Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 678 09.05.2023 K A R A R Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.04.2023 tarihli ve 46 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2023 tarihli ve 74722 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 31 sayılı Kararı ile uygun bulunan ''Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında Yapılaşma Koşulları Belirlenmesine İlişkin Hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği'' teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında ve söz konusu plan teklifinin plan raporu ve meclis kararında 1/5000 ölçekli nazım imar planına rastlanmadığı, Ücret Mahallesi köy gelişme sahasına ilişkin Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce 12.06.1978 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli krokinin bulunduğu, Sincan İlçesi, Ücret Mahallesi 6637,03 m² yüzölçümlüne sahip konut alanı kullanımındaki 136 ada 1 parsel, 153,26 m² yüzölçümüne sahip park alanı kullanımındaki 140 ada 2 parsel ve 171,52 m² yüzölçümüne sahip konut alanı kullanımındaki 133 ada 6 parsel numaralı taşınmazların Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, plan dosyasında diğer parsellere ait mülkiyet bilginin yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanında yapı yüksekliğinin, inşaat alan kat sayılarının uygulama imar planında belirtilmediğinden, yapı yüksekliğinin, kulanım isimlerinin ve inşaat alanı hesaplama kriterlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca, Sincan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2023 tarihli ve 74722 sayılı yazısı ekinde sunulan meclis kararında, söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanına benzer olarak; ''Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih 21 sayılı Kararıyla ''Malıköy Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş kullanımlara yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'' kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, Mülga Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı / Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü / Etüt Proje Şube Müdürlüğünce hazırlanan Temelli Bölgesindeki Köylere ilişkin Planlarda Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği,'' şeklinde ifadelerin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 678 09.05.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan Değişikliği Onama Sınırının alan büyüklüğünün yaklaşık 102347.85m² büyüklüğünde olduğu, Planlama sınırı içerisindeki alan dağılımının ise 79342.98m² konut alanı, 22.813 m² yol ve 191.76m² park alanı şeklinde olduğu, Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, Plan notlarında veya plan açıklama raporundan parsel büyüklüğüne ve bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almamakla birlikte parsel büyüklüklerinin yaklaşık 600 m² olduğu, parsel başına bir bağımsız bölüm kabulü ile de nüfusun 423 kişi olarak hesaplandığı, ''Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.'' şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Sincan İlçesi Ücret Mahallesinde bulunan yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekli Uyguma İmar Planı teklifinde bağımsız bölüm sayısına ilişkin herhangi bir bilgi yer almadığından, planlama nüfusunun hesaplanamadığı, bu doğrultuda teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesi gerektiği, Söz konusu plan teklifinin imar planı çizim tekniğine uygun hazırlanmadığı, planın imar kanunu ve ilgili yönetmeliklerinde belirtilen gösterim tekniklerine uygun olarak yeniden hazırlanması gerektiği, Bununla birlikte, plan teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca imar planına esas kurum/kuruluş görüşleri alınması ile birlikte hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile sunulması gerektiği tespiti ile birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanına yapılaşma koşulu belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “Minimum ifraz koşulunun 600 m2 dir”, “Mevcut, tapuya tescilli 600 m2 den küçük her parsel ile ifraz koşuluna uygun olarak 600 m2 den büyük parsellerin her 600 m2 si için 1 bağımsız bölüm yapılabilir” şeklinde plan notu ilavesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:46 24.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 40. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2023 tarihli ve 74722 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 31 sayılı Kararı ile uygun bulunan ''Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanında Yapılaşma Koşulları Belirlenmesine İlişkin Hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği'' teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisimizce bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında ve söz konusu plan teklifinin plan raporu ve meclis kararında 1/5000 ölçekli nazım imar planına rastlanmadığı, Ücret Mahallesi köy gelişme sahasına ilişkin Mülga Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce 12.06.1978 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli krokinin bulunduğu, Sincan İlçesi, Ücret Mahallesi 6637,03 m² yüzölçümlüne sahip konut alanı kullanımındaki 136 ada 1 parsel, 153,26 m² yüzölçümüne sahip park alanı kullanımındaki 140 ada 2 parsel ve 171,52 m² yüzölçümüne sahip konut alanı kullanımındaki 133 ada 6 parsel numaralı taşınmazların Sincan Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, plan dosyasında diğer parsellere ait mülkiyet bilginin yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanında yapı yüksekliğinin, inşaat alan kat sayılarının uygulama imar planında belirtilmediğinden, yapı yüksekliğinin, kulanım isimlerinin ve inşaat alanı hesaplama kriterlerinin düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca, Sincan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.02.2023 tarihli ve 74722 sayılı yazısı ekinde sunulan meclis kararında, söz konusu plan değişikliğine ihtiyaç duyulan kırsal yerleşim alanına benzer olarak; ''Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih 21 sayılı Kararıyla ''Malıköy Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş kullanımlara yönelik hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'' kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, Mülga Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı / Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü / Etüt Proje Şube Müdürlüğünce hazırlanan Temelli Bölgesindeki Köylere ilişkin Planlarda Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği,'' şeklinde ifadelerin yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:46 24.04.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan Değişikliği Onama Sınırının alan büyüklüğünün yaklaşık 102347.85m² büyüklüğünde olduğu, Planlama sınırı içerisindeki alan dağılımının ise 79342.98m² konut alanı, 22.813 m² yol ve 191.76m² park alanı şeklinde olduğu, Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı kapsamındaki Konut Alanlarının yapılaşma koşullarının Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50 şeklinde belirlendiği, Plan notlarında veya plan açıklama raporundan parsel büyüklüğüne ve bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almamakla birlikte parsel büyüklüklerinin yaklaşık 600 m² olduğu, parsel başına bir bağımsız bölüm kabulü ile de nüfusun 423 kişi olarak hesaplandığı, ''Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.'' şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Sincan İlçesi Ücret Mahallesinde bulunan yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik sunulan 1/1000 ölçekli Uyguma İmar Planı teklifinde bağımsız bölüm sayısına ilişkin herhangi bir bilgi yer almadığından, planlama nüfusunun hesaplanamadığı, bu doğrultuda teklifin uygun görülmesi halinde "Parsel başına 1 bağımsız bölüm yapılabilir" plan notunun eklenmesi gerektiği, Söz konusu plan teklifinin imar planı çizim tekniğine uygun hazırlanmadığı, planın imar kanunu ve ilgili yönetmeliklerinde belirtilen gösterim tekniklerine uygun olarak yeniden hazırlanması gerektiği, Bununla birlikte, plan teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca imar planına esas kurum/kuruluş görüşleri alınması ile birlikte hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile sunulması gerektiği tespiti ile birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Ücret Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanına yapılaşma koşulu belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin “Minimum ifraz koşulunun 600 m2 dir”, “Mevcut, tapuya tescilli 600 m2 den küçük her parsel ile ifraz koşuluna uygun olarak 600 m2 den büyük parsellerin her 600 m2 si için 1 bağımsız bölüm yapılabilir” şeklinde plan notu ilavesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye