Kalecik İlçesi Kümbet Mahallesi 205172 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1655 10.12.2024 K A R A R Kalecik İlçesi Kümbet Mahallesi 205172 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2024 tarihli ve 313 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.08.2024 tarih ve E-9840 sayılı yazısı ile, Kalecik İlçesi Kümbet Mahallesi 205172 ada 2 parsele yönelik Kalecik Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 59 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarih ve 270 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilan askı süreci içinde Kalecik Belediye Başkanlığınca yapılan itiraz Kalecik Belediye Meclisinin 05.08.2024 tarih ve 61 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Kalecik İlçesi, Kümbet Mahallesi, 205172 ada 2 parsel mevcut imar planında, Emsal=0,60 Yençok=Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı Belediye Hizmet alanı kullanımında kalmaktayken, yapılaşma koşulları Emsal=1.50 Yençok:15.50 metre (5 kat) olacak şekilde parselin kullanım amacının ise “Ticaret + Konut Alanı” olacak şekilde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Kalecik Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 59 sayılı Kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı Kanun gereği Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulduğu, söz konusu plan değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarih ve 270 sayılı Kararı ile plan teklifine konu imar planı notlarında yer alan; "3. Kentsel Çalışma Alanları: a. Ticaret Konut Alanında parsel içerisindeki inşaat alanının en fazla %70’i Konut Alanı olarak kullanılabilir. Alan içerisinde birden fazla yapı yapılabilir. Arsa içerisinde tekil yapıda karma kullanım zorunlu değildir, ayrı ticaret yapısı yer alabilir. Arsa üzerinde konut kullanımının yanında, İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, toptan ve perakende satış, çok katlı mağazalar, otoparklar, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, sağlık kabini, muayenehane, unlu mamuller satışı, fırın gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir." şeklindeki "3-a" maddesi çıkartılmak suretiyle plan teklifinin tadilen, 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 18.04.2024-17.05.2024 tarih aralığında Başkanlığımızca ilan edildiği, ilan/askı süreci içerisinde itirazda bulunulmadığından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin kesinleştiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ise 10.06.2024 - 09.07.2024 tarih aralığında ilan edildiği, ilan askı süreci içinde Kalecik Belediye Başkanlığınca, plan notunda belirtilen kullanım oranında %70 konut alanı kullanımının, yapılacak proje için önem arz ettiği, bu sebeple plan notunun tamamının iptal edilmesi yerine oran belirten kısmı dışındaki ibarelerin kaldırılması, plan notuna; "Ticaret Konut Alanında parsel içerisindeki inşaat alanının en fazla %70'i Konut Alanı olarak kullanılabilir." hükmünün plan notlarına eklenmesi içerikli yapılan itirazın Kalecik Belediye Meclisinin 05.08.2024 tarih ve 61 sayılı Kararıyla da uygun görülerek 5216 sayılı Kanun gereği Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1655 10.12.2024 -2- Kalecik Belediye Meclisinin 05.08.2024 tarih ve 61 sayılı Kararıyla da uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; plan notlarının "3-a" maddesine "Ticaret Konut Alanında parsel içerisindeki inşaat alanının en fazla %70'i Konut Alanı olarak kullanılabilir." şeklinde plan notu eklendiği, Söz konusu parselde, plan değişikliği yapılmasına yönelik Kalecik Belediye Meclisinin 06.10.2023 tarih ve 59 sayılı ilk Kararı ve plan açıklama raporunda ise; parselde öngörülen yapılaşma koşulları ile toplam 9955.50 m² inşaat alanı hesaplandığı, konut kullanımına ayrılması planlanan 6968.65 m² inşaat alanında net 120 m² daire büyüklüğü ile hesaplama yapıldığında alanda yaklaşık 58 daire kapasitesinin oluşacağı, Kalecik İlçesi’nin 2022 yılı ortalama hane halkı büyüklüğü olan 2.47 değeriyle birlikte değerlendirme yapıldığında ise alanda yaklaşık olarak 143 kişilik yeni bir nüfusun öngörüldüğü, geçmişte yapılan plan değişiklikleri ile toplam nüfusun 109 azaldığının belirtildiği, dolayısı ile söz konusu plan değişikliği ile ilave 34 kişilik nüfus artışı getirildiği, 34 kişilik nüfus artışı için Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde ayrılması gereken donatı alanlarının (eğitim, sağlık, sosyal tesis vb.) mevcut planlı alanlardan karşılanacağının belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin İmar Planı İlkeleri ile ilgili hükümleri içeren 21. Maddesinin 10. bendinde “İmar planlarında Ticaret + Konut, Ticaret + Turizm + Konut, Turizm+Ticaret karma kullanım alanlarında konut kullanımına da yer verilmesi halinde, konut kullanım oranları belirtilerek, konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılması zorunludur. İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla % 30 konut kullanabileceği varsayılır.” denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarih ve 270 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan imar planı değişikliğinde "3-a" no.lu plan notunun iptal edilmesi suretiyle parselde yapılabilecek konut ve ticaret alanının oranı belirlenmediğinden, söz konusu parselde yapılabilecek maksimum konut alanının anılan yönetmelik maddesi gereğince emsale esas inşaat alanının %30'unu geçemeyeceği, itiraza ilişkin Kalecik Belediye Meclisinin 05.08.2024 tarih ve 61 sayılı Kararı ile düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, parselde yapılabilecek emsale esas inşaat alanının maksimum %70'i kadarının konut alanı olarak kullanılabilmesine yönelik olduğu, plan teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde planlama alanında yaşayabilecek nüfusun tespiti için plan açıklama raporunda belirtilen 120 m² konut büyüklüğünün planlama alanında yapılabilecek maksimum konut sayısını belirlemeye yönelik plan notlarına aktarılması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Kümbet Mahallesi 205172 ada 2 parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.2024 tarihli ve 270 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilan askı süreci içinde Kalecik Belediye Başkanlığınca yapılan itirazın kabulüne dair ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi