Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki tescil harici alana yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 465 09.03.2022 K A R A R Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki tescil harici alana yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2022 tarihli ve 1077 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.’nin 30.11.2021 tarih ve 171455 sayılı dilekçe ile Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti tarafından "Ayaş İlçesi, Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki Tescil Harici Alana (THA) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı" teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisine iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi sınırları içerisinde; yaklaşık 191.115m2 yüzölçümlü 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 no.lu kadastro parsellerin tamamını, yaklaşık 136.538 m2 yüzölçümlü 118 ada 62 no.lu kadastro parselinin bir kısmı ile Tescil Harici Alanı kapsadığı, planlama alanının toplam 327.653 m2 yüzölçümlü olduğu, 118 ada 56, 57, 59 ve 60 no.lu parsellerin mülkiyetinin 2019 ve 2020 yıllarında; Ayaş Park Doğa Konut Yapı Kooperatifine, 118 ada 61 no.lu parselin mülkiyetinin 2013 yılında Nevsan Jeodezi Mühendislik LTD. ŞTİ.’ye ve 118 ada 62 no.lu parselin mülkiyetinin ise 2011 yılında Abulmuttalip YILBATa geçtiği, imar planına teklifine yönelik Başbereket Mahallesi 118 ada 56 ve 62 no.lu parsel maliklerinin vekalet/muvafakat belgelerinin dosyasında sunulmadığı, Plan teklifine konu 327.653 m2 yüzölçümlü alanın yaklaşık 13,6 ha büyüklüğündeki kısmına yönelik (Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve Başayaş Mahallesi sınırlarında yer alan tescil harici alanlar) Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018/1974 sayılı kararı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onaylandığı ancak TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018/1974 sayılı kararı ile onaylanan, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 61 no.lu parsel ile Başayaş Mahallesi sınırlarında yer alan tescil harici alanlara ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali istemiyle, Ankara 6.İdare mahkemesinde E:2019/490 no.lu dosya ile açılan davada, Mahkemenin 24.03.2020 tarih ve K:2020/728 sayılı kararı ile dava konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı detayında karar ürettiği ve planda yer alan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yeri olmadığı gerekçesiyle iptaline karar verildiği, teklife konu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 465 09.03.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama raporunda; Planlama alanına ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.01.2017 tarih ve 20.01.2020 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporlarda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-2.1) olarak sınıflandırıldığı, Planlama alanına ilişkin kurum görüşlerinin; 13,65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA da kapsayan 16.5 ha yüzölçümündeki alan ile 19.11 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59 ve 60 parseller ile yakın çevresindeki THA olmak üzere iki parça halinde alındığı, Toplamda 19.11 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59 ve 60 parseller ile yakın çevresindeki THA'na ilişkin imar planına esas; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (22.05.2020/E.1371042 sayılı yazısı), Tarım Reformu Genel Müdürlüğü (01.10.2020/2670093 sayılı yazısı), DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, Tarım ve Orman Bakanlığı 9.Bölge Müdürlüğü, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü, BOTAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ, Türk Telekom, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., BAŞKENTGAZ, ASKİ Genel Müdürlüğü, EGO Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kumlu Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (THA ilişkin), Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (tabiat varlığı ve doğal site ilişkin), Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı (Strateji Geliştirme Başkanlığı, MTA Genel Müdürlüğü), TPAO, ETİ Maden, Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, Toplamda yaklaşık 13,65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA'na ilişkin imar planına esas; İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü (05.02.2016 tarih 3325 sayılı yazısı), DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü, BOTAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ, Türk Telekom, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., BAŞKENTGAZ, ASKİ Genel Müdürlüğü, EGO Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (tabiat varlığı ve doğal site ilişkin), Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı (Bağlı ve İlgili Kuruluşlar Dairesi Başkanlığı, MTA Genel Müdürlüğü), ETİ Maden, Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 465 09.03.2022 -3- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanının toplam yüzölçümünün 327.653m2 olduğu, planlama alanı içerisindeki mülkiyetli parsellerin yüzölçümünün 252.379 m2, geriye kalan 75.274 m2 alanın ise THA ait olduğu, Nazım İmar Planı teklifinde Gelişme Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Park ve Yeşil Alan, Spor ve Oyun Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark, kullanım kararlarının önerildiği, taşıt yolu ulaşımının 10 metre genişliğindeki yollar ile kurgulandığı, Yaklaşık 32,7 ha. yüzölçümlü planlama alanında nüfus yoğunluk kararının seyrek yoğunluk (50 ki/ha altında) önerildiği, (1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı açıklama raporunda, öneri nazım imar planı esas alınarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde 21.07 hektarlık konut alanı planlandığı ve ortalama en düşük ifraz büyüklüğü 550 m2 dikkate alındığında 383 adet konut parseli oluştuğu, Ayaş İlçesine ait 2.93 kişi/hane halkı büyüklüğüne göre nüfusun yaklaşık 1122 kişi (383*2.93) olarak hesaplandığı, toplam 32.7 hektar büyüklüğündeki planlama alanı dikkate alındığında brüt nüfus yoğunluğun 34.3 kişi/ha (1122/32,7) olarak hesaplandığı), Plan açıklama raporunda yapılan incelemede öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı esas alınarak hazırlandığı belirtilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı esas alınarak hazırlanan alan dağılımı tablosuna göre DOP oranın yaklaşık % 35 olarak hesaplandığı, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde; 1.Genel Hükümler 1.1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 04.01.2017 ve 20.01.2020 tarihlerinde onaylanan planlama alanına ilişkin, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 1.3. Yollar, yeşil alanlar, otopark alanları gibi kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik altyapı alanları (içme suyu, kanal, vb.) gerçekleşmeden iskân edilemez. 1.4. Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.5. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığının, 19.12.2019 tarih, E.112064 sayılı yazısına istinaden, alanda parselasyon planının İmar Kanununun 18. Maddesinde yer alan hükümlere göre uygulama yapılacak olup, alandaki tescil harici alandan düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra geriye kalan alan; hisse bütünlüğü sağlanarak bir bütün halinde tek hisseli olarak kentsel kullanım karan 'Konut Alanı' olarak tanzim edilen imar parseline şuyulandırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 465 09.03.2022 -4- 1.6. EGO Genel Müdürlüğünün, 28.04.2016 tarih ve 13254 sayılı yazısında, belirtilen hususlara uyulacak olup, gerekli düzenlemeler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılacaktır. 1.7. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8. Planlama alanına ilişkin altyapı yatırımları ilgililerince karşılanacaktır. 2.Özel Hükümler 2.1. Plan kapsamında yer alan seyrek yoğunluklu konut alanlarında brüt nüfus yoğunluğu 50kişi/ha altındadır. Şeklinde 2 ana başlıkta toplamda 9 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İmar planı teklif edilen alanın yaklaşık 32,7 ha yüzölçümünde olduğu, maksimum yol genişliğinin 10 metre olarak önerildiği, bu büyüklükte bir plan için taşıyıcı-toplayıcı özellikte yolların kurgulanmadığı, Müellif karne yeterlilik belgesinin dosyasında sunulmadığı, Teklife konu plan sınırları içinde yer alan Başbereket Mahallesi 118 ada 56 ve 62 no.lu parsel maliklerinin vekâlet/muvafakat belgelerinin dosyasında sunulmadığı, Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Tabloda belirtilen standartlarda Teknik Altyapı Alanı, İlkokul Alanı ve Sağlık Tesisi Alanı ayrılmadığı, İmar planına esas alınan kurum görüşlerinin (BEDAŞ, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, DSİ, İl Sağlık Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, TELAŞ, ...vb.) plana yansıtılmadığı, Toplamda 13.65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA ilişkin kurum görüşlerinin 2016 yılına ait olduğundan altyapıya ilişkin kurum görüşlerinin güncellenmesi gerektiği, Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.'ye 05.03.2021 tarih E.59344 sayılı ve Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.'ye 30.07.2021 tarih E.176899 sayılı yazılar ile talep sahibi firmaya eksiklerine dair bilgilendirme yapıldığı, tespit edilmiş olup plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde ise; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 465 09.03.2022 -5- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.01.2017 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre jeolojik etüt sınırının nazım imar planı teklifine bir kısmının yanlış işlendiği ve planlama alanının tamamı yerleşime uygunluk açısından önlemli alan ÖA-2.1 tespit edilmiş olmasına karşın planlama alanının bir kısmının önlemli alan (ÖA-5.1) işlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki gösterimi ile uyumlu olacak şekilde Jeolojik etüt sınırının ve yerleşime uygunluk kararlarının düzeltilmesi gerektiği, Önerinin uygun görülmesi halinde, yukarıdaki belirtilen tespitler doğrultusunda plan teklifinin yeniden kurgulanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki Tescil Harici Alana (THA) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin…., maliklerin vekalet/muvafakat belgelerindeki eksikler, yeterli donatı ayrılmaması, kurum görüşlerinin eski tarihli olması nedenleriyle yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1077 14.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki tescil harici alana yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 112.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.’nin 30.11.2021 tarih ve 171455 sayılı dilekçe ile Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti tarafından "Ayaş İlçesi, Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki Tescil Harici Alana (THA) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı" teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca Belediye Meclisine iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi sınırları içerisinde; yaklaşık 191.115m2 yüzölçümlü 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 no.lu kadastro parsellerin tamamını, yaklaşık 136.538 m2 yüzölçümlü 118 ada 62 no.lu kadastro parselinin bir kısmı ile Tescil Harici Alanı kapsadığı, planlama alanının toplam 327.653 m2 yüzölçümlü olduğu, 118 ada 56, 57, 59 ve 60 no.lu parsellerin mülkiyetinin 2019 ve 2020 yıllarında; Ayaş Park Doğa Konut Yapı Kooperatifine, 118 ada 61 no.lu parselin mülkiyetinin 2013 yılında Nevsan Jeodezi Mühendislik LTD. ŞTİ.’ye ve 118 ada 62 no.lu parselin mülkiyetinin ise 2011 yılında Abulmuttalip YILBATa geçtiği, imar planına teklifine yönelik Başbereket Mahallesi 118 ada 56 ve 62 no.lu parsel maliklerinin vekalet/muvafakat belgelerinin dosyasında sunulmadığı, Plan teklifine konu 327.653 m2 yüzölçümlü alanın yaklaşık 13,6 ha büyüklüğündeki kısmına yönelik (Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve Başayaş Mahallesi sınırlarında yer alan tescil harici alanlar) Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018/1974 sayılı kararı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onaylandığı ancak TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2018/1974 sayılı kararı ile onaylanan, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 61 no.lu parsel ile Başayaş Mahallesi sınırlarında yer alan tescil harici alanlara ilişkin, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali istemiyle, Ankara 6.İdare mahkemesinde E:2019/490 no.lu dosya ile açılan davada, Mahkemenin 24.03.2020 tarih ve K:2020/728 sayılı kararı ile dava konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı detayında karar ürettiği ve planda yer alan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yeri olmadığı gerekçesiyle iptaline karar verildiği, teklife konu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama raporunda; Planlama alanına ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.01.2017 tarih ve 20.01.2020 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporlarda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-2.1) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1077 14.02.2022 -2- Planlama alanına ilişkin kurum görüşlerinin; 13,65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA da kapsayan 16.5 ha yüzölçümündeki alan ile 19.11 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59 ve 60 parseller ile yakın çevresindeki THA olmak üzere iki parça halinde alındığı, Toplamda 19.11 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59 ve 60 parseller ile yakın çevresindeki THA'na ilişkin imar planına esas; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü (22.05.2020/E.1371042 sayılı yazısı), Tarım Reformu Genel Müdürlüğü (01.10.2020/2670093 sayılı yazısı), DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, Tarım ve Orman Bakanlığı 9.Bölge Müdürlüğü, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü, BOTAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ, Türk Telekom, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., BAŞKENTGAZ, ASKİ Genel Müdürlüğü, EGO Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kumlu Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (THA ilişkin), Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (tabiat varlığı ve doğal site ilişkin), Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı (Strateji Geliştirme Başkanlığı, MTA Genel Müdürlüğü), TPAO, ETİ Maden, Türkiye Kömür İşletmeleri Kurumu Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, Toplamda yaklaşık 13,65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA'na ilişkin imar planına esas; İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü (05.02.2016 tarih 3325 sayılı yazısı), DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü, BOTAŞ, TEİAŞ, EÜAŞ, Türk Telekom, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., BAŞKENTGAZ, ASKİ Genel Müdürlüğü, EGO Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü (tabiat varlığı ve doğal site ilişkin), Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı (Bağlı ve İlgili Kuruluşlar Dairesi Başkanlığı, MTA Genel Müdürlüğü), ETİ Maden, Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü kurumlarından görüş alındığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanının toplam yüzölçümünün 327.653m2 olduğu, planlama alanı içerisindeki mülkiyetli parsellerin yüzölçümünün 252.379 m2, geriye kalan 75.274 m2 alanın ise THA ait olduğu, Nazım İmar Planı teklifinde Gelişme Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Park ve Yeşil Alan, Spor ve Oyun Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Genel Otopark, kullanım kararlarının önerildiği, taşıt yolu ulaşımının 10 metre genişliğindeki yollar ile kurgulandığı, Yaklaşık 32,7 ha. yüzölçümlü planlama alanında nüfus yoğunluk kararının seyrek yoğunluk (50 ki/ha altında) önerildiği, (1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı açıklama raporunda, öneri nazım imar planı esas alınarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde 21.07 hektarlık konut alanı planlandığı ve ortalama en düşük ifraz büyüklüğü 550 m2 dikkate alındığında 383 adet konut parseli oluştuğu, Ayaş İlçesine ait 2.93 kişi/hane halkı büyüklüğüne göre nüfusun yaklaşık 1122 kişi (383*2.93) olarak hesaplandığı, toplam 32.7 hektar büyüklüğündeki planlama alanı dikkate alındığında brüt nüfus yoğunluğun 34.3 kişi/ha (1122/32,7) olarak hesaplandığı), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1077 14.02.2022 -3- Plan açıklama raporunda yapılan incelemede öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı esas alınarak hazırlandığı belirtilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı esas alınarak hazırlanan alan dağılımı tablosuna göre DOP oranın yaklaşık % 35 olarak hesaplandığı, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde; 1.Genel Hükümler 1.1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 04.01.2017 ve 20.01.2020 tarihlerinde onaylanan planlama alanına ilişkin, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. 1.3. Yollar, yeşil alanlar, otopark alanları gibi kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik altyapı alanları (içme suyu, kanal, vb.) gerçekleşmeden iskân edilemez. 1.4. Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.5. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığının, 19.12.2019 tarih, E.112064 sayılı yazısına istinaden, alanda parselasyon planının İmar Kanununun 18. Maddesinde yer alan hükümlere göre uygulama yapılacak olup, alandaki tescil harici alandan düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra geriye kalan alan; hisse bütünlüğü sağlanarak bir bütün halinde tek hisseli olarak kentsel kullanım karan 'Konut Alanı' olarak tanzim edilen imar parseline şuyulandırılacaktır. 1.6. EGO Genel Müdürlüğünün, 28.04.2016 tarih ve 13254 sayılı yazısında, belirtilen hususlara uyulacak olup, gerekli düzenlemeler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yapılacaktır. 1.7. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8. Planlama alanına ilişkin altyapı yatırımları ilgililerince karşılanacaktır. 2.Özel Hükümler 2.1. Plan kapsamında yer alan seyrek yoğunluklu konut alanlarında brüt nüfus yoğunluğu 50kişi/ha altındadır. Şeklinde 2 ana başlıkta toplamda 9 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İmar planı teklif edilen alanın yaklaşık 32,7 ha yüzölçümünde olduğu, maksimum yol genişliğinin 10 metre olarak önerildiği, bu büyüklükte bir plan için taşıyıcı-toplayıcı özellikte yolların kurgulanmadığı, Müellif karne yeterlilik belgesinin dosyasında sunulmadığı, Teklife konu plan sınırları içinde yer alan Başbereket Mahallesi 118 ada 56 ve 62 no.lu parsel maliklerinin vekâlet/muvafakat belgelerinin dosyasında sunulmadığı, Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Tabloda belirtilen standartlarda Teknik Altyapı Alanı, İlkokul Alanı ve Sağlık Tesisi Alanı ayrılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1077 14.02.2022 -4- İmar planına esas alınan kurum görüşlerinin (BEDAŞ, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, DSİ, İl Sağlık Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, TELAŞ, ...vb.) plana yansıtılmadığı, Toplamda 13.65 ha yüzölçümündeki Başbereket Mahallesi 118 ada 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki THA ilişkin kurum görüşlerinin 2016 yılına ait olduğundan altyapıya ilişkin kurum görüşlerinin güncellenmesi gerektiği, Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.'ye 05.03.2021 tarih E.59344 sayılı ve Akropol Planlama Tic. Ltd. Şti.'ye 30.07.2021 tarih E.176899 sayılı yazılar ile talep sahibi firmaya eksiklerine dair bilgilendirme yapıldığı, tespit edilmiş olup plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde ise; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.01.2017 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre jeolojik etüt sınırının nazım imar planı teklifine bir kısmının yanlış işlendiği ve planlama alanının tamamı yerleşime uygunluk açısından önlemli alan ÖA-2.1 tespit edilmiş olmasına karşın planlama alanının bir kısmının önlemli alan (ÖA-5.1) işlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki gösterimi ile uyumlu olacak şekilde Jeolojik etüt sınırının ve yerleşime uygunluk kararlarının düzeltilmesi gerektiği, Önerinin uygun görülmesi halinde, yukarıdaki belirtilen tespitler doğrultusunda plan teklifinin yeniden kurgulanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 118 ada 56, 57, 59, 60, 61 ve 62 parseller ile yakın çevresindeki Tescil Harici Alana (THA) ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin…., maliklerin vekalet/muvafakat belgelerindeki eksikler, yeterli donatı ayrılmaması, kurum görüşlerinin eski tarihli olması nedenleriyle yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye