Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1301 08.07.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.06.2021 gün ve 239 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ İlçesi, Battalgazi Mahallesi, 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılması ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2021 tarih ve 124 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Altındağ Belediye Meclisi'nin 26.03.1991 tarih ve 71 sayılı kararı ile onaylanan Alemdağ-Battalgazi-Hacılar-Ulubey-Önder Mahalleleri Gecekondu Islah İmar Planı kapsamında 21877 adanın doğusundaki alanın Çocuk Bahçesi Alanı olarak ayrıldığı, Mahalle sakinlerinin ihtiyacı doğrultusunda 21877 adanın doğusundaki Çocuk Bahçesi alanı üzerinde kapalı spor tesisi yapılması planlandığı, Hazırlanan plan değişikliği ile: 21877 adanın doğusundaki Çocuk Bahçesi Alanı değiştirilerek Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1,00 Yençok:10.00 metre olarak belirlendiği, Plan notlarının: -"1. Kapalı Spor Tesisi Alanında; açık ve kapalı yüzme havuzu, antrenman salonu vb. kullanımlar yer alabilir. -2. Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin plan üzerinde gösterildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinde yer alan "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunlu olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların, yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur..." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1301 08.07.2021 -2- DOP’tan oluşturulan Çocuk Bahçesi Alanının eşdeğer alan ayrılmadan Kapalı Spor Tesisi Alanına dönüştürülerek eşdeğer alan ayrılmasına ilişkin hükmün yerine getirilmediği, Kullanım değişikliği getiren plan değişikliğinin öncelikle Nazım İmar Planında değerlendirilmesi gerektiğinden, öncelikle NİP teklifi için İlçesine iadesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Eşdeğer alan bırakılmadığından oyçokluğuyla kabulüne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 239 18.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi, Battalgazi Mahallesi, 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılması ilişkin Altındağ Belediye Meclisinin 02.03.2021 tarih ve 124 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Altındağ Belediye Meclisi'nin 26.03.1991 tarih ve 71 sayılı kararı ile onaylanan Alemdağ-Battalgazi-Hacılar-Ulubey-Önder Mahalleleri Gecekondu Islah İmar Planı kapsamında 21877 adanın doğusundaki alanın Çocuk Bahçesi Alanı olarak ayrıldığı, Mahalle sakinlerinin ihtiyacı doğrultusunda 21877 adanın doğusundaki Çocuk Bahçesi alanı üzerinde kapalı spor tesisi yapılması planlandığı, Hazırlanan plan değişikliği ile: 21877 adanın doğusundaki Çocuk Bahçesi Alanı değiştirilerek Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1,00 Yençok:10.00 metre olarak belirlendiği, Plan notlarının: -"1. Kapalı Spor Tesisi Alanında; açık ve kapalı yüzme havuzu, antrenman salonu vb. kullanımlar yer alabilir. -2. Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin plan üzerinde gösterildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinde yer alan "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz. İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunlu olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların, yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur..." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 239 18.06.2021 -2- DOP’tan oluşturulan Çocuk Bahçesi Alanının eşdeğer alan ayrılmadan Kapalı Spor Tesisi Alanına dönüştürülerek eşdeğer alan ayrılmasına ilişkin hükmün yerine getirilmediği, Kullanım değişikliği getiren plan değişikliğinin öncelikle Nazım İmar Planında değerlendirilmesi gerektiğinden, öncelikle NİP teklifi için İlçesine iadesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 21877 adanın doğusundaki çocuk bahçesi alanında kapalı spor tesisi yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Eşdeğer alan bırakılmadığından muhalifiz şeklindeki muhalefetlerine rağmen” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye (Muhalif) Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye (Muhalif)