Ayaş İlçesi Hacıveli Mahallesi 195113 ve 195114 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 294 07.03.2024 K A R A R Ayaş İlçesi Hacıveli Mahallesi 195113 ve 195114 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2024 tarihli ve 623 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 16.01.2024 tarihli ve 14086 sayılı yazısı ile; Ayaş Belediye Meclisinin 06.12.2023 gün ve 87 sayılı Kararı ile uygun görülen "Hacıveli Mahallesi 195113 ve 195114 no.lu İmar Adalarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ayaş İlçesi Hacıveli Mahallesi, 195113 ve 195114 no.lu adaların Ayaş Belediye Meclisinin 04.05.2000 gün ve 17 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer aldığı, onaylı imar planında 195113 ada 1, 3, 4, 5 ve 6 no.lu parseller ile 195114 no.lu imar adasının tamamının E:0,90 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı "Turizm ve 2. Konut Alanı (TTA (A))" , 195113 ada 2 no.lu parselin ise E:1 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı "Turizm ve 2. Konut Alanı (TTA (B))" kullanımında yer aldığı, Planlama alanına konu parsellerin tapu büyüklüğü toplam 64.195 m² olup, yakın çevresinde genel olarak yapılaşmanın olmadığı, Mevcut plan notlarının; "1. 1/1000 ölçekli imar planı sınırları içerisinde yer alacak tüm yapılarda ..../..../2000 tarihle (........) sayı ile Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı parsele ait jeolojik etüt raporu esas alınacaktır. 2. T.T.A.(A) olarak tanımlı, Turizm Tesis Alanlarında, Turizm Tesisleri veya 2.Konut yapılabilir. Turizm yapıları kapsamında, her türlü otel, motel vb. konaklama tesisleri ile apart veya bağımsız konut yapıları yer alabilir. E=0.90 ve H=Serbest olacaktır. 3. T.T.A.(B) olarak tanımlı Turizm Tesis Alanlarında, Turizm Tesisleri veya 2.konut kullanımı yanı sıra: Her türlü kapalı ve açık spor tesisleri, Kongre ve toplantı yapıları, lokanta ve restoranlar, termal ve diğer sağlık tesisleri, kür merkezleri, otel ve motel vb... yapılar ile çok amaçlı sosyal ve kültürel yapılar yapılabilir. Bu alanda E=1 ve H=Serbest olacaktır." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ayaş İlçesi Hacıveli Mahallesi, 195113 ve 195114 no.lu adaların yer aldığı alanda hazırlanan imar planı değişikliğinin, alanın mevcut uygulama imar planında H=Serbest olan yapı yüksekliği yapılaşma koşulunun, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmesi amacıyla hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 294 07.03.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının mevcut alan kullanımı korunarak, her 2 yapı adası için yapı yüksekliği kararının Yençok=12.50m olacak şekilde düzenlendiği, Yapılan imar planı değişikliğiyle mevcut plan kararlarında başka herhangi bir değişikliğe gidilmediği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; 1. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve planlama alanına ait mevcut onaylı imar planı hükümleri geçerlidir. 2. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.12.2018 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır." Şeklinde 2 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar planında H:Serbest olan yapı yüksekliği kararının belirlenmesi içerikli hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, plan değişiklik teklifinin plan notları ile birlikte sadece yapı yüksekliğine yönelik plan kararlarını içerecek şekilde tadilen karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte nihai kararın Belediyemiz Meclisinin takdirinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Hacıveli Mahallesi 195113 ve 195114 adalarda H:Serbest olan yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin sadece saçak seviyesine dair kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi