Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselleri kapsayan alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 41 09.01.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselleri kapsayan alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2023 tarihli ve 523 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 03.10.2023 tarihli ve 13566 sayılı yazısı ile, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 gün ve 142 sayılı Kararı ile uygun görülen Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi, 221217 ada 1 no.lu parsel ile 221285 ada 1 no.lu parseli kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Kahramankazan Belediyesine ait 221217 ada 1 no.lu parsel (3088m2) ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 221285 ada 1 no.lu parselden (2103m2) oluşan plan değişikliğine konu alanın büyüklüğünün 5191m2 olduğu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan, Kazan İlçesi merkez mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında 221217 ada 1 no.lu parselin E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı Belediye Hizmet Alanı kullanımına, 221285 ada 1 no.lu parselin ise E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullu Resmi Kurum Alanı kullanımına isabet ettiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1286 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle de 221217 ada 1 no.lu parselin Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:9,50 mt. olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Planlama alanında 221285 ada 1 no.lu parselin güneyinde mevcut onaylı planda bulunan belediye hizmet alanı kullanımındaki parselde resmi kurum binası (Kahramankazan Kaymakamlığı Sosyal Hizmet Merkez Müdürlüğü Binası) bulunduğundan ve çevresinde kamu kurumları, Kahramankazan Devlet Hastanesi, millet bahçesi yakınlığı da göz önüne alınarak çevrenin hizmet ihtiyacını karşılayabilmek için imar planı değişikliği çalışması ile belediye hizmet alanı kullanımına dönüştürülmesinin planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 41 09.01.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde: Mevcut imar planında 2103 m2 büyüklüğe sahip E:1.00 Yençok:5 kat "Resmi Kurum Alanı" kullanım kararı ile tanımlı Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 221285 ada 1 no.lu tamamının E:1.00 Yençok:9.50 yapılaşma koşulları ile "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına, mevcut imar planında 3088 m2 büyüklüğe sahip E:1.00 Yençok:9.50 m yapılaşma koşulları ile Kahramankazan Belediyesi mülkiyetindeki "Belediye Hizmet Alanı" kullanımındaki 221217 ada 1 no.lu parselin tamamının ise E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile "Resmi Kurum Alanı" olacak plan değişikliğinin öngörüldüğü, hazırlanan plan değişikliği sonrasında ile mülkiyetlerin de taşınmasının öngörüldüğü, “1-Bu planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu plan notları geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılan imar planı değişikliği ile fonksiyon değişikliğine konu Resmi Kurum Alanı ile Belediye Hizmet Alanında ki Kahramankazan Belediyesi ile Maliye Hazinesi'nin mülkiyet büyüklükleri aynı olmadığından, plan sonrası 3088 m2 büyüklüğe sahip olacak Resmi Kurum Alanının 2103 m2'sinin Maliye Hazinesi adına kalan 985m2'lik kısmının ise Kahramankazan Belediyesi adına oluşacağı, plan değişikliğine yönelik Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün Teknik Hizmetler Dairesi Başkanlığının 28.11.2023 gün ve E.8061285 sayılı yazısıyla görüşünün alındığı ve görüş yazısında ise "...talep İdaremizce uygun görülmekte olup konunun 123 ve 327 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliğleri çerçevesinde Valiliğinizce (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü-Milli Emlak Dairesi Başkanlığı) incelenerek değerlendirilmesi ve ilgili Belediyeye görüş ve varsa önerilerin bildirilmesi" şeklinde görüş verildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü-Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 08.12.2023 gün ve E.8132298 sayılı yazısında ise, " İlçeniz Atatürk Mahallesinde bulunan, mülkiyeti Hazineye ait 221285 ada 1 parsel numaralı Gelir İdaresi Başkanlığına tahsisli taşınmazla mülkiyeti Belediyenize ait 221217 ada 1 parsel numaralı taşınmazın lokasyonunun farklılığı nedeniyle m2 birim bedellerinin aynı olmadığı, bu nedenle plan değişikliği yapılarak Hazineye verilecek taşınmazın hisseli hale getirilmemesi tam parsel olarak 221217 ada 1 parselin tamamının Hazineye verilmesi, Kamu İdarelerine ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmeliğin 9. maddesinin; Birinci fıkranın (d) bendine göre tahsisin kaldırılması işlemlerinde, imar planının yapımı aşamasında tahsisli kamu idaresinin uygun görüşünün alınmamış olması durumunda ilgili kamu idaresinin görüşü alınması gerekmektedir. İmar planı değişikliğinin Bakanlığımızca uygun görüldüğüne ilişkin yazı ekte gönderilmiştir." şeklinde görüş belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 41 09.01.2024 -3- Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi plan notlarına Maliye Hazinesi mülkiyetinin tek hisse olarak düzenlenmesine yönelik plan notu hükmünün ilave edilmesi gerektiği hususları tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve bu doğrultuda hazırlanarak sunulan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 523 26.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselleri kapsayan alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 03.10.2023 tarihli ve 13566 sayılı yazısı ile, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.09.2023 gün ve 142 sayılı Kararı ile uygun görülen Kahramankazan İlçesi, Atatürk Mahallesi, 221217 ada 1 no.lu parsel ile 221285 ada 1 no.lu parseli kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Kahramankazan Belediyesine ait 221217 ada 1 no.lu parsel (3088m2) ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 221285 ada 1 no.lu parselden (2103m2) oluşan plan değişikliğine konu alanın büyüklüğünün 5191m2 olduğu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan, Kazan İlçesi merkez mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında 221217 ada 1 no.lu parselin E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı Belediye Hizmet Alanı kullanımına, 221285 ada 1 no.lu parselin ise E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşullu Resmi Kurum Alanı kullanımına isabet ettiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1286 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle de 221217 ada 1 no.lu parselin Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:9,50 mt. olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Planlama alanında 221285 ada 1 no.lu parselin güneyinde mevcut onaylı planda bulunan belediye hizmet alanı kullanımındaki parselde resmi kurum binası (Kahramankazan Kaymakamlığı Sosyal Hizmet Merkez Müdürlüğü Binası) bulunduğundan ve çevresinde kamu kurumları, Kahramankazan Devlet Hastanesi, millet bahçesi yakınlığı da göz önüne alınarak çevrenin hizmet ihtiyacını karşılayabilmek için imar planı değişikliği çalışması ile belediye hizmet alanı kullanımına dönüştürülmesinin planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 523 26.12.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde: Mevcut imar planında 2103 m2 büyüklüğe sahip E:1.00 Yençok:5 kat "Resmi Kurum Alanı" kullanım kararı ile tanımlı Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 221285 ada 1 no.lu tamamının E:1.00 Yençok:9.50 yapılaşma koşulları ile "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına, mevcut imar planında 3088 m2 büyüklüğe sahip E:1.00 Yençok:9.50 m yapılaşma koşulları ile Kahramankazan Belediyesi mülkiyetindeki "Belediye Hizmet Alanı" kullanımındaki 221217 ada 1 no.lu parselin tamamının ise E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile "Resmi Kurum Alanı" olacak plan değişikliğinin öngörüldüğü, hazırlanan plan değişikliği sonrasında ile mülkiyetlerin de taşınmasının öngörüldüğü, “1-Bu planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu plan notları geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılan imar planı değişikliği ile fonksiyon değişikliğine konu Resmi Kurum Alanı ile Belediye Hizmet Alanında ki Kahramankazan Belediyesi ile Maliye Hazinesi'nin mülkiyet büyüklükleri aynı olmadığından, plan sonrası 3088 m2 büyüklüğe sahip olacak Resmi Kurum Alanının 2103 m2'sinin Maliye Hazinesi adına kalan 985m2'lik kısmının ise Kahramankazan Belediyesi adına oluşacağı, plan değişikliğine yönelik Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün Teknik Hizmetler Dairesi Başkanlığının 28.11.2023 gün ve E.8061285 sayılı yazısıyla görüşünün alındığı ve görüş yazısında ise "...talep İdaremizce uygun görülmekte olup konunun 123 ve 327 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliğleri çerçevesinde Valiliğinizce (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü-Milli Emlak Dairesi Başkanlığı) incelenerek değerlendirilmesi ve ilgili Belediyeye görüş ve varsa önerilerin bildirilmesi" şeklinde görüş verildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü-Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 08.12.2023 gün ve E.8132298 sayılı yazısında ise, " İlçeniz Atatürk Mahallesinde bulunan, mülkiyeti Hazineye ait 221285 ada 1 parsel numaralı Gelir İdaresi Başkanlığına tahsisli taşınmazla mülkiyeti Belediyenize ait 221217 ada 1 parsel numaralı taşınmazın lokasyonunun farklılığı nedeniyle m2 birim bedellerinin aynı olmadığı, bu nedenle plan değişikliği yapılarak Hazineye verilecek taşınmazın hisseli hale getirilmemesi tam parsel olarak 221217 ada 1 parselin tamamının Hazineye verilmesi, Kamu İdarelerine ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmeliğin 9. maddesinin; Birinci fıkranın (d) bendine göre tahsisin kaldırılması işlemlerinde, imar planının yapımı aşamasında tahsisli kamu idaresinin uygun görüşünün alınmamış olması durumunda ilgili kamu idaresinin görüşü alınması gerekmektedir. İmar planı değişikliğinin Bakanlığımızca uygun görüldüğüne ilişkin yazı ekte gönderilmiştir." şeklinde görüş belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 523 26.12.2023 -3- Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi plan notlarına Maliye Hazinesi mülkiyetinin tek hisse olarak düzenlenmesine yönelik plan notu hükmünün ilave edilmesi gerektiği hususları tespit edilmiş olup, plan değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Atatürk Mahallesi 221217/1 ile 221285/1 ada parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve bu doğrultuda hazırlanarak sunulan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye