Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 102 ada 2, 3 ve 111 ada 1, 2, 3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 560 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 102 ada 2, 3 ve 111 ada 1, 2, 3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.03.2023 tarihli ve 816 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.12.2022 tarihli ve 37444299-68991 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2022 tarih ve 2022/262 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan Temelli Gazi Mahallesi 102 ada 2,3 ile 111 ada 1,2,3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gazi Mahallesi sınırları içinde bulunan 102 ada 2,3 parseller ile 111 ada 1, 2, 3 sayılı parseller ve diğer alanlardan oluşan toplam planlama alanının 204323m² olduğu, -Öneri uygulama imar planı sınırında kalan mülkiyetlerden 102 ada 3 sayılı parselin (14810m2) Sincan Belediyesi, 102 ada 2 sayılı parsel ile 111 ada 1, 2, 3 sayılı parsellerin (184158m2) şahıs mülkiyetinde olduğu, -Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Orta Yoğunluklu Konut Alanına, imar yollarına, İlköğretim Tesis Alanına, Kültürel Tesis Alanına, Ticaret Alanına, Park ve Dinlenme Alanlarına” isabet ettiği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 19.09.2022 tarihinde söz konusu alana yönelik Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun onaylandığı, -Söz konusu Uygulama İmar Planına ilişkin Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), Aski Genel Müdürlüğünün (ASKİ), Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin, ve Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü (AFAD) ve Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin kurum görüşlerinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 560 11.04.2023 -2- -Kurum görüşlerinin aşağıdaki tabloda belirtildiği, SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 14.06.2022 1281299 Planlama alanı içerisinde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı tesisi bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 15.06.2022 30190 Herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.07.2022 250364 Mevcut hatların korunması ve planlanan hatların dikkate alınarak proje bütünlüğü bozulmadan çalışmaların yapılması gerekmektedir. 4 Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. 25.06.2022 23617 Mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. 5 Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 05.07.2022 339493 Mevcutta bulunan tesislerimizin korunması gerekmektedir. 6 İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 15.06.2022 323474 İmar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla sakınca bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Gazi Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 102 ada 2, 3 parsel, 111 ada 1, 2, 3 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı projeksiyon nüfusunun 1797 kişi olduğu, -Öneri uygulama imar planı teklifi ile projeksiyon nüfusu ihtiyaçları doğrultusunda 110580m2 konut alanı, 3516m2 ticaret alanı ayrıldığı, konut alanında yapılaşma koşulunun E:0.75, Yençok:9.50m olduğu, ticaret alanında yapılaşma koşulunun E:0.50, Yençok:3 kat olduğu, planlama alanının diğer kısmında sağlık alanı, SKT alanı, dini tesis alanı, anaokulu alanı, ilkokul alanı, park alanı, yol, otopark alanından oluşan sosyal ve teknik altyapı alanlarının oluşturulduğu, düzenleme ortaklık payı kapsamında kalan bu kısmın (DOP) toplam alanın %44,2'sini oluşturduğu, -Uygulama İmar Planı kapsamındaki taşınmazların maliklerinin %86,68’inin Hasan Arısoy’a düzenleme şeklinde vekâletname ile yetki verdiği, Sincan Belediyesi Mülkiyetindeki taşınmazın da muvafakati olduğu varsayıldığında bu oranın %94,13’e yükseldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 560 11.04.2023 -3- Öneri Plan Notlarının; "1. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda üst ölçek plan ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. 2. Yapı yaklaşma mesafesi̇ 30, 20 metrelik yola cepheli̇ imar parsellerinde 10 metre, 15 metrelik yola cepheli̇ imar parsellerinde 7 metre, diğer yollardan 5 metredir. 3. Konut Alanları; 3.1. Minimum parsel büyüklüğü 600m², emsal= 0.75 ve Yençok= 9.50 metre olacaktır. 3.2. Ortalama konut büyüklüğü 150 m² kabulü ile konut sayısı hesaplanacak olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar tertip edilebilir. 4. Ticaret Alanları; Bu alanlarda yapılacak yapılar için emsal= 0.75’ti̇r. ticaret alanları için Yençok= 3 kat olacaktır. Günlük ihtiyaca cevap verecek ticari̇ birimler ile iş merkezleri̇ ve bürolar yapılabilir. 5. Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları; Anaokulu, ilkokul, sağlık, sosyal tesis, teknik altyapı ve cami̇ alanlarında Emsal=0.60, Yençok= 5 kattır. Cami̇ alanlarında E:0.60, Yençok: Serbestti̇r. 6. Park Alanları; Bu alanlar içerisinde yapılacak yapılar zorunlu ihtiyaçlara yönelik büfe, WC vb. ve çocuk oyun alanları süs havuzları, pergolalar yapılabilir. Emsal=0.05, Yençok= 3.50 metredir." şeklinde olduğu, -Planlama alanının güney batısında temelli belediye meclisinin 20.10.2000 tarih 70 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunduğu, sunulan plan kapsamındaki 262,745 m² park alanının onaylı uygulama imar planı kapsamında imar yoluna isabet ettiği, İlçe Belediye Meclis Kararında; -Plan kapsamında 110580m² konut alanı bulunduğu, Emsal değeri 0,75 olduğu, Birim konut Büyüklüğünün plan notlarında 150m² belirtildiği, Hane halkı büyüklüğü 3,25 üzerinden hesaplandığında, ((110580x0,75)/150) nüfus projeksiyonu 1796,92 kişi olarak bulunmuş olup, Plan kapsamında (1797x10) 17970m² yeşil alan ayrılması gerekirken sunulan plan kapsamında 21338,21m² yeşil alan ayrıldığı, fazladan 3368,21m² yeşil alan ayrıldığı tespit edildiğinden, onaylı uygulama imar planında imar yoluna isabet eden 262,745m² park alanının imar yoluna çevrilerek mevcut onaylı uygulama imar planındaki imar yolunun korunması gerektiği, -Bu işlem sonucunda park alanlarının 262,745m² azalması, yolların 262,745m² artması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 560 11.04.2023 -4- -1 ve 5 no.lu plan notlarının aşağıdaki gibi değiştirilmesi, 2, 3, 4 no.lu plan notlarının aynen kabulü ve 6 no.lu plan notunun kaldırılması uygun görüldüğü belirtilerek -1 no.lu plan notu; ‘Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.’ -5 no.lu plan notu; ‘Anaokulu, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=0.60, Yençok= 5 Kattır. Cami Alanlarında E:0.60, Yençok: Serbesttir.’’ şeklinde değiştirilerek uygulama imar planı teklifinin tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Mer'i Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle, Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda parçacıl yaklaşımla 1/1000 ölçekli İmar Planlarının Belediye Meclislerince uygun görüldüğü, -Onaylı 1/1000 ölçekli imar planlarının kısmen öneri kadastro parsellerinin bitişiğine kadar geldiği, -Uygulama imar planı teklifi yapılan alanın güneyinde dere bulunduğunun anlaşılması üzerine ilgili plan müellifinden varsa DSİ görüş yazısı istenilmiş olup, dosyanın incelenmesi aşamasında elden sunulan DSİ'nin ilgili kurum 08.03.2023 tarihli 3226484 sayılı yazısında; "1-Söz konusu imar planı çalışma sahasının, DSİ Projeleri kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir. 2-Yazımız eki NetCad dosyada işaretli taşkın alanı içerisinde kalan taralı alanın tescil harici bırakılması gerekmektedir. 3-Etüt alanı içerisinde yer alan yağış alanı küçük kuru dere yatakları ile yüzey ve yamaç suları altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. 4-Derelerin zorunlu yol geçişlerine 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen kriterlere göre sanat yapıları yapılmalıdır. 5-Planlama sahası içerisinde kalan bütün dereler için belirtilen taşkın kontrol tedbirlerinin yanı sıra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi'nde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 560 11.04.2023 -5- DSİ görüş yazısı eki taşkın sahasının plan teklifi ile çakıştırılması sonucunda taşkın sahasının yol, park alanı, teknik altyapı alanı ve çok az bir kısmının da konut alanına isabet ettiği, hususları tespit edilmiş olup; teklifin uygun görülmesi halinde ise Sincan Belediyesince tadilen uygun görülen plan teklifi plan notlarına; "08.03.2023 tarihli 3226484 sayılı DSİ görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır" şeklinde plan notu eklenmesi gerektiği, yine görüş yazısının 2.maddesinde belirtilen "taşkın alanı içerisinde kalan taralı alanın tescil harici bırakılması gerekmektedir." hususunun da imar uygulaması bakımından plan bütününde değerlendirilerek yeniden arazi kullanım kararlarının düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte plan teklifi hakkında yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Gazi Mahallesi 102 ada 2, 3 parsel, 111 ada 1, 2, 3 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, DSİ görüşü uyarınca plan notu ilavesi ve gerekli düzeltmeler ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:816 31.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli/Gazi Mahallesi 102 ada 2, 3 ve 111 ada 1, 2, 3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.12.2022 tarihli ve 37444299-68991 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2022 tarih ve 2022/262 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Sincan Temelli Gazi Mahallesi 102 ada 2,3 ile 111 ada 1,2,3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gazi Mahallesi sınırları içinde bulunan 102 ada 2,3 parseller ile 111 ada 1, 2, 3 sayılı parseller ve diğer alanlardan oluşan toplam planlama alanının 204323m² olduğu, -Öneri uygulama imar planı sınırında kalan mülkiyetlerden 102 ada 3 sayılı parselin (14810m2) Sincan Belediyesi, 102 ada 2 sayılı parsel ile 111 ada 1, 2, 3 sayılı parsellerin (184158m2) şahıs mülkiyetinde olduğu, -Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Orta Yoğunluklu Konut Alanına, imar yollarına, İlköğretim Tesis Alanına, Kültürel Tesis Alanına, Ticaret Alanına, Park ve Dinlenme Alanlarına” isabet ettiği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 19.09.2022 tarihinde söz konusu alana yönelik Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun onaylandığı, -Söz konusu Uygulama İmar Planına ilişkin Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), Aski Genel Müdürlüğünün (ASKİ), Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin, ve Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü (AFAD) ve Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin kurum görüşlerinin talep edildiği, -Kurum görüşlerinin aşağıdaki tabloda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:816 31.03.2023 -2- SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 14.06.2022 1281299 Planlama alanı içerisinde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı tesisi bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 15.06.2022 30190 Herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.07.2022 250364 Mevcut hatların korunması ve planlanan hatların dikkate alınarak proje bütünlüğü bozulmadan çalışmaların yapılması gerekmektedir. 4 Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. 25.06.2022 23617 Mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. 5 Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 05.07.2022 339493 Mevcutta bulunan tesislerimizin korunması gerekmektedir. 6 İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 15.06.2022 323474 İmar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla sakınca bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Gazi Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 102 ada 2, 3 parsel, 111 ada 1, 2, 3 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı projeksiyon nüfusunun 1797 kişi olduğu, -Öneri uygulama imar planı teklifi ile projeksiyon nüfusu ihtiyaçları doğrultusunda 110580m2 konut alanı, 3516m2 ticaret alanı ayrıldığı, konut alanında yapılaşma koşulunun E:0.75, Yençok:9.50m olduğu, ticaret alanında yapılaşma koşulunun E:0.50, Yençok:3 kat olduğu, planlama alanının diğer kısmında sağlık alanı, SKT alanı, dini tesis alanı, anaokulu alanı, ilkokul alanı, park alanı, yol, otopark alanından oluşan sosyal ve teknik altyapı alanlarının oluşturulduğu, düzenleme ortaklık payı kapsamında kalan bu kısmın (DOP) toplam alanın %44,2'sini oluşturduğu, -Uygulama İmar Planı kapsamındaki taşınmazların maliklerinin %86,68’inin Hasan Arısoy’a düzenleme şeklinde vekâletname ile yetki verdiği, Sincan Belediyesi Mülkiyetindeki taşınmazın da muvafakati olduğu varsayıldığında bu oranın %94,13’e yükseldiği, Öneri Plan Notlarının; "1. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda üst ölçek plan ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili̇ yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:816 31.03.2023 -3- 2. Yapı yaklaşma mesafesi̇ 30, 20 metrelik yola cepheli̇ imar parsellerinde 10 metre, 15 metrelik yola cepheli̇ imar parsellerinde 7 metre, diğer yollardan 5 metredir. 3. Konut Alanları; 3.1. Minimum parsel büyüklüğü 600m², emsal= 0.75 ve Yençok= 9.50 metre olacaktır. 3.2. Ortalama konut büyüklüğü 150 m² kabulü ile konut sayısı hesaplanacak olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar tertip edilebilir. 4. Ticaret Alanları; Bu alanlarda yapılacak yapılar için emsal= 0.75’ti̇r. ticaret alanları için Yençok= 3 kat olacaktır. Günlük ihtiyaca cevap verecek ticari̇ birimler ile iş merkezleri̇ ve bürolar yapılabilir. 5. Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları; Anaokulu, ilkokul, sağlık, sosyal tesis, teknik altyapı ve cami̇ alanlarında Emsal=0.60, Yençok= 5 kattır. Cami̇ alanlarında E:0.60, Yençok: Serbestti̇r. 6. Park Alanları; Bu alanlar içerisinde yapılacak yapılar zorunlu ihtiyaçlara yönelik büfe, WC vb. ve çocuk oyun alanları süs havuzları, pergolalar yapılabilir. Emsal=0.05, Yençok= 3.50 metredir." şeklinde olduğu, -Planlama alanının güney batısında temelli belediye meclisinin 20.10.2000 tarih 70 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunduğu, sunulan plan kapsamındaki 262,745 m² park alanının onaylı uygulama imar planı kapsamında imar yoluna isabet ettiği, İlçe Belediye Meclis Kararında; -Plan kapsamında 110580m² konut alanı bulunduğu, Emsal değeri 0,75 olduğu, Birim konut Büyüklüğünün plan notlarında 150m² belirtildiği, Hane halkı büyüklüğü 3,25 üzerinden hesaplandığında, ((110580x0,75)/150) nüfus projeksiyonu 1796,92 kişi olarak bulunmuş olup, Plan kapsamında (1797x10) 17970m² yeşil alan ayrılması gerekirken sunulan plan kapsamında 21338,21m² yeşil alan ayrıldığı, fazladan 3368,21m² yeşil alan ayrıldığı tespit edildiğinden, onaylı uygulama imar planında imar yoluna isabet eden 262,745m² park alanının imar yoluna çevrilerek mevcut onaylı uygulama imar planındaki imar yolunun korunması gerektiği, -Bu işlem sonucunda park alanlarının 262,745m² azalması, yolların 262,745m² artması gerektiği, -1 ve 5 no.lu plan notlarının aşağıdaki gibi değiştirilmesi, 2, 3, 4 no.lu plan notlarının aynen kabulü ve 6 no.lu plan notunun kaldırılması uygun görüldüğü belirtilerek -1 no.lu plan notu; ‘Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.’ T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:816 31.03.2023 -4- -5 no.lu plan notu; ‘Anaokulu, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=0.60, Yençok= 5 Kattır. Cami Alanlarında E:0.60, Yençok: Serbesttir.’’ şeklinde değiştirilerek uygulama imar planı teklifinin tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Mer'i Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle, Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda parçacıl yaklaşımla 1/1000 ölçekli İmar Planlarının Belediye Meclislerince uygun görüldüğü, -Onaylı 1/1000 ölçekli imar planlarının kısmen öneri kadastro parsellerinin bitişiğine kadar geldiği, -Uygulama imar planı teklifi yapılan alanın güneyinde dere bulunduğunun anlaşılması üzerine ilgili plan müellifinden varsa DSİ görüş yazısı istenilmiş olup, dosyanın incelenmesi aşamasında elden sunulan DSİ'nin ilgili kurum 08.03.2023 tarihli 3226484 sayılı yazısında; "1-Söz konusu imar planı çalışma sahasının, DSİ Projeleri kapsamında kalmadığı, içme-kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir. 2-Yazımız eki NetCad dosyada işaretli taşkın alanı içerisinde kalan taralı alanın tescil harici bırakılması gerekmektedir. 3-Etüt alanı içerisinde yer alan yağış alanı küçük kuru dere yatakları ile yüzey ve yamaç suları altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. 4-Derelerin zorunlu yol geçişlerine 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen kriterlere göre sanat yapıları yapılmalıdır. 5-Planlama sahası içerisinde kalan bütün dereler için belirtilen taşkın kontrol tedbirlerinin yanı sıra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi'nde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir." denildiği, DSİ görüş yazısı eki taşkın sahasının plan teklifi ile çakıştırılması sonucunda taşkın sahasının yol, park alanı, teknik altyapı alanı ve çok az bir kısmının da konut alanına isabet ettiği, hususları tespit edilmiş olup; teklifin uygun görülmesi halinde ise Sincan Belediyesince tadilen uygun görülen plan teklifi plan notlarına; "08.03.2023 tarihli 3226484 sayılı DSİ görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır" şeklinde plan notu eklenmesi gerektiği, yine görüş yazısının 2.maddesinde belirtilen "taşkın alanı içerisinde kalan taralı alanın tescil harici bırakılması gerekmektedir." hususunun da imar uygulaması bakımından plan bütününde değerlendirilerek yeniden arazi kullanım kararlarının düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte plan teklifi hakkında yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:816 31.03.2023 -5- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Gazi Mahallesi 102 ada 2, 3 parsel, 111 ada 1, 2, 3 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin, DSİ görüşü uyarınca plan notu ilavesi ve gerekli düzeltmeler ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye