Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişim Alanında Yapı Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2567 15.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişim Alanında Yapı Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 823 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2020 tarihli ve E.6193 sayılı yazı ekinde sunulan “Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, ekleriyle birlikte 2021 Eylül ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 09.11.2012 gün ve 895 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.01.2013 gün ve 88 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, açıklama raporunda belirtildiği üzere parselasyon planı çalışmalarının halen devam ettiği, onaylı plan koşulları; meri imar planı kapsamında Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip alanlar haricinde, yapı yüksekliği belirlenmiş çevre donatıların yapı yüksekliklerinin 1-2 kat olduğu ve Konut Alanında Hmax:3 Kat olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2567 15.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; E:0.75 yapılaşma koşullu Konut Alanlarında Hmax:7 Kat, Ticaret, Temel Eğitim Alanı, Lise, Kreş Alanı, Yurt, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesisi, Sosyal Tesis Alanlarında Hmax:5 Kat, Spor Alanında Hmax:4 Kat olarak düzenlendiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 501 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan E:0.75 yapılaşma koşullu Konut Alanlarında Hmax:7 Kat, Ticaret, Temel Eğitim Alanı, Lise, Kreş Alanı, Yurt, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesisi, Sosyal Tesis Alanlarında Hmax:5 Kat, Spor Alanında Hmax:4 Kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi yerleşim ve gelişim alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin spor alanında Hmax=10.50 m şeklinde “tadilen onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 823 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişim Alanında Yapı Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 37. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2020 tarihli ve E.6193 sayılı yazı ekinde sunulan “Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, ekleriyle birlikte 2021 Eylül ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 09.11.2012 gün ve 895 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.01.2013 gün ve 88 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuva Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, açıklama raporunda belirtildiği üzere parselasyon planı çalışmalarının halen devam ettiği, onaylı plan koşulları; meri imar planı kapsamında Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna sahip alanlar haricinde, yapı yüksekliği belirlenmiş çevre donatıların yapı yüksekliklerinin 1-2 kat olduğu ve Konut Alanında Hmax:3 Kat olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 823 29.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde, "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; E:0.75 yapılaşma koşullu Konut Alanlarında Hmax:7 Kat, Ticaret, Temel Eğitim Alanı, Lise, Kreş Alanı, Yurt, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesisi, Sosyal Tesis Alanlarında Hmax:5 Kat, Spor Alanında Hmax:4 Kat olarak düzenlendiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 501 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok:Serbest olan E:0.75 yapılaşma koşullu Konut Alanlarında Hmax:7 Kat, Ticaret, Temel Eğitim Alanı, Lise, Kreş Alanı, Yurt, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesisi, Sosyal Tesis Alanlarında Hmax:5 Kat, Spor Alanında Hmax:4 Kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi yerleşim ve gelişim alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin spor alanında Hmax=10.50 m şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye