Pursaklar İlçesi Altınova Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1220 13.09.2019 K A R A R Pursaklar İlçesi Altınova Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 29.08.2019 gün ve 228 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Meclisinin 07.05.2018 tarih ve 92 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1560 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli Altınova (Pursaklar) Uygulama İmar Planı Revizyonuna 30.11.2018 ile 31.12.2018 tarihleri arasında 30 gün (1 ay) yasal askı sürecinde yapılan 32 adet itirazın kısmen kabul kısmen reddine ilişkin Pursaklar Belediye Meclisinin 08.03.2019 tarih ve 57 sayılı kararının 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -İtiraza konu planlama alanının yaklaşık 205 hektar olduğu ve mülga Altınova Belediye Meclisinin 08.03.1996/9 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanlarında ayrık nizam 3 ve 4 kat ile B-4 kat,TAKS/KAKS=0.30/0.90, A-4, 0.40/1.60, A-3, 0.30/0.90 ve B-4 gibi yapılanma koşullarında ortalama 700-1000m2 büyüklüğünde parsellerden oluştuğu, alanda mevcut plan nüfusunun 60.500 olduğu, -2007/525 sayılı meclisimiz kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında, planlama alanı "D" ifadeli "Düzeltilecek-Sağlıklaştırılacak Alanlar" olarak belirlendiğinden ve Esenboğa Havaalanı, Akyurt-Altınova Fuar Alanına ve havaalanı ile kent merkezi arasında yapılması planlanan metro projesine yakınlığı, ayrıca planlama alanının kent merkezine ulaşılabilirliği ve Pursaklar İlçesinin gelişen bir ilçe olması gerekçeleri ile plan revizyonunun gerekliliğin belirtildiği, -Altınova İmar planı revizyonunun arazinin eğimi, mevcut yapılaşmalar, Esenboğa Havalimanı Mania Planı ve doğal eşikler vb. etkenler dikkate alınarak hazırlandığı, -Mevcut imar planı ile belirlenmiş inşaat emsali değiştirilmeden, parsel büyüklüğü, kat adedi ve yapılaşma nizamı gibi kararlarda düzenleme yapılan alanlar "Mevcut İmar Hakları Korunarak Yapılaşma Düzeni Düzeltilecek Alanlar (R) " olarak belirlendiği, bu alanlar içerisinde E:1.60, Yençok:4 Kat olarak belirlenen adalar "Rl", min. Parsel büyüklüğü 2000 m2, E:1.60, Yençok:8 Kat olarak belirlenen adaların "R2" notasyonu ile gösterildiği, -Yapılaşma koşulları, Korunacak Alanlarda ve Yapılaşma Düzeni düzeltilecek alanlarda farklı olarak önerilen konut adaları "Konut Gelişme Alanları (Y)" olarak belirlendiği, bu alanlar içerisinde E:1.10 Yençok:4 kat olarak belirlenen adalar "Y1", min. Parsel büyüklüğü 2000 m2, E:1.10, Yençok 8 kat olarak belirlenen adaların "Y2" notasyonu ile gösterildiği, -Adalarda yapı yükseklikleri belirlenirken Esenboğa Havalimanı mania planının dikkate alındığı ve "MANİA" yazısı bulunan adalarda Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün görüşü alınmak kaydıyla maksimum yapı yüksekliğinin 12.50 metre olmasına ilişkin koşul getirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1220 13.09.2019 -2- -Revizyon imar planında, TÜİK tarafından Pursaklar İlçesi için belirlenmiş olan 3.62 ortalama hane halkı büyüklük verisi göz önünde bulundurularak yeni planın nüfusunun yaklaşık 52.770 olarak hesap edildiği, "Pursaklar Belediye Başkanlığı'nın 18.05.2018 tarih ve E.3347 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisi'nin 07.05.2018 gün ve 92 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/5000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Nazım İmar Planı teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1560 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte tadilen onaylandığı, 30.11.2018 ile 31.12.2018 tarihleri arasında İlçesinde ilan askı işlemlerinin gerçekleştirildiği ve bu süreçte 32 adet dilekçe ile itiraz yapıldığı, İtirazları değerlendiren Pursaklar Belediye Meclis Kararı üzerinde yapılan incelemede; -Sinan ÇETİN tarafından 24.12.2018 tarihinde verilen dilekçede 299 ada 1 parselin park alanında kaldığı eski yerine yakın yerden verilmesinin talep edildiği söz konusu talebin parselasyon planı aşamasında değerlendirilmesi gerektiği için İlçesince reddedildiği, -Geri kalan 31 dilekçede parsel malikleri tarafından arazi ve mania arasındaki kot farkının maksimum 8 kata olanak sağladığı belirtilerek mania aşılmadan maksimum 8 kat şeklinde düzeltilmesi ve emsal artışı talep edildiği, kat yüksekliği artışının uygun görüldüğü, emsal artışının reddedildiği, Plan Notlarına; -"Gelişme Konut Alanlarında Esenboğa Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Ancak, Yençok:4 kat yükseklikli gelişme konut alanlarında parsel bazında arazi kotu ile mania kotu arasındaki fark izin verdiği takdirde E:Sabit kalmak şartı ile yükseklik Yençok:8 kat olabilir." şeklinde bir plan notu eklenerek askı aşamasında yapılan itirazlardan yükseklik açısından kabul, emsal artışı açısından reddedilmesi gerektiği belirtilerek itiraz dilekçelerinin kısmen "kabul" kısmen "reddi"ne karar verildiği, "Pursaklar Belediye Meclisinin 08.03.2019 tarih ve 57 sayılı kararının kabul edilmesi halinde öneri plan notunun 1/5000 ölçeli nazım imar planına ilave edilmesi suretiyle onaylanması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Altınova (Pursaklar) Uygulama İmar Planı Revizyonuna ait itiraz dilekçelerinin kısmen "kabul" kısmen "reddi"ne yönelik Pursaklar Belediye Meclisinin 08.03.2019 tarih ve 57 sayılı kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi