6. Hukuk Dairesi 2010/3732 E. , 2010/9070 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :9.12.2009 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temy…
**6. Hukuk Dairesi 2010/3732 E. , 2010/9070 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR TARİHİ :9.12.2009 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 1.1.1993 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu davalının Eylül 2008 ve Kasım 2008 ayları kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle kendisine iki ayrı ihtarname gönderildiğini ve ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödemede bulunduğunu belirterek iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı, kira sözleşmesinde kiralayanın davacının murisi olup, kiralayanın davacı dışında başka mirasçılarının da bulunduğunu ve bu kişiler arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan davacının tek başına ihtar keşide etme ve dava açma hakkı olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz. Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.