Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 1.Etap 1.Kısım 19701 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1432 10.11.2020 K A R A R Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 1.Etap 1.Kısım 19701 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2020 gün ve 344 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi, Zübeyde Hanım Mahallesi 19701 ada 3 sayılı parsel maliklerine vekaleten Bahadır ALKANAT'a ait 02.09.2020 günlü ve 109244 Evrak Kayıt Numaralı dilekçe ile İskitler Merkezi İş Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamındaki 19701 ada 3 sayılı parselde Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:40 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 günlü ve 1964 sayılı kararı ile onaylı "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı" içinde olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, -Bu imar planı kapsamında E:2.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "MİA Alanı" kullanımına ayrıldığı, -Ankara Büyükşehir Belediye Encümenin 16.06.2011 günlü ve 842 sayılı kararı ile onanan 81200/7 nolu parselasyon planı ile oluştuğu, -Parselin 7068 m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, -Dilekçe eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -20.02.2020 Tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. ve 13. maddeleri gereği imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği gerekçesiyle söz konusu değişiklik teklifinin sunulduğu, -İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım kapsamında olup, E:2.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "MİA Alanı" kullanımındaki 19701 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı, emsal değeri ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak suretiyle yapı yüksekliğinin Yençok:40 Kat olarak belirlenmesinin önerildiği, -"1.19701 Ada 3 Parselde E:2.50 ve Yençok:40 Kattır." ve "2. Planda Belirtilmeyen Hususlarda İlgili İmar Planı Plan Notları ve 3194 Sayılı İmar Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde iki adet plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1432 10.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Yukarıda zikredilen hükümler doğrultusunda Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ve İdaremizce hazırlanıp onaylanmış imar planlarında da yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesi yönünde plan değişikliği çalışmalarına devam edildiği, -İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısımda Yapı Denetim ve Ruhsat Şubemizce yapılan incelemede 22.06.2020 tarihi itibariyle; 19697/1, 19708/2 ve 19709/2 sayılı ada/parsellerde toplam 7 adet yapı için ruhsat düzenlendiği ve buna göre en yüksek yapı yüksekliğinin 19709 ada 2 sayılı parselde A ve B Blokları için 40 Kat (166.40 metre) olduğu, -Plan değişikliği teklifine konu 19701 ada 3 sayılı parselin de içinde bulunduğu ve yapı yüksekliği yeniden belirlenecek olan MİA KDGPA I.Etap I.Kısmın çevresinde; yine aynı KDGPA kapsamında imar planları onaylı olan 16 katlı II.Etap II.Kısım, 4 katlı konut bölgesi, yeni imar planı hazırlanacak olan (yine 16 kat yapılaşma önerilmesi planlanan) I.Etap II.Kısım ve Z+14 Kat, Z+15 Kat yapılaşma koşullu Uluslararası Ticaret Merkezi (UTM) Alanının bulunduğu, -İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca bu çerçevede hazırlanan; MİA KDGPA Sınırı içinde, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017/1243 ve 12.02.2019/155 günlü/sayılı kararlarıyla onaylanan plan notlarındaki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin MİA Alanları için Yençok:16 KAT olarak yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere Başkanlık Makamına sunulduğu belirlenmiş olup, -Plan değişikliği teklifinin; yukarıdaki mevzuat hükümleri, onaylı imar planları, mevcut teşekkül, bölgede yeni düzenlenmiş yapı ruhsatları ve söz konusu parselin içinde yer aldığı MİA KDGPA I.Etap I.Kısım için kat yüksekliklerinin MİA Alanlarında Yençok:16 KAT olarak belirlenmesine ilişkin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 1.Etap 1.Kısım 19701 ada 3 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok:30 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 344 16.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 1.Etap 1.Kısım 19701 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 10.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ İlçesi, Zübeyde Hanım Mahallesi 19701 ada 3 sayılı parsel maliklerine vekaleten Bahadır ALKANAT'a ait 02.09.2020 günlü ve 109244 Evrak Kayıt Numaralı dilekçe ile İskitler Merkezi İş Alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamındaki 19701 ada 3 sayılı parselde Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:40 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2005 günlü ve 1964 sayılı kararı ile onaylı "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı" içinde olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, -Bu imar planı kapsamında E:2.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "MİA Alanı" kullanımına ayrıldığı, -Ankara Büyükşehir Belediye Encümenin 16.06.2011 günlü ve 842 sayılı kararı ile onanan 81200/7 nolu parselasyon planı ile oluştuğu, -Parselin 7068 m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, -Dilekçe eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; -20.02.2020 Tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. ve 13. maddeleri gereği imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği gerekçesiyle söz konusu değişiklik teklifinin sunulduğu, -İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım kapsamında olup, E:2.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "MİA Alanı" kullanımındaki 19701 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı, emsal değeri ve yapı yaklaşma mesafeleri korunmak suretiyle yapı yüksekliğinin Yençok:40 Kat olarak belirlenmesinin önerildiği, -"1.19701 Ada 3 Parselde E:2.50 ve Yençok:40 Kattır." ve "2. Planda Belirtilmeyen Hususlarda İlgili İmar Planı Plan Notları ve 3194 Sayılı İmar Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde iki adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 344 16.10.2020 -2- -Yukarıda zikredilen hükümler doğrultusunda Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ve İdaremizce hazırlanıp onaylanmış imar planlarında da yapı yüksekliklerinin yeniden belirlenmesi yönünde plan değişikliği çalışmalarına devam edildiği, -İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısımda Yapı Denetim ve Ruhsat Şubemizce yapılan incelemede 22.06.2020 tarihi itibariyle; 19697/1, 19708/2 ve 19709/2 sayılı ada/parsellerde toplam 7 adet yapı için ruhsat düzenlendiği ve buna göre en yüksek yapı yüksekliğinin 19709 ada 2 sayılı parselde A ve B Blokları için 40 Kat (166.40 metre) olduğu, -Plan değişikliği teklifine konu 19701 ada 3 sayılı parselin de içinde bulunduğu ve yapı yüksekliği yeniden belirlenecek olan MİA KDGPA I.Etap I.Kısmın çevresinde; yine aynı KDGPA kapsamında imar planları onaylı olan 16 katlı II.Etap II.Kısım, 4 katlı konut bölgesi, yeni imar planı hazırlanacak olan (yine 16 kat yapılaşma önerilmesi planlanan) I.Etap II.Kısım ve Z+14 Kat, Z+15 Kat yapılaşma koşullu Uluslararası Ticaret Merkezi (UTM) Alanının bulunduğu, -İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca bu çerçevede hazırlanan; MİA KDGPA Sınırı içinde, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2017/1243 ve 12.02.2019/155 günlü/sayılı kararlarıyla onaylanan plan notlarındaki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin MİA Alanları için Yençok:16 KAT olarak yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere Başkanlık Makamına sunulduğu belirlenmiş olup, -Plan değişikliği teklifinin; yukarıdaki mevzuat hükümleri, onaylı imar planları, mevcut teşekkül, bölgede yeni düzenlenmiş yapı ruhsatları ve söz konusu parselin içinde yer aldığı MİA KDGPA I.Etap I.Kısım için kat yüksekliklerinin MİA Alanlarında Yençok:16 KAT olarak belirlenmesine ilişkin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA 1.Etap 1.Kısım 19701 ada 3 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yençok:30 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye