Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap II. kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:94 12.01.2018 K A R A R Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap II. kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1200 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 günlü ve 1443 sayılı kararı ile onanan "Altındağ İskitler Merkezi İş Alanı (MİA) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) I.Etap 2.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" Başkanlığımız ilan panosunda 23.08.2017-23.09.2017 tarihleri arasında ilan edilmiş olup, ilan süresi içinde bölgede mülkiyeti bulunanlar tarafından 7 (yedi) adet dilekçe ile plana itiraz edildiği, - Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005/1964 sayılı kararıyla ilan edilen "MİA KDGPA" içindeki İstanbul Caddesi, Turgut Özal Bulvarı, Etlik Caddesi ve Kazım Karabekir Caddesi ile çevrili I.Etabın (I.Kısmı ve Konut Kısmı dışında kalan) yaklaşık 77 hektarlık II.Kısmım kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Belediye Meclisimizin 14.07.2017 günlü ve 1443 sayılı kararı ile onandığı belirlenmiş olup, Onaylı uygulama imar planına ilan süresi içinde; -19724/1 parsel maliklerince 2 (iki) adet dilekçe ile parselin park alanı kullanımında kalmasından bahisle, -23052/1 parsel maliklerince 1 (bir) adet dilekçe ile bulundukları parsel daha önce ticaret kullanımında ve yapılaşma koşulu E:2.50 iken, askıdaki imar planında E:1.00 A-Ticaret olarak belirlenmesinin hak kaybına neden olacağından bahisle, -23142/2, 23501/1, 23143/1-2, 23148/1-2 ve 19703/1 parsel maliklerince 1 (bir) adet dilekçe ile parsellerinin toplam yüzölçümleri üzerinden alan kaybının olduğundan bahisle, -23140/1-2-3 parsellerin maliklerince 3 (üç) adet dilekçe ile bulundukları parselde daha önce yapılaşma koşulu E:3.50 iken askıdaki imar planında E:2.50 olarak belirlenmesinin ve MİA Alanları için getirilen 4.000 m2 minimum parsel büyüklüğü şartının hak kaybına neden olacağından bahisle, -Ayrıca yine 23140/1 ve 23516/1 parsel maliklerince daha önce 23516/1 yol parselindeki hisselerinin bedelsiz terk edilmek suretiyle buradaki inşaat alanı haklarının 23140/1 parselde kullanılmasına ilişkin MİA/UTM Komisyonu kararı olduğundan müktesep imar haklarının korunması gerektiğinden bahisle, itiraz edildiği, İtirazlar üzerinde yapılan değerlendirmede; -KOP hisselerinden oluşan 19724/1 parsel park alanının yeni önerilmediği bir önceki plandan geldiği şekliyle korunduğu, -Parsellerin yüzölçümleri ve hisse dağılımlarının parselasyon planı aşamasında değerlendirilmesi gerektiği, -A-Ticaret alanlarının genel olarak arada kalmış daha küçük ada/parsellerde bölgeye göre nispeten daha düşük yoğunluklu önerildiği, itiraza konu 23052/1 parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.05.2004/240 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Kazıkiçi Bostanları Merkezi İş Alanı (MİA) Nazım imar Planı Değişikliği kapsamında (yapılaşma koşulu belirlenmeden) cami alanından ticaret alanına dönüştürüldüğü, dolayısıyla emsal değerinin 2.50'den 1.00'e düşürülmesinin söz konusu olmadığı, -Altındağ Belediye Meclisinin 15.04.1999 günlü ve 75 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızca onaylanan ve Ankara 9. İdare Mahkemesinin 31.05.2004 günlü ve 2003/463 E., 2004/852 K. sayılı kararı ile iptal edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında I.Etaptaki ticaret-büro gibi kullanımlar için E:2.50, E:2.70, E:3.50 gibi farklı yapılaşma koşullarının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:94 12.01.2018 -2- -Ancak KDGPA ilanından sonra MİA KDGPA genelinde yapılaşma koşullarının II.Etapta korunmasının ve I.Etap genelinde MİA Alanların için E:2.50 olarak belirlenmesinin genel bir planlama yaklaşımı olarak ele alındığı, -Mahkeme kararıyla iptal edilen bir önceki uygulama imar planında da bedelsiz terk halinde KOP hisselerinden elde edilecek yapılaşma koşulunun diğer parsellere eklenmesine yönelik bir plan notunun bulunmadığı, -İskitler Bölgesinin şehrin merkezinde olmasına karşın bu güne kadarki planlarla hala dönüşümünün sağlanamadığı dikkate alındığında yeni planlama anlayışlarının benimsenmesi gerektiği aşikar olup, bu bağlamda yapılaşma koşullarının edinilmiş haklar çerçevesinin dışında uygulanabilirliği ön planda tutularak belirlenmesi gerektiği, buradan hareketle emsal değerlerinin ve 4.000 m2 ifraz şartının belirlendiği, -Kaldı ki bu bölgede yer alan ve ekonomik ömrünü tamamlamamış ruhsatlı yapılarda mağduriyete yol açılmaması amacıyla MİA Alanları içinde kalan mevcut ruhsatlı yapılan muhafaza etmek amacıyla minimum parsel büyüklüğü şartı aranmaksızın ayrı parsel oluşturulabilmesi için plan notu oluşturulduğu, Ayrıca Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğünün 04.10.2017 günlü ve 6631-735 sayılı yazısında; Zübeyde Hanım Mahallesinde bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 23137 ada 6 sayılı parselin (12619.38 m2) Emniyet Genel Müdürlüğü adına tahsisli olduğundan, parselde halen hizmet veren Çevik Kuvvet Şube Müdürlüğünün eski hizmet binalarının yıkılarak yerine yeni hizmet binalarının yapılacağından ve mevcut yapılaşma koşullarının yetersiz olduğundan bahisle, E:1.80, Yençok:16 Kat yapılaşma koşullu Emniyet Genel Müdürlüğü Hizmet Alanı (Resmi Kurum Alanı) kullanımındaki söz konusu parsel için yapılaşma koşulunun E:5.00 ve Yençok:Serbest olarak düzenlenmesi talep edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İskitler MİA KDGPA I.Etap 2.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi