Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1856 10.09.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 507 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 07.06.2021 tarih E.98423 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 339 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında yapılan çeşitli düzenlemelerden biri olarak "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, Söz konusu Kanun uyarınca Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde bina yükseklikleri (Yençok) serbest olarak belirlenen ve/veya yükseklik koşulu belirlenmeyen parsellerin tespitinin yapılması ve bu parsellerde bina yükseklikleri koşullarının etaplar halinde belirlenmesi çalışmalarının başlatıldığı, Söz konusu parselin toplam yüzölçümünün 3436 m2, şahıs mülkiyetinde olduğu, Angora Mahallesi imarın 18774 ada 2 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 113 sayılı kararı ile kabul edilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2015 tarih ve 1206 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kullanımının "Ticaret Alanı", yapılaşma koşullarının Emsal:1.00, Yençok:Serbest olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin Angora Bulvarı'ndan ve doğusundaki yoldan 10.00 metre, park alanından ve güneyinde kalan yoldan ise 5 metre olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1856 10.09.2021 -2- İlgililerince, 18774 ada 2 sayılı parselin onanlı imar planında Yençok: Serbest olan yapı yüksekliğinin, kat adedi olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin sunulduğu, 1/1000 ölçekli plan teklifi ile 18774 ada 2 sayılı parselin yapı yüksekliği Yençok:10 Kat olacak şekilde Plan Notu düzenlendiğinin anlaşıldığı, 1/1000 ölçekli plan teklifine ait Plan Notları: 1- 18774 ada 2 parselde Yençok: 10 kattır. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Söz konusu parselin yakın çevresinde farklı kat yüksekliklerinde yapılaşmaların yer aldığı, parselin doğusunda 28364, 28368 adalar ve çevresinde Emsal:0.60 yapılaşma koşulunda 2 katlı yapılaşmaların, güneyinde 28458 ada 1 parselin Hmax:19.50m., batısında Angora Bulvarı'na cepheli 42945 ve 42947 adaların Hmax:24.50m. (2 ila 8 Kat), 42944 adanın ise Hmax:30.50m. (10 Kat) plan kararlarında olduğunun belirtildiği, Çankaya Belediye Meclisince Yençok:10 Kat'ın Yençok:7 Kat olarak tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 507 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 28. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 07.06.2021 tarih E.98423 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 339 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında yapılan çeşitli düzenlemelerden biri olarak "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün yer aldığı, Söz konusu Kanun uyarınca Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde bina yükseklikleri (Yençok) serbest olarak belirlenen ve/veya yükseklik koşulu belirlenmeyen parsellerin tespitinin yapılması ve bu parsellerde bina yükseklikleri koşullarının etaplar halinde belirlenmesi çalışmalarının başlatıldığı, Söz konusu parselin toplam yüzölçümünün 3436 m2, şahıs mülkiyetinde olduğu, Angora Mahallesi imarın 18774 ada 2 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 113 sayılı kararı ile kabul edilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2015 tarih ve 1206 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kullanımının "Ticaret Alanı", yapılaşma koşullarının Emsal:1.00, Yençok:Serbest olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin Angora Bulvarı'ndan ve doğusundaki yoldan 10.00 metre, park alanından ve güneyinde kalan yoldan ise 5 metre olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 507 26.08.2021 -2- İlgililerince, 18774 ada 2 sayılı parselin onanlı imar planında Yençok: Serbest olan yapı yüksekliğinin, kat adedi olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin sunulduğu, 1/1000 ölçekli plan teklifi ile 18774 ada 2 sayılı parselin yapı yüksekliği Yençok:10 Kat olacak şekilde Plan Notu düzenlendiğinin anlaşıldığı, 1/1000 ölçekli plan teklifine ait Plan Notları: 1- 18774 ada 2 parselde Yençok: 10 kattır. Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Söz konusu parselin yakın çevresinde farklı kat yüksekliklerinde yapılaşmaların yer aldığı, parselin doğusunda 28364, 28368 adalar ve çevresinde Emsal:0.60 yapılaşma koşulunda 2 katlı yapılaşmaların, güneyinde 28458 ada 1 parselin Hmax:19.50m., batısında Angora Bulvarı'na cepheli 42945 ve 42947 adaların Hmax:24.50m. (2 ila 8 Kat), 42944 adanın ise Hmax:30.50m. (10 Kat) plan kararlarında olduğunun belirtildiği, Çankaya Belediye Meclisince Yençok:10 Kat'ın Yençok:7 Kat olarak tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Çankaya İlçesi Angora Mahallesi 18774 ada 2 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax.Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye