15. Hukuk Dairesi 2019/3326 E. , 2020/2239 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapı sözleşmesi uyarınca tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece bozmalara uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın .…
**15. Hukuk Dairesi 2019/3326 E. , 2020/2239 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapı sözleşmesi uyarınca tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece bozmalara uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın ... yönünden kabulüyle, ... adına olan hisseye ait tapu kaydının kararda belirtilen oranda iptâli ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen karar, davalı ... vekilince temyiz edilmiştir. Dava dışı birinci yüklenici ... ile arsa sahibi davalı ... arasında ... 3. Noterliği’nde 3 Şubat 1997 tarih 5872 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmenin 10. maddesinde inşaat süresi belirlenmiş ve yüklenici tarafından iskân ruhsatı alınmış haliyle anahtar teslimi arsa sahibine teslim yapılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede inşaat aşamasına göre devir öngörülmemiştir. Aşamalı devir öngörülmediği için sözleşmenin imza tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı BK 364. maddesi hükmüne göre aksi kararlaştırılmamış olduğundan yüklenici eseri tamamlayıp iş sahibine teslim etmekle, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde de yüklenici inşaatı sözleşme ve ekleri tasdikli projesi, yapı ruhsatı ve imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp sözleşmede kararlaştırıldığından yapı kullanma izin belgesi de alındığında kararlaştırılan tapu payı ya da bağımsız bölümlere hak kazanacaktır. Sözleşmenin 28. maddesinde ilk yüklenici ...’nin sözleşmeyi kuracağı kooperatif devir yetkisi tanındığı ve dava dışı ilk yüklenici ... ... 3. Noterliği’nde düzenlenen 05.10.2004 gün 31/947 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözlemesiyle arsa sahibi ... ile imzaladığı sözleşmedeki yükümlülüğünü ... Konut Yapı Kooperatifine devrettiğinden davacı kooperatifin davacı sıfatı ve taraf ehliyeti bulunmaktadır. ... dışındaki davalılar dava ve sözleşme konusu 2766 ada 6 parselin, 1 ve 11 parsellerle tevhidi suretiyle oluşan ve inşaat yapılan 12 parselin malikleri olup Dairemizin 29.03.2012 gün 2011/6106 Esas 2012/2102 Karar sayılı bozma ilamına istinaden davaya katıldıklarından onlar da davalı sıfatını kazanmışlardır.