Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 662 09.05.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2023 tarihli ve 28 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.02.2023 tarihli ve 23830 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 no.lu parselin "Üniversite Alanı" kullanımından “Kültürel Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2022 gün ve 206 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun,Planlama alanının yüzölçümünün 15.000m² olduğu, bu alanın 280,62m²’sinin Çubuk Belediyesine, 14719,38m²’sinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 numaralı parselin; Çubuk Belediye Meclisinin 2015/12, 2017/52 sayılı Kararları ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1482, 2017/1095 sayılı Kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 3. Genel etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2. Kısıma) ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında E:1.00, Yençok:5 kat, tüm cephelerden 10 m yapı yaklaşma mesafeli “Üniversite Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi’nin 22.09.2022 tarih ve E.140545 sayılı yazısında; “…Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 17/05/2019 tarih ve 42142 sayılı yazısı ile üniversitemize tahsis edilen 15.000 m² alanlı Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 parselin 14.719,38 kısmının Çubuk Belediye Başkanlığına Kültürel ve Sosyal faaliyetlerinde kullanmak üzere Kültür Merkezi yapılması şartıyla tahsisi uygun bulunmuştur…” şeklinde görüşün Çubuk Belediye Başkanlığına intikal ettiği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 14.11.2022 kayıt tarihli 5014508 sayılı yazısı ile; “…Yıldırım Beyazıt Mahallesinde 190645 ada 3 parselde kayıtlı bulunan 15.000,00 m² yüzölçümlü taşınmazın Hazineye ait 14.719,38 m²’lik kısmı Başkanlığımız Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 28.10.2022 tarihli ve 4860566 sayılı yazısı ile “Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Rektörlüğü adına olan tahsisinin kaldırılarak, …“Kültür Merkezi yapılmak üzere” Çubuk Belediye Başkanlığı adına 2 (iki) yıl süreli ön tahsisi uygun görülmüştür…” şeklindeki yazının Çubuk Belediye Başkanlığına iletildiği ve Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan 2 yıllık tahsisinin alındığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 662 09.05.2023 -2- Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2022 gün 2022/206 sayılı kararında da; bölgede Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Çubuk Yerleşkesinin bulunması ve ilçenin ihtiyaçları, artan nüfus göz önünde bulundurulduğunda, yetersiz olan sosyal ve kültürel tesis alanlarının artışına yönelik plan değişikliğinin yapıldığı ve bu plan değişikliğinin kamu yararı niteliği taşıdığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan plan değişikliği ile; Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 numaralı parselde; E:1.00, Yençok:5 kat şeklindeki yapılaşma koşullarının ve parsel şeklinin aynen korunarak; parselin tamamının "Üniversite Alanı" kullanımından “Kültürel Tesis Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, ayrıca komşu parsellerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin ise 5’er metre olacak şekilde yeniden belirlendiği, “1- Kültürel Tesis Alanında; Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Hizmet Vermek Üzere Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Sanat Galerisi, Müze, Konser, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro Ve Opera Gibi Fonksiyonlar Ve Bu Fonksiyonların Yanı Sıra Tesisin İhtiyacını Karşılayacak Şekilde Kantin, Kafe, Büfe Vb. Kullanımlar Yer Alabilir. 2-Planlama Alanında Yer Alan Ağaçlar Korunacaktır. Ancak Korunması Mümkün Olmayan Ağaçların; Orman Bölge Şefliğinin Görüşü Alınarak, Öncelikle Uygun Başka Bir Alana Sökülerek Taşınması, Taşınamıyorsa Sökülen Her Bir Ağaca Karşılık Aynı Bölgede En Az 15 Genç Ağacın Dikilmesi Zorunludur. 3- Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelik Hükümleri Ve Plan Notları Geçerlidir.” şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 no.lu parsele ilişkin Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 14.11.2022 kayıt tarihli 5014508 sayılı yazısı ile, parsel üzerinde ağaçlara zarar verilmemesi, ticari amaçla kullanılmaması, üçüncü kişilere ticari ya da gayri ticari amaçla kullandırılmaması/devredilmemesi, tahsisli idarenin ilgili mevzuatları ile belirlenen ve alınması zorunlu olan gelirler dışında her ne ad altında olursa olsun herhangi bir ücret alınmaması gibi şartlara bağlandığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün bila tarih ve E.4860566 sayılı yazısıyla da, ön tahsis süreci içerisinde taşınmazın belirtilen kısmının tahsis amacına uygun kullanımına hazır hale getirilmesi durumunda ön tahsisin hizmet süresince devamı için kesin tahsise dönüştürülmesi yönünde talepte bulunacağı, aksi halde tahsis işlemi herhangi bir işleme ve yazışmaya gerek olmaksızın kendiliğinden kalkacağının belirtildiği belirlenmiş olup imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:28 19.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.02.2023 tarihli ve 23830 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 no.lu parselin "Üniversite Alanı" kullanımından “Kültürel Tesis Alanı” kullanımına dönüştürülmesine ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2022 gün ve 206 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun,Planlama alanının yüzölçümünün 15.000m² olduğu, bu alanın 280,62m²’sinin Çubuk Belediyesine, 14719,38m²’sinin ise Maliye Hazinesine ait olduğu, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 numaralı parselin; Çubuk Belediye Meclisinin 2015/12, 2017/52 sayılı Kararları ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1482, 2017/1095 sayılı Kararları ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 3. Genel etabına (Yıldırım Beyazıt Mahallesi 2. Kısıma) ait 1/1000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında E:1.00, Yençok:5 kat, tüm cephelerden 10 m yapı yaklaşma mesafeli “Üniversite Alanı” kullanımda kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi’nin 22.09.2022 tarih ve E.140545 sayılı yazısında; “…Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 17/05/2019 tarih ve 42142 sayılı yazısı ile üniversitemize tahsis edilen 15.000 m² alanlı Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 190645 ada 3 parselin 14.719,38 kısmının Çubuk Belediye Başkanlığına Kültürel ve Sosyal faaliyetlerinde kullanmak üzere Kültür Merkezi yapılması şartıyla tahsisi uygun bulunmuştur…” şeklinde görüşün Çubuk Belediye Başkanlığına intikal ettiği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 14.11.2022 kayıt tarihli 5014508 sayılı yazısı ile; “…Yıldırım Beyazıt Mahallesinde 190645 ada 3 parselde kayıtlı bulunan 15.000,00 m² yüzölçümlü taşınmazın Hazineye ait 14.719,38 m²’lik kısmı Başkanlığımız Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 28.10.2022 tarihli ve 4860566 sayılı yazısı ile “Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Rektörlüğü adına olan tahsisinin kaldırılarak, …“Kültür Merkezi yapılmak üzere” Çubuk Belediye Başkanlığı adına 2 (iki) yıl süreli ön tahsisi uygun görülmüştür…” şeklindeki yazının Çubuk Belediye Başkanlığına iletildiği ve Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan 2 yıllık tahsisinin alındığının belirtildiği, Çubuk Belediye Meclisinin 05.12.2022 gün 2022/206 sayılı kararında da; bölgede Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Çubuk Yerleşkesinin bulunması ve ilçenin ihtiyaçları, artan nüfus göz önünde bulundurulduğunda, yetersiz olan sosyal ve kültürel tesis alanlarının artışına yönelik plan değişikliğinin yapıldığı ve bu plan değişikliğinin kamu yararı niteliği taşıdığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:28 19.04.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Hazırlanan plan değişikliği ile; Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 numaralı parselde; E:1.00, Yençok:5 kat şeklindeki yapılaşma koşullarının ve parsel şeklinin aynen korunarak; parselin tamamının "Üniversite Alanı" kullanımından “Kültürel Tesis Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, ayrıca komşu parsellerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin ise 5’er metre olacak şekilde yeniden belirlendiği, “1- Kültürel Tesis Alanında; Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Hizmet Vermek Üzere Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Sanat Galerisi, Müze, Konser, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro Ve Opera Gibi Fonksiyonlar Ve Bu Fonksiyonların Yanı Sıra Tesisin İhtiyacını Karşılayacak Şekilde Kantin, Kafe, Büfe Vb. Kullanımlar Yer Alabilir. 2-Planlama Alanında Yer Alan Ağaçlar Korunacaktır. Ancak Korunması Mümkün Olmayan Ağaçların; Orman Bölge Şefliğinin Görüşü Alınarak, Öncelikle Uygun Başka Bir Alana Sökülerek Taşınması, Taşınamıyorsa Sökülen Her Bir Ağaca Karşılık Aynı Bölgede En Az 15 Genç Ağacın Dikilmesi Zorunludur. 3- Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelik Hükümleri Ve Plan Notları Geçerlidir.” şeklinde 3 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 no.lu parsele ilişkin Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 14.11.2022 kayıt tarihli 5014508 sayılı yazısı ile, parsel üzerinde ağaçlara zarar verilmemesi, ticari amaçla kullanılmaması, üçüncü kişilere ticari ya da gayri ticari amaçla kullandırılmaması/devredilmemesi, tahsisli idarenin ilgili mevzuatları ile belirlenen ve alınması zorunlu olan gelirler dışında her ne ad altında olursa olsun herhangi bir ücret alınmaması gibi şartlara bağlandığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün bila tarih ve E.4860566 sayılı yazısıyla da, ön tahsis süreci içerisinde taşınmazın belirtilen kısmının tahsis amacına uygun kullanımına hazır hale getirilmesi durumunda ön tahsisin hizmet süresince devamı için kesin tahsise dönüştürülmesi yönünde talepte bulunacağı, aksi halde tahsis işlemi herhangi bir işleme ve yazışmaya gerek olmaksızın kendiliğinden kalkacağının belirtildiği belirlenmiş olup imar planı değişiklik teklifine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi, 190645 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile birlikte öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye