plan değişikliği ile emsal artışının net hesaplanamadığı, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin kuzeyinde yer alan Atıfbey – Hıdırlıktepe - İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Alanı Projesinde sunulan dosyada belirtildiği gibi konut alanlarında 16 katlı değil, 0.40/1.60 yapılaşma koşullu ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımlarının yer aldığı ancak planın iptal edildiği. Sunulan plan değişikliği ile konut alanında mevcut 5 kat yüksekliğin 10 kat olarak değiştirilmesi ile daha da olumsuz bir görüntüye sebep olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin yapılaşma koşulları, kat yüksekliği, yapı yaklaşma mesafesi vb. değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin parsel bazlı olması nedeniyle “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 956 29.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarih ve 793 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının 05.10.2021 tarihli ve ***********-49431 sayılı yazısı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2021 tarih ve 645 sayılı kararı ile uygun görülen, "4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin "MEYRA Yatırım ve Emlak İnşaat Anonim Şirketi" mülkiyetinde olduğu, söz konusu alana ait 1/5000-1/1000 ölçekli İmar Planlarına rastlanmadığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Örnek Mahallesi 4794 ada 9 parsel, Atmaca Caddesi ile Açıkel Sokak ve 4794 ada 10 no.lu parsel, Şehit Ömer HALİSDEMİR Bulvarına cepheli olup, her iki parselin de 5 kat imar durumu bulunduğu, ancak parseller üzerinde zemin+1 katlı eski yapıların bulunduğu, söz konusu yapıların ekonomik ömrünü doldurmuş ve havaalanı kent girişi bulvarında olumsuz görüntü sergilediğinin belirtildiği, parsellerin güneyinde de Atıfbey-Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Alanı Projesinin bulunduğu fakat planın iptal edildiği, plan değişikliği teklif dosyasında parsellere ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin konut alanı kullanımı değiştirilmeden, 5 kat olan kat yüksekliğinin Yençok:10 kat olarak değiştirildiği, Atmaca Caddesine olan yoldan 10 m diğer yönlerden 6 m çekme mesafeleri belirlendiği, Plan notlarının: “1.Planlama alanında yer alan 4794 ada 9 ve 10 parsellerdeki yapıların yıkılması durumunda birleştirilecek/tevhit edilecek olup; Yençok:10 kattır. Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup, onaylanmasında Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 956 29.12.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Altındağ Belediye Başkanlığınca gönderilen meclis dosyasında mevcut plana ait detaylı bilgi olmadığından alanın muadil inşaat alanı ve mevcut plana ait plan notlarının incelenemediği, 1 no.lu plan notunda "...Muadil inşaat alanı hesabı çap başvurusundan önce sunulacak olup..." şeklinde belirtilmiş olsa da sunulan plan değişikliği ile emsal artışının net hesaplanamadığı, 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin kuzeyinde yer alan Atıfbey – Hıdırlıktepe - İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Alanı Projesinde sunulan dosyada belirtildiği gibi konut alanlarında 16 katlı değil, 0.40/1.60 yapılaşma koşullu ayrık nizam 4 katlı konut alanı kullanımlarının yer aldığı ancak planın iptal edildiği. Sunulan plan değişikliği ile konut alanında mevcut 5 kat yüksekliğin 10 kat olarak değiştirilmesi ile daha da olumsuz bir görüntüye sebep olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 4794 ada 9 ve 10 no.lu parsellerin yapılaşma koşulları, kat yüksekliği, yapı yaklaşma mesafesi vb. değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin parsel bazlı olması nedeniyle “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye