Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37332 ada 8,9,10 parselde 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1786 16.11.2018 K A R A R Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37332 ada 8,9,10 parselde 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.10.2018 gün ve 587 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.08.2018 gün 248078 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih 442 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Karaağaç Mahallesi 37332 ada 8, 9 ve 10 parselin tevhidine ilişkin 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti şahıslara ait toplam 2960 m2 yüz ölçümlü 37332 ada 8, 9 ve 10 parsellerin ıslah İmar planı kapsamında ayrık nizam 4 katlı zemin katlar "Ticaret" üst katlar "Konut" alanı kullanımında olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2016 gün 2120 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında tevhidin öngörüldüğü, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" kullanımında kaldığı, "muadil inşaat alanı aşılamaz" ve "ticaret kullanımı muadil inşaat alanını %40’ını aşamaz" şeklinde plan notu bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 05.09.2017 gün 460 sayılı kararı ile red edilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği hakkında Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2017 gün 2347 sayılı kararı ile ilçenin red kararı onaylanarak 2016/2120 sayılı ABBM kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih 442 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; muadil inşaat alanı (6753m2) geçilmemek kaydıyla Yençok:9 kat yapılaşma koşulu "Konut+Ticaret" kullanımı önerildiği, yapı yaklaşma mesafeleri 15 m'lik yoldan ticaret kullanımı için 5 metre, konut kullanımı için 7 m. komşu parsel ve arka cepheden h/4, 10 m'lik yoldan 5 m şeklinde düzenlendiği, Tavsiye nazım imar planında; 1. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz. 2. 1/5000 ölçekli nazım imar planında çizilen sınırlar şematik olarak gösterildiğinden bu plan üzerinde ölçü alınamaz, yer tespiti ve uygulama yapılamaz. 3.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerilirken, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1786 16.11.2018 -2- Planlama alanı 37332 ada 8-9-10 nolu parsellerin tevhidinden oluşacaktır. 2. 37332 ada 8-9-10 nolu parseller Ticaret+Konut alanı olarak kullanılacaktır. 3. Zemin katlar bitişik nizam ticaret kullanımı, üst katlar ayrık nizam konut kullanımı olarak kullanılacaktır. Üst katlarda birden çok yapı yapılması halinde yapılar arası mesafe h/2 dir. 4. Planlama alanında muadil inşaat alanı aşılmaz. Toplam inşaat alanı 6753.09 m2 dir Yençok:Serbesttir. 5.Yapı yaklaşma mesafeleri 15 metrelik yoldan ticaret kullanımı için 5 metre konut kullanımı için 7 metre, komşu parsel ve arka cepheden h/4, 10 metrelik yoldan 5 metredir. 6. Kentsel tasarıma dayalı olarak kotlandırma yoldan veya tabii zeminden yapılacaktır. 7.Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 09.06.2016 tarih ve 17610 sayılı kararı ile onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 8.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Plan değişikliği işlemi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan plan işlem numarasının "UİP-15749,6" olduğu, Red edilen plan değişikliğindeki 'Ticaret kullanımı muadil inşaat alanının %40’ını aşamaz." ve "konut alanında üretilecek daire sayısı 40'ı geçemez. Konut katlarında minimum daire sayısı 4'ten az olamaz." plan notlarının kaldırıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar plan ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oy çokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi G. Divan Katibi