Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43270 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 211 11.02.2025 K A R A R Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43270 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2025 tarihli ve 458 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.12.2024 tarihli ve 15986609-343990 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.12.2024 tarih ve 415 sayılı Kararı ile uygun görülen, Yenimahalle İlçesi, Turgut Özal Mahallesi 43270 ada 2 sayılı parsele ait "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 43270 ada 2 sayılı parselin 5.317 m2 yüzölçümünde "F***** İ***** Y*******" mülkiyetinde olduğu, 43270 ada 2 sayılı parselin, Belediye Meclisimizin 12.10.1995 gün ve 711 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Yuva Köyü Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ve bu doğrultuda hazırlanarak, Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.05.1996 gün ve 85 sayılı Kararı ile uygun görülüp, Başkanlığımızın 19.08.1996 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuva Köyü ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı kapsamında KAKS:0.05 yapılaşma koşullarında “Ağaçlandırılacak Alan" olarak belirlendiği, Söz konusu ada/parselin kullanım kararı değiştirilmeden yapılaşma koşulunun "E:0,25 Hmaks:Serbest" olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.01.2012 gün ve 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.04.2012 gün ve 506 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planın konusu olduğu gerekçesiyle reddedildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.08.2012 gün ve 598 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.10.2012 gün ve 1655 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile söz konusu ada/parselin kullanım kararı değiştirilmeden yapılaşma koşulunun "E:0,20 Hmaks:Serbest" olarak belirlendiği, Daha sonra mülk sahiplerinin talebiyle Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.02.2014 tarih ve 233 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "E:0.20, Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 211 11.02.2025 -2- Onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarındaki kullanımlar arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi adına sunulan ve "özel" ibaresi eklenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2023/1645 ve 14.05.2024 / 488 tarihli ve sayılı Kararları ile "ilgilisine iade" edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde, söz konusu parselin kullanım kararı "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak belirlendiğinden üst ölçek imar planına uygun olmadığı, dolayısıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiği, 5216 sayılı Yasa hükümleri ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 21/2’nci maddesi hükmü gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu onay kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte alınabileceği, Plan değişikliği teklifinde parsel bazlı olarak "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında ki alanın "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirilmesinin, 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8inde "8-(Ek:14/2/2020-7221/12 md.) Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." " hükmünün bulunduğu, Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26ncı madde 3/b hükmü gereği azalan "Ağaçlandırılacak Alan" miktarı kadar eşdeğer ayrılması gerektiği"nin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=0.20 Hmaks=Serbest" yapılaşma koşullu "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımlı 43270 ada 2 sayılı parselin batıdan 60.00 metre diğer cephelerden 5.00 metre yapı yaklaşma mesafeli "E=0.20, Yençok=15.50 metre" yapılaşma koşullu "Özel Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığının belirtildiği ve plan üzerinde; "1. Özel Sosyal Tesis Alanında E:0.20, Yençok:15.50 m. olacaktır. 2. Otopark ihtiyacı bodrum katlarda karşılanacaktır. Bodrumlarda otopark amacıyla parsel sınırlarına 5.00 metreye kadar yaklaşılabilir. 3. Sondajlı zemin etüdü yapılmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 4. Çekme mesafesi parselin batısındaki taşıt yolundan 60.00 metre diğer yönlerden 5.00’er metre çekilecektir. 5. Belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 211 11.02.2025 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "özel" ibaresi eklenerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 1/5000 nazım imar planı kullanım kararına uygun olduğu; ancak, ilçe meclis kararında da ifade edildiği gibi nazım imar planında "özel" ibaresi olması gerektiğinden, teklif 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onayının gerekeceği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43270 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 2 no.lu plan notunun çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi