Etimesgut İlçesi Atakent Mahallesi 45016 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58009.07.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Atakent Mahallesi 45016 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.03.2020 gün ve 550 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikleri vekili AKROPOL Planlama Har.Müh.İnş.Tur.San.Tic.Lmt.Şti.nin 27.11.2019 gün ve E.165020 sayılı dilekçesi ile; Etimesgut İlçesi, Atakent Mahallesi "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olan 45016 ada 1 nolu parselin "Özel Sağlık Alanı" kullanımın dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazmı imar plan değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Etimesgut İlçesi, Atakent Mahallesi, 45016 ada 1 nolu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 02.04.1991 gün ve 189 sayılı kararı ile onanan 1/5000ölçekli nazım imar planı kapsamında "Yönetim Merkezi" kullanımına ayrıldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 31.01.1991 gün ve 34sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca da onanan 1/1000ölçekli "Türkiye Emlak Bankası Etimesgut Elvanköy Toplu Konut Projesi" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanımında, E:0.50, Hmax;9.50m. yapılaşma koşulları ile batıdaki ve güneydeki yollardan 10.00m., kuzey ve doğudaki yollardan 5.00m. yapı yaklaşma mesafelerinin bırakıldığı, 3204 m2 yüzölçümlü 45016 ada 1 sayılı parselde, İdari Tesis kullanımının "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına dönüştüren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğininBüyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2005 gün ve 2726 sayılı kararı ile onaylandığı, 07.11.2005-07.12.2005 tarihleri arasında ilan edildiği, itiraz olmadığından planın kesinleştiği, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.04.2006 tarih ve 191 sayılı kararında ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinde; nazım imar planı değişikliği çerçevesinde yapılaşma nizamı olarak, E:0.50 olan inşaat emsali E.0.60 olarak, Hmax:9.50m. olan saçak seviyesi ise Hmax:10.50m(3kat) olarak belirlendiği yapı yaklaşma mesafelerinde, alanında ve formunda herhangi bir değişikliğe gidilmediği, "1-Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında İnşaat emsali E:0.60 ve Hmax:10.50m. (3 kat) olup kitleler geniş yoldan kotlandırılacaktır. Bu alanda kültürel hizmet merkezleri, yurtlar, çocuk yuvaları, yaşlılar bakım evi, halk eğitim merkezleri, kütüphane, sinema, tiyatro, ticaret, ofis ve bürolar ile konser ve çok amaçlı salonlar yer alabilir. 2-Diğer hususlarda 85001 nolu Plan ve Plan Notu hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu ile Belediye Meclisimizin 13.06.2006 gün ve 1386 sayılı kararı ile onaylandığı, Parsel Malikleri vekili AKROPOL Planlama Har.Müh.İnş.Tur.San.Tic.Lmt.Şti.nin 27.11.2019 gün ve E.165020 sayılı dilekçesi ile; Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olan 45016 ada 1 nolu parselin "Özel Sağlık Alanı" kullanımın dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin sunulduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:58009.07.2020 -2- 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerine; "1-Özel Sağlık Tesisi Alanı: Hastane, Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik, Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merkezi, Entegre Sağlık Kampusu gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere ait tesislerin yer alabileceği alanlardır. 2-Belirtilmeyen hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu, ilgili Yönetmelik Hükümleri ve mevcut imar planına ait plan koşulları geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notunun önerildiği, Talep sahibi tarafından 27.11.2019 tarih ve 36198255 sayılı dilekçe ile Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünden sakınca olmadığına dair kurum görüşü alındığı, Anılan parsel üzerinde mevcut yapının bulunduğu, 2013/372 sayı ile "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak yapı ruhsatı, 08.06.2016 tarih ile "Ofis ve İşyeri" olarak yapı kullanma izin belgesi aldığı, İmar planları 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının, insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma, kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, zorunluluk olmadıkça değiştirilemeyeceği, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için eşdeğer yeni bir alan ayrılması gerektiği, sunulan plan değişikliği ile 3204m2'lik "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımının "Özel Sağlık Alanı" kullanımına dönüştürülerek eşdeğer alanın ayrılmadığı, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünden talep sahibi tarafından uygun görüş alındığı, anılan plan değişikliği teklifi ile sadece kullanım kararında nelerin yer alabileceğinin belirtildiği, yapılaşma koşullarına ilişkin bilginin yer almadığı, onaylanması halinde onaylı planındaki mevcut yapılaşma koşullarının korunmasının (E:0.60 ve Hmax:10.50m. (3 kat)) uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi”neilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 550 20.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Atakent Mahallesi 45016 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 18.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikleri vekili AKROPOL Planlama Har.Müh.İnş.Tur.San.Tic.Lmt.Şti.nin 27.11.2019 gün ve E.165020 sayılı dilekçesi ile; Etimesgut İlçesi, Atakent Mahallesi "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olan 45016 ada 1 nolu parselin "Özel Sağlık Alanı" kullanımın dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazmı imar plan değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Etimesgut İlçesi, Atakent Mahallesi, 45016 ada 1 nolu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 02.04.1991 gün ve 189 sayılı kararı ile onanan 1/5000ölçekli nazım imar planı kapsamında "Yönetim Merkezi" kullanımına ayrıldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 31.01.1991 gün ve 34sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca da onanan 1/1000ölçekli "Türkiye Emlak Bankası Etimesgut Elvanköy Toplu Konut Projesi" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanımında, E:0.50, Hmax;9.50m. yapılaşma koşulları ile batıdaki ve güneydeki yollardan 10.00m., kuzey ve doğudaki yollardan 5.00m. yapı yaklaşma mesafelerinin bırakıldığı, 3204 m2 yüzölçümlü 45016 ada 1 sayılı parselde, İdari Tesis kullanımının "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımına dönüştüren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğininBüyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2005 gün ve 2726 sayılı kararı ile onaylandığı, 07.11.2005-07.12.2005 tarihleri arasında ilan edildiği, itiraz olmadığından planın kesinleştiği, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.04.2006 tarih ve 191 sayılı kararında ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinde; nazım imar planı değişikliği çerçevesinde yapılaşma nizamı olarak, E:0.50 olan inşaat emsali E.0.60 olarak, Hmax:9.50m. olan saçak seviyesi ise Hmax:10.50m(3kat) olarak belirlendiği yapı yaklaşma mesafelerinde, alanında ve formunda herhangi bir değişikliğe gidilmediği, "1-Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında İnşaat emsali E:0.60 ve Hmax:10.50m. (3 kat) olup kitleler geniş yoldan kotlandırılacaktır. Bu alanda kültürel hizmet merkezleri, yurtlar, çocuk yuvaları, yaşlılar bakım evi, halk eğitim merkezleri, kütüphane, sinema, tiyatro, ticaret, ofis ve bürolar ile konser ve çok amaçlı salonlar yer alabilir. 2-Diğer hususlarda 85001 nolu Plan ve Plan Notu hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu ile Belediye Meclisimizin 13.06.2006 gün ve 1386 sayılı kararı ile onaylandığı, Parsel Malikleri vekili AKROPOL Planlama Har.Müh.İnş.Tur.San.Tic.Lmt.Şti.nin 27.11.2019 gün ve E.165020 sayılı dilekçesi ile; Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olan 45016 ada 1 nolu parselin "Özel Sağlık Alanı" kullanımın dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin sunulduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerine; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 550 20.03.2020 -2- "1-Özel Sağlık Tesisi Alanı: Hastane, Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik, Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merkezi, Entegre Sağlık Kampusu gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere ait tesislerin yer alabileceği alanlardır. 2-Belirtilmeyen hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu, ilgili Yönetmelik Hükümleri ve mevcut imar planına ait plan koşulları geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notunun önerildiği, Talep sahibi tarafından 27.11.2019 tarih ve 36198255 sayılı dilekçe ile Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünden sakınca olmadığına dair kurum görüşü alındığı, Anılan parsel üzerinde mevcut yapının bulunduğu, 2013/372 sayı ile "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" olarak yapı ruhsatı, 08.06.2016 tarih ile "Ofis ve İşyeri" olarak yapı kullanma izin belgesi aldığı, İmar planları 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının, insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma, kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, zorunluluk olmadıkça değiştirilemeyeceği, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için eşdeğer yeni bir alan ayrılması gerektiği, sunulan plan değişikliği ile 3204m2'lik "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımının "Özel Sağlık Alanı" kullanımına dönüştürülerek eşdeğer alanın ayrılmadığı, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünden talep sahibi tarafından uygun görüş alındığı, anılan plan değişikliği teklifi ile sadece kullanım kararında nelerin yer alabileceğinin belirtildiği, yapılaşma koşullarına ilişkin bilginin yer almadığı, onaylanması halinde onaylı planındaki mevcut yapılaşma koşullarının korunmasının (E:0.60 ve Hmax:10.50m. (3 kat)) uygun olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye