6. Hukuk Dairesi 2014/8900 E. , 2014/9720 K. "" MAHKEMESİ : Yozgat Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/11/2013 NUMARASI : 2013/224-2013/620 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık 5.800 TL olan kira parasının uyarlanarak 2.000 TL sına indirilmesi istemine ilişkindir.…
**6. Hukuk Dairesi 2014/8900 E. , 2014/9720 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Yozgat Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/11/2013 NUMARASI : 2013/224-2013/620 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık 5.800 TL olan kira parasının uyarlanarak 2.000 TL sına indirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin halen 5800 TL aylık kira ödediğini, kira akdinden sonra Yozgat ilinde 6 tane daha halısaha açıldığını, İl özel İdaresi ile Belediyenin aylık 900 TL den halısaha kiraladığını, ödenen kira bedelinin rayicin üstünde olduğunu, müvekkilinin yüklendiği edimi yerine getirmekte aşırı derecede zorlandığını, kira bedelinin değişen ekonomik ve sosyal koşullara uyarlanarak aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak belirlenmesini talep etmiştir. Davalı vekili, uyarlama davasının şartlarının gerçekleşmediğini, belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 5.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.04.2006 başlangıç tarihli ve on yıl sürelidir. Sözleşmede Tefe/Tüfe oranında artış yapılacağına dair düzenleme bulunmaktadır. Davaya konu uyuşmazlık taraflar arasındaki 10 yıllık sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin sözleşme süresinin 7. yılında uyarlama yolu ile günün koşullarına uygun hale getirilmesi isteminden ibarettir. Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa) ilkesi, hukukumuzda da kabul edilmiştir. Bu ilkeye göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, kararlaştırılan edimler dengesi sonradan çıkan olaylar nedeniyle değişmiş olsa bile borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. Sözleşme yapıldığında karşılıklı edimler arasında olan denge, sonradan şartların olağanüstü değişmesiyle büyük ölçüde tarafların biri aleyhine katlanılamayacak derecede bozulabilir. İşte bu durumda sözleşmeye bağlılık ve sözleşme adaleti ilkeleri arasında bir çelişki hâsıl olur ve artık bu ilkeye sıkı sıkıya bağlı kalmak adalet, hakkaniyet ve objektif hüsnüniyet kaidelerine aykırı bir durum yaratır hale gelir. Hukukta bu zıtlık sözleşmenin değişen şartlara uydurulması ilkesi ile giderilmeye çalışılmaktadır.