Gölbaşı İlçesi Karaali Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 991 26.05.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karaali Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2021 gün ve 115 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 09.03.2021 tarihli ve E.6658 sayılı yazı ekinde yer alan; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.01.2021 gün ve 9 sayılı kararı ile uygun görülen Karaali Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Baza Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planda bulunan Ticari Rekreasyon Alanlarına yönelik 2. nolu plan notunda "Min parsel: 10.000 m2'dir. Teknolojik özel yapılar yapılması halinde Hmax:Serbest'tir." hükmünde yer alan "Hmax:Serbest" ibaresinin "Yençok:12 metredir" şeklinde, yine mevcut planda ilköğretim tesis alanlarında belirlenen "Hmax:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 kat" şeklinde İlçe Belediye Meclisi'nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Plan değişikliğine konu alanda verilmiş ruhsat bulunup bulunmadığına yönelik bir bilginin dosyasında yer almadığı, Plan değişikliğine yönelik plan notlarının; TİCARİ REKREASYON ALANLARI Min Parsel= 10.000m2'dir. Teknolojik Özel Yapılar yapılması halinde Yençok:12 metredir. SOSYAL DONATI ALANLARI: Planda belirtilen ilköğretim tesis alanlarında 7000 m2'ye kadar olan alanlarda E:1.20, 7000 m2'den büyük okul alanlarda E:1.00 ve Yençok:5 kat olacaktır. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 991 26.05.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlgili Kanun gereği kat yüksekliği "serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinde (üzerinde) kat yükseldiği dışında yapılaşmaya yönelik hükümler içerdiğinden teklifin uygun görülmesi halinde sadece alan kullanımına ilişkin belirlenen kat yüksekliklerine yönelik karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görülen Yençok/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Gölbaşı İlçesi Karaali Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin kısımların “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 27.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Karaali Mahallesi kırsal yerleşime ve gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2021 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 09.03.2021 tarihli ve E.6658 sayılı yazı ekinde yer alan; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 05.01.2021 gün ve 9 sayılı kararı ile uygun görülen Karaali Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Baza Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planda bulunan Ticari Rekreasyon Alanlarına yönelik 2. nolu plan notunda "Min parsel: 10.000 m2'dir. Teknolojik özel yapılar yapılması halinde Hmax:Serbest'tir." hükmünde yer alan "Hmax:Serbest" ibaresinin "Yençok:12 metredir" şeklinde, yine mevcut planda ilköğretim tesis alanlarında belirlenen "Hmax:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 kat" şeklinde İlçe Belediye Meclisi'nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Plan değişikliğine konu alanda verilmiş ruhsat bulunup bulunmadığına yönelik bir bilginin dosyasında yer almadığı, Plan değişikliğine yönelik plan notlarının; TİCARİ REKREASYON ALANLARI Min Parsel= 10.000m2'dir. Teknolojik Özel Yapılar yapılması halinde Yençok:12 metredir. SOSYAL DONATI ALANLARI: Planda belirtilen ilköğretim tesis alanlarında 7000 m2'ye kadar olan alanlarda E:1.20, 7000 m2'den büyük okul alanlarda E:1.00 ve Yençok:5 kat olacaktır. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 27.04.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlgili Kanun gereği kat yüksekliği "serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinde (üzerinde) kat yükseldiği dışında yapılaşmaya yönelik hükümler içerdiğinden teklifin uygun görülmesi halinde sadece alan kullanımına ilişkin belirlenen kat yüksekliklerine yönelik karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görülen Yençok/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Gölbaşı İlçesi Karaali Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin kısımların “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye