1. Hukuk Dairesi 2013/12328 E. , 2013/12961 K. "" MAHKEMESİ : GAZİANTEP 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/06/2012 Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi, sözleşmenin feshi, alacak ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, tetkik hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp, düşünüldü; Dava, bağımsız bölüme elatmanın …
**1. Hukuk Dairesi 2013/12328 E. , 2013/12961 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : GAZİANTEP 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/06/2012 Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi, sözleşmenin feshi, alacak ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, tetkik hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp, düşünüldü; Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi, sözleşmenin feshi, cezai şart alacağının tahsili ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; davacının 14.09.2010 tarihli daire satış sözleşmesi ile, 3196 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki (A) blok, 17 nolu daireyi 25.000,00.-TL ye davalıya sattığı, karşılığında 30.05.2011 ödeme tarihli 25.000,00.-TL lik senet aldığı, sözleşmenin feshi ve cezai şarta ilişkin koşulların da sözleşmede kararlaştırıldığı dava konusu dairenin yer aldığı 3196 ada 5 parsel sayılı ana taşınmaz dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı iken, davacının bu taşınmazda (A) blok, 2. Bodrum, 8 nolu garaj nitelikli bölümleri 27.08.2010 tarihinde satışla edindiği, aynı bloktaki 17 nolu dairenin ise dava dışı kişi adına kayıtlı olduğu, yapı ruhsatından davacının anılan taşınmazda yapılan binaların yüklenicisi olduğu anlaşılmaktadır. Davacı, 3196 ada 5 parseldeki (A) blok, 17 nolu daireyi 14.09.2010 tarihli sözleşme ile davalıya satıp, karşılığında senet aldığını, senedi ödemeyen davalının sözleşme ile kararlaştırılan yükümlülüklerini yerine getirmemesine rağmen taşınmazı kullanmaya devam ettiğini, sözleşmenin 6. maddesi gereğince, alıcı taahhütlerini yerine getirmediğinden yüklenici firma olarak sözleşmenin feshi hakkına sahip olduğunu ileri sürerek eldeki davayı açmıştır. Davalı ise, dava konusu taşınmazı davacıdan haricen satın aldığını, satış bedelini ödemeye gittiğinde davacının daireyi başkasına sattığını, tapu devrini yapamayacağını öğrendiğini, bu nedenle ödeme yapmadığını, tapu devri yapılırsa ödeme yapmaya hazır olduğunu savunmuştur. Gerçekten de, 14.09.2010 tarihli daire satış sözleşmesi ile, davacı tarafından 3196 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki (A) blok, 17 nolu dairenin 25.000,00.-TL ye davalıya satışının yapıldığı, karşılığında davalının 25.000,00.-TL.lik senet verdiği, senedin ödeme gününün 30.05.2011 tarihi olarak belirlendiği, dava tarihine kadar davalının satış bedelini davacıya ödemediği, taraflar asındaki sözleşmenin 6. maddesinde, alıcının satış bedelini ödememesi halinde yüklenicinin tek başına sözleşmeyi feshetme hakkının kararlaştırılarak, % 10 cezai şartında belirlendiği görülmektedir.