Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 505 09.03.2022 K A R A R Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2022 tarihli ve 1119 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 606 sayılı kararı ile uygun görülen Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 Adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “…imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı Kanuna eklenen "geçici madde 20 - bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. " hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, Ekin Mahallesi (1.Etap) imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 04.08.2014 tarih ve 455 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir belediye Meclisinin 22.11.2014 tarih ve 2053 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı imar planı kapsamında "Konut Alanları"nın "E:1.70 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu onaylı imar planında mevcutta ruhsat almış parsel bulunmadığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 505 09.03.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanlarında "Yençok:12 Kat" olarak önerildiği, İlçe Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 606 sayılı kararı ile Yençok:18 Kat olarak düzeltilerek onaylandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; A3 boyutunda, hâlihazırsız, koordinatsız olarak sunulan plan üzerinde adaların çevresinden plan onama sınırı geçirildiği, emsal değerinin de belirtildiği, Pafta üzerinde "Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok:12 kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde genel bir ifade kullanılmış olduğu, Plan üzerindeki plan onama sınırının iptalen sadece plan notunu kapsayacak şekilde plan onama sınırı geçirilmesi ve plan notunun "Ekin Mahallesi (1.Etap) 37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalarda Yençok=18 Kat olacaktır'" şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi kapsamında Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1119 18.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 31. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih 606 sayılı kararı ile uygun görülen Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 Adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “…imar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı Kanuna eklenen "geçici madde 20 - bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. " hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, Ekin Mahallesi (1.Etap) imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 04.08.2014 tarih ve 455 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir belediye Meclisinin 22.11.2014 tarih ve 2053 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı imar planı kapsamında "Konut Alanları"nın "E:1.70 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu onaylı imar planında mevcutta ruhsat almış parsel bulunmadığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1119 18.02.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanlarında "Yençok:12 Kat" olarak önerildiği, İlçe Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 606 sayılı kararı ile Yençok:18 Kat olarak düzeltilerek onaylandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; A3 boyutunda, hâlihazırsız, koordinatsız olarak sunulan plan üzerinde adaların çevresinden plan onama sınırı geçirildiği, emsal değerinin de belirtildiği, Pafta üzerinde "Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanında "Yençok:12 kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde genel bir ifade kullanılmış olduğu, Plan üzerindeki plan onama sınırının iptalen sadece plan notunu kapsayacak şekilde plan onama sınırı geçirilmesi ve plan notunun "Ekin Mahallesi (1.Etap) 37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalarda Yençok=18 Kat olacaktır'" şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesi kapsamında Mamak İlçesi Ekin Mahallesi 1.Etap (37113, 37114, 37118, 37119, 37120, 37121, 37122, 37123, 37124, 37125, 37126, 38869 adalar) kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye