Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587/2, 22588/1, 22593/1, 22594/1 ve 24056 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2255 10.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587/2, 22588/1, 22593/1, 22594/1 ve 24056 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarihli ve 691 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33544 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 427 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsellere ait yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Planlama alanındaki 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel, 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsel sayılı taşınmazların şahıs mülkiyetinde olduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin 26.07.1998 tarih ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.10.1998 tarih ve 3422 değişiklik numarası ile onaylanan plan değişikliği kapsamında Konut Alanı olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının Hmax=Serbest olarak belirlendiği, söz konusu parsellerin 1998-2000 yılları arasında yol kotu üzeri 3-11 kat olarak tüm parsellerin inşaat ruhsatı alarak yapılaştığı ve planlama alanın etrafındaki yapıların konut kullanımında 4 kat yüksekliğinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Belirtilen ada/parsellerde yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, plan notları vb. korunarak, Yençok:11 kat olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Hmax=Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:11 kat olarak değiştirildiği, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesinde bulunan, 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel, 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsellere ait yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin plan değişikliği paftası üzerinde ada/parseller üstünde gösterilen KAKS değerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliğinin belirtilmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2255 10.11.2021 -2- Çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında konut kullanımında 4 kat yüksekliklerinde olduğu, ayrıca sunulan plan değişikliği teklifinde 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=11 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili İdarelerin-Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587/2, 22588/1, 22593/1, 22594/1 ve 24056 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 26.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587/2, 22588/1, 22593/1, 22594/1 ve 24056 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 99.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33544 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 427 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsellere ait yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Planlama alanındaki 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel, 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsel sayılı taşınmazların şahıs mülkiyetinde olduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin 26.07.1998 tarih ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.10.1998 tarih ve 3422 değişiklik numarası ile onaylanan plan değişikliği kapsamında Konut Alanı olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının Hmax=Serbest olarak belirlendiği, söz konusu parsellerin 1998-2000 yılları arasında yol kotu üzeri 3-11 kat olarak tüm parsellerin inşaat ruhsatı alarak yapılaştığı ve planlama alanın etrafındaki yapıların konut kullanımında 4 kat yüksekliğinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Belirtilen ada/parsellerde yapı yüksekliğinin 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, plan notları vb. korunarak, Yençok:11 kat olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Hmax=Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:11 kat olarak değiştirildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesinde bulunan, 22587 ada 2 parsel, 22588 ada 1 parsel, 22593 ada 1 parsel, 22594 ada 1 parsel ve 24056 ada 2 parsellere ait yapı yüksekliği belirlenmesine ilişkin plan değişikliği paftası üzerinde ada/parseller üstünde gösterilen KAKS değerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliğinin belirtilmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 26.10.2021 -2- Çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında konut kullanımında 4 kat yüksekliklerinde olduğu, ayrıca sunulan plan değişikliği teklifinde 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=11 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve E-1765137 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili İdarelerin-Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22587/2, 22588/1, 22593/1, 22594/1 ve 24056 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye