Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1345 05.07.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.06.2022 tarihli ve 207 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 07.02.2022 tarih ve E-15986609-105.04-39918 sayılı yazısı ve ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen “Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parseldeki İlköğretim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 10.640 m2 yüzölçümünde ve mülkiyeti Maliye Hâzinesine ait Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2007 gün ve 418 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisinin 13.09.2007 gün ve 2323 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, çekme mesafeleri doğu ve kuzey yönlerinden 5 metre, batı ve güney yönlerinden 10 metre olmak üzere, E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “İlköğretim Alanı” kullanımında kaldığı, daha sonra 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 8 inci maddesine eklenen hükmü ve aynı Kanun’un 13 üncü maddesi ile 3194 Sayılı Kanun’una eklenen geçici 20 inci madde hükmü gereğince Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 329 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 08.09.2020 gün ve 1038 sayılı kararı ile onaylanan Yuvaköyü ve Çevresine ait uygulama imar planı ile meri imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının; 1.Parselin %25’i bahçe ve tören alanı olarak bırakılacaktır. 2.Kitleler arasında h/2 mesafe bırakılacaktır. 3.Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 4.Etimesgut mania kriterlerine uyulacaktır. şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 10.11.2021 gün ve 56248838/36582644 sayılı yazısı ile Yuva Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin üzerinde bulunan bir adet eğitim binasında Şehit Mustafa aslan Ortaokulu ve Mehmet Akif İnan İlkokulu birlikte eğitim öğretime devam ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1345 05.07.2022 -2- Sincan 100. Ortaokulu 44 derslikli yatırımın ihtiyaçtan dolayı 43526 ada 1 sayılı parselde yapılmasının planlandığı, ancak parseldeki mevcut eğitim binasının 5.568 m2 inşaat alanına sahip iken yeni yapılması planlanan eğitim binasının 9.206 m2 olduğu, parselin emsalinin yetersiz kaldığından bahisle plan değişikliği yapılmasının gerektiği, yapılacak plan değişikliğinde kullanım kararı “ilkokul” alanının devam ettirilmesi ancak "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesinin, parselin emsalinin E:1.50, yeni yapılacak projede eğitim binası 6 katlı olduğundan parselin saçak seviyesinin de 6 kat olarak belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında taşınmazın kullanımında değişiklik istenilmediği ancak "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesi talep edildiğinden; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği "ü) Eğitim tesisleri alanı: Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Milli Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır)" hükmü gereği plan notu ilavesi yapılmadan 43526 ada 1 sayılı parselin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağı denilerek; Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin çekme mesafeleri aynen korunarak, E:1.50 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Öneri imar planında plan notlarının; 1- Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda 84138 nolu parselasyon planı hükümleri geçerlidir.şeklinde önerildiği, Anlaşılmıştır. Komisyon Başkanlığınca Yapılan Değerlendirmede; plan değişikliğine konu 43526 ada 1 sayılı parselde, emsal değeri E:1.00' den E:1.50' ye çıkarıldığından; 15.960 m2 - 10.640 m2 - 5.320 m2 inşaat alanı artışı olacağı, ancak söz konusu parsel üzerinde eğitim tesisleri alanı bulunduğundan bu durumun kamu yararı olarak görülebileceği, Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında; yeni yapılması planlanan eğitim binasının 9.206 m2 inşaat alanına sahip olacağı belirtildiğinden ve mevcut onaylı imar planında 43526 ada 1 sayılı parselin emsal değeri E:1.00 olduğundan, 10.640 m2 inşaat alanının yeni projeyi karşılamakta yeterli olabileceği, ancak yeni yapılacak projede eğitim binası 6 katlı olduğundan parselin saçak seviyesinin de 6 kat olarak belirlenmesi gerekeceğinden, Yençok:6 Kat olarak belirlenmesinin yeterli olabileceği, bununla beraber Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1345 05.07.2022 -3- 43526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak düzenlendiği, ancak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimler Lejantında Eğitim Tesislerinin ayrıntılı olarak; Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alam, Lise Alanı, Özel Eğitim Alanı vb. gibi detaylandırıldığı, Eğitim Alanı lejantının ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı gösterimlerinden olduğu, dolayısıyla 43526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlköğretim Alanı" olarak bırakılması ve Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında talep edildiği üzere "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parseldeki İlköğretim Alanına ilişkin olarak Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi" nin Yençok=5 kat olacak şeklinde “ tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 207 22.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 72. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 07.02.2022 tarih ve E-15986609-105.04-39918 sayılı yazısı ve ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen “Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parseldeki İlköğretim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 10.640 m2 yüzölçümünde ve mülkiyeti Maliye Hâzinesine ait Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2007 gün ve 418 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisinin 13.09.2007 gün ve 2323 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, çekme mesafeleri doğu ve kuzey yönlerinden 5 metre, batı ve güney yönlerinden 10 metre olmak üzere, E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında “İlköğretim Alanı” kullanımında kaldığı, daha sonra 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 8 inci maddesine eklenen hükmü ve aynı Kanun’un 13 üncü maddesi ile 3194 Sayılı Kanun’una eklenen geçici 20 inci madde hükmü gereğince Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 329 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 08.09.2020 gün ve 1038 sayılı kararı ile onaylanan Yuvaköyü ve Çevresine ait uygulama imar planı ile meri imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının; 1.Parselin %25’i bahçe ve tören alanı olarak bırakılacaktır. 2.Kitleler arasında h/2 mesafe bırakılacaktır. 3.Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 4.Etimesgut mania kriterlerine uyulacaktır. şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 10.11.2021 gün ve 56248838/36582644 sayılı yazısı ile Yuva Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin üzerinde bulunan bir adet eğitim binasında Şehit Mustafa aslan Ortaokulu ve Mehmet Akif İnan İlkokulu birlikte eğitim öğretime devam ettiği, Sincan 100. Ortaokulu 44 derslikli yatırımın ihtiyaçtan dolayı 43526 ada 1 sayılı parselde yapılmasının planlandığı, ancak parseldeki mevcut eğitim binasının 5.568 m2 inşaat alanına sahip iken yeni yapılması planlanan eğitim binasının 9.206 m2 olduğu, parselin emsalinin yetersiz kaldığından bahisle plan değişikliği yapılmasının gerektiği, yapılacak plan değişikliğinde kullanım kararı “ilkokul” alanının devam ettirilmesi ancak "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesinin, parselin emsalinin E:1.50, yeni yapılacak projede eğitim binası 6 katlı olduğundan parselin saçak seviyesinin de 6 kat olarak belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 207 22.06.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında taşınmazın kullanımında değişiklik istenilmediği ancak "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesi talep edildiğinden; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği "ü) Eğitim tesisleri alanı: Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları (Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Milli Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır)" hükmü gereği plan notu ilavesi yapılmadan 43526 ada 1 sayılı parselin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağı denilerek; Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parselin çekme mesafeleri aynen korunarak, E:1.50 Yençok:6 Kat yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Öneri imar planında plan notlarının; 1- Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda 84138 nolu parselasyon planı hükümleri geçerlidir.şeklinde önerildiği, Anlaşılmıştır. Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede; plan değişikliğine konu 43526 ada 1 sayılı parselde, emsal değeri E:1.00' den E:1.50' ye çıkarıldığından; 15.960 m2 - 10.640 m2 - 5.320 m2 inşaat alanı artışı olacağı, ancak söz konusu parsel üzerinde eğitim tesisleri alanı bulunduğundan bu durumun kamu yararı olarak görülebileceği, Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında; yeni yapılması planlanan eğitim binasının 9.206 m2 inşaat alanına sahip olacağı belirtildiğinden ve mevcut onaylı imar planında 43526 ada 1 sayılı parselin emsal değeri E:1.00 olduğundan, 10.640 m2 inşaat alanının yeni projeyi karşılamakta yeterli olabileceği, ancak yeni yapılacak projede eğitim binası 6 katlı olduğundan parselin saçak seviyesinin de 6 kat olarak belirlenmesi gerekeceğinden, Yençok:6 Kat olarak belirlenmesinin yeterli olabileceği, bununla beraber Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 43526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Eğitim Tesisleri Alanı" olarak düzenlendiği, ancak Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimler Lejantında Eğitim Tesislerinin ayrıntılı olarak; Anaokulu Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alam, Lise Alanı, Özel Eğitim Alanı vb. gibi detaylandırıldığı, Eğitim Alanı lejantının ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı gösterimlerinden olduğu, dolayısıyla 43526 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlköğretim Alanı" olarak bırakılması ve Milli Eğitim Müdürlüğünün yazısında talep edildiği üzere "ilkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisleri yapılabilir" şeklinde plan notu eklenmesinin daha uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 207 22.06.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Turgut Özal Mahallesi 43526 ada 1 sayılı parseldeki İlköğretim Alanına ilişkin olarak Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 75 sayılı kararı ile uygun görülen "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi" nin Yençok=5 kat olacak şeklinde “ tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye