Keçiören İlçesi Bağlum Karşıkaya Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1837 10.09.2021 K A R A R Keçiören İlçesi Bağlum Karşıkaya Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2021 gün ve 485 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığının Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 23.10.2019 tarihli ve 11613959-1372 sayılı yazısı ile, Keçiören Belediye Meclisinin 21.10.2019 gün ve 376 sayılı kararı ile uygun görülen Bağlum Karşıyaka Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup, 20.01.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[2043/1]-E.6401 sayılı yazı ile karar eki eksik evrakların tamamlanması tarafımızca istenmiştir, Keçiören Belediye Başkanlığı 28.01.2020 tarihli ve 94563481-622.03/E.4459 sayılı yazı ile plan eksikleri gönderildiği bildirilse de yazı ekinde gönderilmediğinden 07.02.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[2043/1]-E.13304 sayılı yazı ile eksik evrakların tamamlanmasına dair talep yazısı yeniden gönderilmiştir. Karar eki eksik evraklar Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.07.2021 tarihli ve 94*** *** **** sayılı yazı ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanı; Bağlum-Karşıyaka Mahallesinde, 1259m2 yüzölçümlü 2043 ada 1 parseli ve 1149 m2 yüzölçümlü anılan parselin güneyinde yer alan park alanını kapsamakta olduğu, 2043 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planında "Cami Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, 2043 ada 1 sayılı parselin güneyinde yer alan söz konusu alanın "Park Alanı" olarak planlı olduğu, 2043/1 parsel üzerinde devam eden cami inşaatında parsel sınırlarına dikkat edilmediği, inşaat esnasında hem parselin güneyindeki park alanına hem de batısında yer alan yola tecavüzlerin oluşması nedeniyle, inşaat işleminin tamamlanması halinde uygulama aşamasında sorunlar oluşturacağı gerekçesi ile İlçe Belediyesi tarafından plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği ile; 2043 ada 1 sayılı parsel "Cami Alanı"na güneyinde yer alan "Park Alanı"nın ilave edildiği; planlama alanının kuzeyinde yer alan 7 metre genişliğindeki yol 15 metre olarak düzenlenmiş olup doğusunda yer alan 15 metrelik yol ise 7 metre olarak yeniden düzenlendiği, park alanın güney batısında arazi üzerinde trafo yer aldığından söz konusu alanda "Trafo Alanı" ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1837 10.09.2021 -2- Plan üzerinde; Cami Alanında, Emsal:1.00 Yençok: Serbesttir. Cami Alanında Ticari Kullanımlar Yer Alamaz. Cami Alanında Kuran Kursu, Lojman, Kütüphane, Konferans Salonu, Aşevi, Dinlenme Salonu, Yurt, Gasilhane, Şadırvan ve Hela gibi Müştemilatlar Yer Alabilecektir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunda; yapılan plan değişikliği ile alana herhangi bir yoğunluk ve nüfus artışı getirilmediği ve düzenleme ortaklık payı içerisinde aktarım yapıldığı belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2043/1 parselin mevcut planda yer alan cami alanı sınırına uyulmayıp güneyindeki park alanına kaydığı, sunulan plan değişikliği ile onaylı planda ayrılan yaklaşık 1100m2 park alanın sunulan değişiklik ile cami alanı ve yol alanına ayrılarak yeşil alanının azaldığı görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlum Karşıyaka Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 25.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Bağlum Karşıkaya Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığının Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 23.10.2019 tarihli ve 11613959-1372 sayılı yazısı ile, Keçiören Belediye Meclisinin 21.10.2019 gün ve 376 sayılı kararı ile uygun görülen Bağlum Karşıyaka Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup, 20.01.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[2043/1]-E.6401 sayılı yazı ile karar eki eksik evrakların tamamlanması tarafımızca istenmiştir, Keçiören Belediye Başkanlığı 28.01.2020 tarihli ve 94563481-622.03/E.4459 sayılı yazı ile plan eksikleri gönderildiği bildirilse de yazı ekinde gönderilmediğinden 07.02.2020 tarihli ve 21992713-115.01.06[2043/1]-E.13304 sayılı yazı ile eksik evrakların tamamlanmasına dair talep yazısı yeniden gönderilmiştir. Karar eki eksik evraklar Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.07.2021 tarihli ve 94*** *** **** sayılı yazı ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanı; Bağlum-Karşıyaka Mahallesinde, 1259m2 yüzölçümlü 2043 ada 1 parseli ve 1149 m2 yüzölçümlü anılan parselin güneyinde yer alan park alanını kapsamakta olduğu, 2043 ada 1 sayılı parselin onaylı imar planında "Cami Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:Serbest olarak belirlendiği, 2043 ada 1 sayılı parselin güneyinde yer alan söz konusu alanın "Park Alanı" olarak planlı olduğu, 2043/1 parsel üzerinde devam eden cami inşaatında parsel sınırlarına dikkat edilmediği, inşaat esnasında hem parselin güneyindeki park alanına hem de batısında yer alan yola tecavüzlerin oluşması nedeniyle, inşaat işleminin tamamlanması halinde uygulama aşamasında sorunlar oluşturacağı gerekçesi ile İlçe Belediyesi tarafından plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan plan değişikliği ile; 2043 ada 1 sayılı parsel "Cami Alanı"na güneyinde yer alan "Park Alanı"nın ilave edildiği; planlama alanının kuzeyinde yer alan 7 metre genişliğindeki yol 15 metre olarak düzenlenmiş olup doğusunda yer alan 15 metrelik yol ise 7 metre olarak yeniden düzenlendiği, park alanın güney batısında arazi üzerinde trafo yer aldığından söz konusu alanda "Trafo Alanı" ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 485 25.08.2021 -2- Plan üzerinde; Cami Alanında, Emsal:1.00 Yençok: Serbesttir. Cami Alanında Ticari Kullanımlar Yer Alamaz. Cami Alanında Kuran Kursu, Lojman, Kütüphane, Konferans Salonu, Aşevi, Dinlenme Salonu, Yurt, Gasilhane, Şadırvan ve Hela gibi Müştemilatlar Yer Alabilecektir. Planda Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunda; yapılan plan değişikliği ile alana herhangi bir yoğunluk ve nüfus artışı getirilmediği ve düzenleme ortaklık payı içerisinde aktarım yapıldığı belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 2043/1 parselin mevcut planda yer alan cami alanı sınırına uyulmayıp güneyindeki park alanına kaydığı, sunulan plan değişikliği ile onaylı planda ayrılan yaklaşık 1100m2 park alanın sunulan değişiklik ile cami alanı ve yol alanına ayrılarak yeşil alanının azaldığı görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlum Karşıyaka Mahallesi 2043 ada 1 parsel ve güneyinde yer alan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye