Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63933 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1706 12.10.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63933 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.10.2018 gün ve 541 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kaşmir Yapı A.Ş.'nin 30.07.2018 tarihli ve E.123425 sayılı dilekçesi ile, Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63933 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifleri onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Etimegut İlçesi Eryaman Mahallesi 55.273 m2 yüzölçümlü 63933 ada 1 parselin mülkiyeti Belediyemiz adına iken satış yoluyla Kaşmir Yapı A.Ş.'ne geçtiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün ve 1004 sayılı kararı ile Güney Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, -Kentsel dönüşüm alanına ilişkin halen yürürlükte bulunan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonlarının Belediyemiz Meclisinin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylandığı, ifraz yapılabileceğine yönelik "63933 adada ada bazı uygulama esastır. Ancak talep edilmesi halinde 10.000 m2'den az olmamak kaydıyla parseller halinde de uygulamaya gidilebilir. Yapılaşmanın tamamlanmasından sonra yapılacak ifrazlarla oluşan parseller arasında komşu parsele yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmadan bitişik nizam halinde yapılaşmalar gerçekleşebilir." plan notu ilavesiyle Belediyemiz Meclisinin 14.02.2018 gün ve 300 sayılı kararı ile revizyon yapıldığı, -Güneyde 1.TBMM Caddesi, batıda 1.İnönü Caddesi doğuda ise Göksu Rekreasyon Alanı ile sınırlı olan 63933 ada 1 parselin yürürlükteki imar planlarında MİA+Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının ise E=1.50, Yençok=Serbest olarak belirlendiği, -Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği tekliflerinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda "Toplam 55.273 m2, E:1.50 olup toplam emsal alan 82.909,50 m2 dir. 05.06.2018 tarihli onaylı tadilat mimari projesi ve 28.06.2018 tarihli inşaat tadilat ruhsatına uygun olarak arsa üzerinde yapılaşma tamamlanmış durumdadır. Kat mülkiyeti yasası gereği aynı parsel üzerinde kayıtlı bağımsız bölümler tek bir yönetim planı ile yönetilmek zorundadır. Bu nedenle konut ve ticari alanların birlikte yönetilmesi, uygulama açısından ciddi sıkıntılara neden olmaktadır. Ayrıca ticari alanlar ile ilgili, ileride yapılması gerekecek muhtemel tadilatlar içinde aynı parseldeki tüm konut maliklerinden muvafakat almak gerekmekte ve buda pratikte mümkün olmamaktadır. İmar durumu gereği yapılan ticari birimler ile konut birimlerinin aynı parselde olması birimlerin iç yönetimi, altyapı ihtiyacı doğrultusunda yapılması gerekli tesisler, araç giriş çıkışları ve otoparkların kullanımı gibi birçok karmaşaya yol açmıştır. Bu nedenle parselde ifraz yapılabilmesi ve konut ile ticari birimleri birbirinden ayırarak sorunsuz bir yönetim altyapısı oluşturmak için plan değişikliğine gidilmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1706 12.10.2018 -2- -Hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişikliği teklifi ile mevcuttaki "Konut+Ticaret Alanı" 63933 Ada 1 Parselin kullanımına ifraz yapılarak yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden "Konut+Ticaret Alanı" ve "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin teklif edildiği, - Plan üzerinde; 1.63933 ada 1 parselin ifrazı ile oluşacak yeni parsellerden; Kuzeydeki (A) ile notasyonlu parselde; *Kullanım kararı "Konut+Ticaret Alanı" olup, Ticaret kullanımı için emsal inşaat alanı 1626,26m2, Konut kullanımı için emsal inşaat alanı ise 65625 m2'dir. Güneyde oluşacak (B) ile notasyonlu yeni parselde; *Kullanım kararı "Ticaret Alanı" olup, emsal inşaat alanı 15658,24 m2'dir. Bu alanların tamamında Yençok=Serbest olup belirlenen inşaat alanları emsal hesabına dahil edilen alanlardır. 2.Konut sayısı ve büyüklüklerinin belirlenmesinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylı plan hükümlerine uyulacaktır. 3.Yapılaşma düzeni serbest olup; ayrık, blok veya bitişik nizam yapılaşmalar yapılabilir. 4. Konut+Ticaret ve Ticaret parsellerinde yer alacak yapılar bitişik veya bir blok halinde yapılabilir. Her iki parsele de basan yapılaşmalar yapılabilir. 5.Her iki parselde de yer alacak yapıların, tek bir blok veya bitişik bloklar halinde yapılması durumunda binalar arası mesafe şartı aranmaz. 6.Yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında trafo, reglaj istasyonu, güvenlik birimi v.b kullanımlar yer alabilir. 7. Kotlandırmanın tabii zeminden yapılması esas olup ada/parselin topoğrafik yapısı ile uyumlu olmak kaydıyla yollara göre yapılabileceği gibi ada/parsel içi yollardan da kot alınabilir. 8.Özel otopark ihtiyacı yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içinde karşılanacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 metre mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. 9.Belirtilmeyen hususlarda Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylı imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde teklif edildiği, Söz konusu plan teklifine ilişkin Yapı Denetim Ruhsat Müdürlüğünün 07.08.2018 tarih ve E.87319 sayılı yazısında; 643 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1706 12.10.2018 -3- -"Genel Kural" başlıklı 1. Maddesinde; "Tamamlanmış bir yapının kat, daire iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir." -Ortak Yerler Üzerinde başlıklı 16. Maddesinde; "Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır." -İşlem ve Belgeler başlıklı 12.Maddesi a bendinde; "Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen mimari proje ile yapı kullanma izin belgesidir" denildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi