Kahramankazan İlçesi Orhaniye ve Saray Mahalleleri 2752 ile 2706 adalar arasında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 14.01.2025 K A R A R Kahramankazan İlçesi Orhaniye ve Saray Mahalleleri 2752 ile 2706 adalar arasında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2024 tarihli ve 397 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.08.2024 tarih E.11837 sayılı yazısı ile; Orhaniye Mahallesinde bulunan yolun 2752 ile 2706 adalar arasındaki kısmına yönelik, Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 111 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumuna ilişkin olarak; Plan değişikliğine konu alanın; Kahramankazan Belediye Meclisinin 18.06.2004 tarih ve 37 sayılı kararıyla onaylanan "Dağyaka Kışla ve Orhaniye Köyleri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" ve Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih 104 sayılı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan, “Saray ve Dağyaka Mahallelerine Ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında; Sanayi Alanı, 50,00 metre ve 43,00 metre genişliğindeki bölünmüş imar yolu, yaya yolu ve park kullanımlarında kaldığı, 50,00 metre ve 43,00 metre genişliğindeki yolların, 35,00 metre genişliğinde taşıt yolu izine, 5,00 metre genişliğinde yeşil alan ve 3,00 metre genişliğindeki yaya yolu izine sahip olduğu, sadece 2733 no.lu adanın batısında, ilave 7,00 metre genişliğinde yaya yolu bulunduğu, Plan teklifi açıklama raporunda ve İlçe Meclis Kararında plan değişikliği gerekçesinin; 2752 ada 7 no.lu parsel malikleri tarafından İlçe Belediye Başkanlığına verilen dilekçe ile; 35,00 metrelik bölünmüş taşıt yolundan cephe almak istediklerinin, 2752 adanın batısındaki 12,00 metrelik taşıt yolu ile 2752 adanın doğusundaki 35,00 metrelik taşıt yolu arasında 14,00 metreye yakın kot farkı olduğu, 12,00 metrelik yoldan kot alındığı takdirde arka cephelerde maliyeti arttırıcı ve inşaai faaliyetleri zorlaştırıcı istinat duvarlarının yapılmasının zorunlu olduğu, 35,00 metrelik taşıt yolunun her iki tarafında bulunan park alanlarının parsellerin giriş-çıkışına engel olduğu, 35,00 metrelik yoldan cephe almanın yapılaşma şartları açısından daha uygun olacağı, yapısal ve şehircilik ilkeleri açısından daha iyi olacağı, bölgesel bir çözüm olacağı gerekçeleriyle plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 14.01.2025 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Orhaniye Mahallesinde bulunan 43,00 metre ve 50,00 metre genişliğindeki taşıt yolunun, 2752 no.lu ada ile 2706 ada arasındaki yaklaşık 3.2 km'lik kısmında; Sanayi ve Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarına sahip taşıt yolunun her iki tarafında bulunan park alanlarının kaldırılarak imar adalarının direkt yola cepheli hale getirildiği, ayrıca 2733 no.lu adanın batısındaki 50,00 metre genişliğindeki imar yolu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 18.06.2004 tarih ve 37 sayılı Kararıyla onaylanan "Dağyaka Kışla ve Orhaniye Köyleri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı"ndaki haliyle; 43,00 metre genişliğe küçültüldüğü ve 2733 no.lu adanın güneyindeki 20 metre genişliğinde imar yolunun kaldırıldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; “1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda; Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı Kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararıyla onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir.” şeklinde 1 adet plan notunun önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi ile; 2733 no.lu adanın batısındaki 50,00 metre genişliğindeki imar yolunun 43 metreye küçültüldüğü, ve 2733 no.lu adanın güneyindeki 20 metre genişliğinde imar yolunun kaldırıldığı, park alanlarının (22410 m2) azaltıldığı, Sanayi ve Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının direkt 50,00 metre genişliğinde yola cepheli hale getirildiği, onaylı planlarda bölünmüş yol niteliğinde toplayıcı ana arter olan 50,00 metre genişliğinde imar yoluna her parsel üzerinden direk giriş-çıkışın olmasının trafik güvenliğini tehlikeye atacağı, Önerinin uygun görülmesi halinde; mevcut onaylı planlarda 35,00 metre taşıt yolu izi korunarak; cephe alma ihtimali olan, Sanayi ve Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının önündeki 5,00 metre genişliğindeki yeşil alan ve 3,00 metre genişliğindeki yaya yolunun; 7,00 metre genişliğinde Servis Yolu, 1,00 metre genişliğinde yeşil alan, 2733 no.lu adanın batısında 7,00 metre genişliğinde yaya yolunun da 6,00 genişliğinde Servis Yolu, 1,00 metre genişliğinde yeşil alan olarak düzenlenmesinin uygun olacağı, ayrıca plan değişikliği ile; 2733 no.lu adanın batısında küçültülen imar yolunun onaylı plandaki haliyle korunarak 50,00 metre genişliğinde tekrar düzenlenmesi ve 2733 no.lu adanın güneyindeki 20 metre genişliğindeki imar yolunun gösteriminin onaylı plandaki haliyle korunması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 14.01.2025 -3- Konu genel olarak ele alınacak olursa; plan değişikliği onama sınırları dışında, güney aksında devam eden 50,00 metre genişliğindeki imar yolunda; 35,00 metre taşıt yolu izi bırakılarak; cephe alma ihtimali olan, Sanayi ve Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)…vb. kullanımlarının önünde 7,00 ila 8,00 metre genişliğinde Servis Yolu, 1,00 metre genişliğinde yeşil alan bırakılarak düzenlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca; plan notuna yolun büyük bir kısmını içine alan Kahramankazan Belediye Meclisinin 18.06.2004 tarih ve 37 sayılı kararıyla onaylanan "Dağyaka Kışla ve Orhaniye Köyleri 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı"na uyulması gerektiğinin de eklenmesi gerektiği, karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mahallesinde bulunan yolun 2752 ile 2706 adalar arasındaki kısmına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin, taşınmazlarda cephe değişikliğine neden olacağından ve ulaşım kurgusunu bozucu nitelikte olduğundan “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi