20. Hukuk Dairesi 2017/5653 E. , 2019/88 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalıların, müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu; site içinde bulunan oturma grupları, kamelyaların, patika…
**20. Hukuk Dairesi 2017/5653 E. , 2019/88 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalıların, müvekkili kooperatifin üyesi olduğunu; site içinde bulunan oturma grupları, kamelyaların, patika yolların kullanımı, peyzaj projesine aykırı olarak davalılar tarafından işgal edildiğini; bu alanların kişilere ait olmayan, ortak kullanıma yönelik yerler olduğunu beyanla; davalılar tarafından işgal edilen ortak kullanım alanlarına müdahalelerin men'ine; bu alanların imar ve peyzaj projesine uygun hale getirilmesi için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 5.000,00 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile işleyecek faizi ile birlikte müvekkili kooperatife ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ...) Davanın ... yönünden husumet yönünden reddine, 2) Tazminat ile ilgili talep geri alındığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 3) Davanın diğer davalılar yönünden kabulüne, bilirkişi kurulunun 23/06/2014 tarihli raporun 3. sahifesinde (B) keşif mahallinde yapılan inceleme ve tespitler başlığı altında zikredilen kısımlar yönünden onaylı mimari ve peyzaj projesine aykırı olduğu tespit edilen hususlarla ilgili davalıların müdahalelerinin önlenmesine ve eski hale getirmelerine, bu konuda davalılara 30 gün süre verilmesine, aksi takdirde icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin .... fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu; 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmıştır. Davacı taraf dava dilekçesinde ve beyanlarında; davalı tarafça ortak alanlara müdahalede bulunulduğunu beyan etmiş ancak mahkemece müdahale ve projeye aykırılıklar konusunda yeterli inceleme yapılmamıştır.